Решение № 2-155/2015 2-155/2015(2-1659/2014;)~М-1651/2014 2-1659/2014 М-1651/2014 от 16 февраля 2015 г. по делу № 2-155/2015
Дело №2-155/2015
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
с участием истца Булочкина В.Г. и его представителя по доверенности от 15.02.2013 года - Кривуновой М.Г.
при секретаре Михайлове К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булочкина В. Г. к Рымареву А. С., Администрации Зерноградского района Ростовской области, Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, третьим лицам Крайнюкову А. Н., Пархомову Г. Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок,
Булочкин В.Г. обратился в суд с указанным иском к Рымареву А.С., Администрации Зерноградского района, Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: . В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать сделку во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что продавец ФИО1 умерла, а также он произвел самовольную реконструкцию жилого дома, поэтому разрешение вопроса о признании права собственности возможно только в судебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью кв.м., категория земель - , кадастровый номер – №, и на жилой дом, литер «», общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенные по адресу: , , и прекратить право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.
В судебном заседании Булочкин В.Г. и его представитель Кривунова М.Г. поддержали исковые требования в полном объеме и подтвердили доводы иска, уточнив, что просят прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, литер «», общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., поскольку в БТИ за нею зарегистрировано право собственности на жилой дом с указанными характеристиками, и дополнили, что Булочкин В.Г. является законным правообладателем жилого дома и земельного участка, свое право он не зарегистрировал своевременно, так как продавец является его родной сестрой. После смерти ФИО1 наследником по закону является сын умершей - Рымарев А.С., который своевременно принял наследство, но свидетельство о праве на наследство на спорный дом и земельный участок не получал, право собственности на себя не оформлял, никаких притязаний на спорную недвижимость не имеет. После смерти продавца регистрация права собственности стала невозможной, помимо этого, Булочкин В.Г. полагал, что имеет право производить реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения, так как он является собственником жилого дома и земельного участка. После возведения в ДД.ММ.ГГГГ году коридора и пристройки к жилому дома он попытался получить надлежащие документы, однако ему было отказано в выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию, так как он своевременно не получил разрешение на реконструкцию. Специалистом было проведено обследование дома и составлено техническое заключение о том, что жилой дом отвечает необходимым требованиям и пригоден к эксплуатации в существующем виде, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соседи никаких претензий не имеют и их права не нарушены.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом все были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
На основании п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Булочкиным В. Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка. Предметом договора является жилой дом, литер », общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., а также земельный участок площадью кв.м., с целевым назначением - расположенные по адресу: (л.д.9-10).
Данный договор заключен в надлежащей письменной форме и между надлежащими сторонами, подписан участниками сделки и удостоверен нотариусом, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, расчет по договору произведен полностью, что подтверждается собственноручной записью ФИО1 в договоре, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, поэтому договор купли-продажи признается судом законным, действительным и исполненным сторонами сделки.
На момент заключения договора купли-продажи право собственности на земельный участок и жилой дом с сооружениями принадлежало продавцу ФИО1, что подтверждается зарегистрированным в БТИ договором пожизненного содержания с иждивением и свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 67-68).
Своевременно право собственности истца на спорные объекты не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время данная регистрации невозможна, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ее наследником по закону, принявшим наследство, является ответчик по делу – Рымарев А.С., который при обращении с заявлением нотариусу в состав наследственной массы спорные объекты недвижимости не включал и возражений относительно исковых требований не имеет (л.д.88-104, 108), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорные объекты отсутствуют (л.д.111), кроме того, после покупки жилого дома и земельного участка без получения необходимых разрешений истец в ДД.ММ.ГГГГ году произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки (Лит.«») и коридора (Лит.«), в результате чего изменилась общая и жилая площади жилого дома (л.д.23-39), поэтому Булочкин В.Г. правомерно обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем реконструированный жилой дом, находящиеся по адресу: , .
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и справки Мечетинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, расположенный по адресу: , ст.Мечетинская, «а», категория земель - земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, имеет площадь кв.м., размеры земельного участка изменены с кв.м. на кв.м. в результате проведения замеров работниками межевых служб.
Согласно техническому и кадастровому паспортам, составленным соответственно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: , и справке МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, литер «», имеет общую площадью кв.м., жилую площадью .м.
Актом визуального обследования самовольного строения от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного специализированной организацией МУП «Зерноградское архитектурно-градостроительное бюро», установлено, что жилой дом, литер «» имеет необходимые строительные конструкции, здание по условиям ответственности относится к II классу, III степени огнестойкости; надежно и безопасно в эксплуатации; подземные и надземные строительные конструкции отвечает требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНИП 2.08.01-89 «Жилые здания», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; несущая способность конструкций обеспечивается; эксплуатация конструкций при физических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Вышеуказанное строение отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по застройке от собственников строений на сопредельной территории не имеется (л.д.12-13).
Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: , №, возведение пристроек литер литер а, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил; несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация конструкций при физических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.48-66).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В нарушение указанных процессуальных требований ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.
Учитывая, что истец приобрел в собственность спорные земельный участок и жилой дом на законных основаниях согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, но ввиду смерти собственника ФИО1 данный договор не был зарегистрирован, кроме того, жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как был реконструирован истцом без получения необходимых разрешений, самовольная реконструкция произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил, самовольная постройка пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Булочкин В.Г. обращался в за получением акта ввода объекта в эксплуатацию и предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д.46, 47), поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольной постройки и признания права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за Булочкиным В.Г. с прекращением зарегистрированного за ФИО1 права на данную недвижимость, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
Удовлетворить иск Булочкина В. Г.
Признать за Булочкиным В. Г. право собственности на земельный участок площадью кв.м., категория земель - , кадастровый номер – № и на жилой дом, литер «», общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенные по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью кв.м., категория земель - , и на жилой дом, литер «», общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко