Решение № 2-1567/2015 2-1567/2015~М-1524/2015 М-1524/2015 от 17 сентября 2015 г. по делу № 2-1567/2015
2 – 1567/2015
Именем Российской Федерации
город Зверево 17 сентября 2015 года
Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Лиханов А.П.
при секретаре Коденцевой И.В.
представителя истца Ерешко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец ФИО6 к Администрации г. Красный Сулин, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
Истец Швец Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красный Сулин, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку по тем основаниям, что является собственником земельного участка, На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом истец предприняла попытки зарегистрировать право собственности на дом, однако, по состоянию здоровья, не имела возможности окончить процесс оформления прав. В настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на дом ввиду изменения площади домовладения в сторону уменьшения.
В связи с изложенным истец просит суд признать за нею право собственности на жилой дом ,
Истец Швец Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Ерешко Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме и просила суд признать за Швец Н.В. право собственности на жилой дом
Представители ответчика Администрации г. Красный Сулин и Красносулинского района Ростовской области, а также третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежит на праве собственности Швец ФИО7 Категория земель: Земли населенных пунктов – Земельные участки под личным подсобным хозяйством (л.д. 6, 7).
В 1968 – 1988 г.г. истцом на земельном участке был возведен жилой дом без получения соответствующих разрешений (л.д. 8-14).
Согласно Заключению эксперта ФИО8 № жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил и не затрагивает права и охраняемые интересы других лиц (л.д. 18-43).
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что спорное домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, категория которого: Земли населенных пунктов – Земельные участки под личным подсобным хозяйством, соответствует параметрам землепользования и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Швец Н.В. и признать за нею право собственности на жилой дом
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,
Исковые требования Швец ФИО9 к Администрации г. Красный Сулин, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Швец ФИО10, право собственности на жилой дом
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 21.09.2015 г.
Судья: А.П. Лиханов