Решение № 2-1439/2015 2-1439/2015~М-1369/2015 М-1369/2015 от 14 июля 2015 г. по делу № 2-1439/2015
Дело № 2-1439/2015
Именем Российской Федерации
14 июля 2015 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.
при секретаре Калининой М.П.
с участием представителя истца по доверенности и по ордеру адвоката Борисовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калабердиной Т.М. к Администрации Краснодонецкого сельского поселения о признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии,
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая на следующие обстоятельства.
На основании выписки из похозяйственной книги № 8 лицевой счет №579 Администрации Краснодонецкого сельского поселения Калабердиной Т.М. принадлежит квартира по адресу: .
Данная квартира была предоставлена истице на основании решения правления колхоза «Краснодонецкий» от 05.01.1992 г., что подтверждается протоколом № 14. В соответствии с данным протоколом, председателем СХПК, ей была выдана справка о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения.
В данной квартире истица со своей семьей проживает с 1986 года, производила ремонт, оплачивала все необходимые платежи за коммунальные услуги и т.д.
В настоящее время Калабердина Т.М. решила зарегистрировать принадлежащую ей квартиру и земельный участок, на котором она расположена, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить свидетельства о государственной регистрации права.
При обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области истице был выдан кадастровый паспорт земельного участка по адресу: , в соответствии с которым площадь земельного участка на котором расположена данная квартирой составляет 900 кв.м. Истицей в МУП «Белокалитвинское БТИ» был получен технический паспорт на квартиру в соответствии с которым её общая площадь составляет 69,5 кв.м. При обращении в Белокалитвинский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истице при устной консультации было разъяснено, что оформить право собственности на земельный участок она может на основании выписки из похозяйственной книги, а право собственности на квартиру на основании выписки из похозяйственной книги или выписке из протокола заседания правления колхоза зарегистрировать невозможно.
Таким образом, истица фактически владеет и пользуется земельным участком и расположенной на нем квартирой с 1986 года, но распоряжаться своей собственностью не может, так как правоустанавливающий документ оформлен ненадлежащим образом.
Истица просит признать право собственности на квартиру общей площадью 69,5 кв.м. по адресу: за нею- Калабердиной Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающей по адресу: . В виду того, что истица является пенсионером, размер пенсии в среднем составляет 8186,32 руб., которая является для нее единственным источником средств к существованию, просит уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате до 1000 рублей.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности и ордеру адвокат Борисова А.Н. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражения в суд не направил. Сведения о признания имущества безхозяйным отсутствуют.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по Ростовской области о дате слушания дела извещены надлежащим образом, возражения по иску в суд не направили.
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги № 8 лицевой счет № 579 Администрации Краснодонецкого сельского поселения Калабердиной Т.М. принадлежит квартира по адресу: , площадью 72кв.м, в том числе жилой 64кв.м. (л.д. 8-9).
Данная квартира была предоставлена истице на основании решения правления колхоза «Краснодонецкий» от 05.01.1992 г., что подтверждается протоколом № 14 (л.д. 7). В соответствии с данным протоколом, председателем СХПК, ей была выдана справка о передаче в собственность вышеуказанного жилого дома.
В данной квартире истица со своей семьей проживает с 1986 года по настоящее время, производила ремонт, оплачивала все необходимые платежи за коммунальные услуги и т.д.
Таким образом, истица фактически владеет и пользуется земельным участком и расположенной на нем квартирой с 1986 года, но распоряжаться своей собственностью не может, так как правоустанавливающий документ оформлен ненадлежащим образом.
Истицей в МУП «Белокалитвинское БТИ» 12 мая 2014года был получен технический паспорт на указанную квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 69,5 кв.м., жилой 43,8кв.м. Суд полагает, что расхождения в размерах общей и жилой площади связано с техническими ошибками. Доказательств перепланировки или переоборудования жилого помещения нет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения установившего гражданские права и обязанности и т.д.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вноситься при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Истица заявила, что получила устный отказ в Белокалитвинском отделе Управления Росреестра по Ростовской области в регистрации права собственности на квартиру, юридическое лицо, вынесшее решение о передаче квартиры в собственность истицы в счет её имущественного пая, фактически продавшее квартиру, ликвидировано.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. Решение о признании за мной права собственности на квартиру, необходимо для государственной регистрации права собственности. Основанием для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество в данном случае будет являться вступивший в законную силу судебный акт-решение, исходя из положений ст. 17 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом верно избран способ защиты права, и имеются все основания для удовлетворения иска по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,
Удовлетворить исковые требования Калабердиной Т.М. к Администрации Краснодонецкого сельского поселения о признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Признать право собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 69,5 кв.м. по адресу: за Калабердиной Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: .
Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате до 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2015 года.
Судья подпись Н.Д.Матвеева