ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-1442/2014 2-1442/2014~М-1210/2014 М-1210/2014 от 29 июля 2014 г.


Дело № 2-1442/2014


Р Е Ш Е Н И Е


именем Российской Федерации

29 июля 2014 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителей истца - Тегиной О.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №+++ от хххх и адвоката Корогод Г.Д., действующей на основании ордера №+++ от хххх

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяковой И.Е. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру №+++, находящуюся в ХХХ ХХХ, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м, и признать за нею право собственности на данную квартиру.

В обоснование своих требований истец указала, что хххх умерла ее мать, Р.. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из квартиры ХХХ, принадлежащей ее матери на основании договора передачи квартиры в собственность от хххх регистрационное удостоверение №+++ от хххх выданное МБТИ ХХХ на основании постановления главы администрации ХХХ №+++ от хххх Она является наследником по закону. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но по истечениишестимесячного срока свидетельство о праве на наследство не было выдано, в связи с тем, что в период жизни наследодателем была произведена перепланировка комнаты № 4, то есть увеличена площадь на 0,3 кв.м; комната № 1 (коридор) площадь уменьшена на 0,9 кв.м, комнаты № 5 и № 6 - площадь увеличена на 0,6 кв.м, переустройство и перепланировка производилась согласно рабочему проекту. В связи с тяжелым состоянием здоровья Р. не смогла своевременно привести в соответствие техническую документацию на квартиру.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх произведена замена ненадлежащего ответчика КУИ Администрации города на Администрацию г.Новошахтинска.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Тегиной О.В.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Тегина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца - адвокат Корогод Г.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, обозрев инвентарное дело №+++ на квартиру ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что хххх умерла Р., хххх года рождения (л.д.14 - копия свидетельства о смерти).

Согласно справке нотариуса ХХХ З. №+++ от хххх после смерти Р., умершей хххх заведено наследственное дело на основании поданного Дьяковой И.Е. хххх заявления о принятии наследства (л.д.22).

В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Р., в том числе в виде спорного имущества, фактически принято истцом, путем подачи заявления нотариусу.

Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежала на праве собственности квартира ХХХ на основании регистрационного удостоверения №+++ от хххх выданного МБТИ ХХХ на основании постановления главы администрации ХХХ №+++ от хххх

Наследодателем при жизни в данной квартире была произведена перепланировка комнат №№ 4,5,6 и возведена комната № 1, в связи с чем произошло изменение общей и жилой площади.

Как следует из технической документации на спорную квартиру, общая площадь изменилась с 40,0 кв.м на 40,6 кв.м, жилая площадь с 21,0 кв.м на 20,7 кв.м.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению №+++ по определению соответствия перепланировки в квартире строительным нормам и правилам, произведенного ИП Б., переустроенная квартира №+++ по адресу: ХХХ соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем, суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенная перепланировка в спорной квартире не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем квартира подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, она зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с истца госпошлину в доход местного бюджета в размере ХХХ., которая была отсрочена по определению Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх на основании ходатайства истца до вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дьяковой И.Е. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру №+++, расположенную по адресу: ХХХ, общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м.

Признать за Дьяковой И.Е. право собственности на квартиру №+++, расположенную по адресу: ХХХ, общей площадью 40,6 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м.

Взыскать с Дьяковой И.Е. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


Судья

Решение принято в окончательной форме 01 августа 2014 года.