Решение № 2-1484/2014 2-1484/2014~М-1414/2014 М-1414/2014 от 22 августа 2014 г. по делу № 2-1484/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,
с участием представителя истца Гроссоренко М.М. – адвоката Елфимова Р.В.,
представителя ответчика Администрации – Песчанского А.С., действующего на основании доверенности,
при секретаре Митрофановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гроссоренко ФИО7 к Администрации о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Гроссоренко М.М. обратилась в суд с иском к Администрации о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что она Гроссоренко М.М., проживает по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ она для своих личных нужд вместе со своим супругом на земельном участке, площадью . во дворе возвела гараж (литер Ее супруг умер. С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени она пользовалась построенным гаражом. На основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором она возвела гараж, предоставлялся ей в аренду. Арендную плату она платила в полном объеме в установленные сроки. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы № земельный участок, на котором она построила гараж, с ДД.ММ.ГГГГ изъят из земель муниципального предприятия « и предоставлен унитарному муниципальному предприятию «». Этим же постановлением ей передан участок в аренду для размещения и обслуживания кирпичного гаража. На основании данного решения заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендную плату она вносит до настоящего времени в установленные сроки. Согласно акту о состоянии строительных конструкций гаража капитального типа от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному », техническое состояние основных строительных конструкций гаража по адресу: оценивается как «работоспособное» согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Таким образом, сохранение возведенного ей гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, просила суд признать за ней, Гроссоренко ФИО8, право собственности на гараж (литер А), расположенный на земельном участке площадью во дворе в .
В судебное заседание истец Гроссоренко М.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца Гроссоренко М.М.
В судебном заседании представитель истца Гроссоренко М.М. – адвокат Елфимов Р.В., уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за Гроссоренко ФИО9 право собственности на гараж, площадью , расположенный по адресу: , мотивируя доводами, изложенными в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации – Песчанский А.С. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Гроссоренко М.М. следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может быть любое имущество, не исключенное из оборота.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Федеральному закону от 17.11.95 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, Гроссоренко М.М. в для личных нужд возвела на земельном участке площадью во дворе гараж (литер ). С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она пользовалась построенным гаражом.
На основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором истцом Гроссоренко М.М. был возведен гараж, предоставлялся ей в аренду.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы № «О предоставлении земельного участка в аренду», земельный участок, на котором истцом Гроссоренко М.М. построен гараж, с ДД.ММ.ГГГГ изъят из земель муниципального предприятия и предоставлен унитарному муниципальному предприятию «», что подтверждается копией указанного постановления. Указанным Постановлением истцу Гроссоренко М.М. также передан земельный участок площадью в аренду для размещения и обслуживания кирпичного гаража.
На основании данного Постановления между истцом и Администрацией , заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям МУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: , принадлежит истцу Гроссоренко М.М. Право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно акту о состоянии строительных конструкций гаража капитального типа от ДД.ММ.ГГГГ, составленному », на стадии визуального обследования по внешним признакам техническое состояние основных строительных конструкций гаража капитального типа по адресу: оценивается как «работоспособное» согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Наличие незначительных повреждений в несущих конструкциях объекта и отсутствие динамики их развития в течение длительного периода времени в целом, не оказывает влияния на уменьшение несущей способности и надежности конструкций, что обеспечивает требуемые условия механической безопасности эксплуатации объекта, предусмотренные ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлялся истцу с целью размещения и обслуживания кирпичного гаража, сохранение возведенного истцом гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж истца расположен в пределах предоставленного земельного участка, суд считает, что уточненные исковые требования Гроссоренко М.М. о признании права собственности на самовольную постройку (гараж), подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гроссоренко ФИО10 к Администрации о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Гроссоренко ФИО11 право собственности на гараж, площадью расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: