Решение № 2-1321/2015 2-1321/2015~М-1213/2015 М-1213/2015 от 23 июня 2015 г. по делу № 2-1321/2015
Дело № 2-1321/2015
именем Российской Федерации
23 июня 2015 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием:
истца Кораблевой Ю.А.,
ответчика Фоменко Л.Б.,
третьего лица Обуховой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблевой Ю.А. к Фоменко Л.Б., Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде, и прекращении зарегистрированного права, третье лицо: Обухова Т.Б.,
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит признать за нею право собственности на целый жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: , с надворными постройками и сооружениями, после проведения реконструкции и перепланировки, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 19,5 кв.м, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на летнюю кухню, общей площадью 27,6 кв.м, расположенные по адресу: , прекратив право общей долевой собственности умершей М.М.Т. на указанное имущество.
В обоснование своих требований истец указала, что (дата) умерла ее бабушка, М.М.Т., (дата) года рождения. После ее смерти открылось наследство, состоящееиз 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м,1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж,общей площадью 19,5 кв.м,1/3 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню, общей площадью 27,6 кв.м, расположенные по адресу: . Указанная 1/3 доля в праве на перечисленное имущество принадлежала умершей на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 16.06.2000, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. 16.06.2000 и зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Оставшиеся 2/3 доли на перечисленное имущество принадлежат ей, Кораблевой Ю.А., на основании договора дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, летнюю кухню, гараж от 09.03.2007. Наследником имущества умершей по закону является ответчик по делу - дочь наследодателя и ее тетя Фоменко Л.Б. Наследником имущества умершей на жилой дом по завещанию является она, истец по делу, Кораблева Ю.А. - внучка умершей. После смерти наследодателя она в установленный законом срок приняла наследство, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору города Новошахтинска, что подтверждается справкой нотариуса № от 12.10.2012. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом ей было отказано, так как при жизни наследодателя в жилом доме были произведены перепланировки: переустроена комната № 6; возведена комната № 2, перепланирована комната № 5. В результате площадь жилого дома увеличилась и составила: общая площадь 62,6 кв.м, жилая площадь 38,6 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается справкой № от 24.11.2014, выданной МП БТИ, а также данными технического паспорта на жилой дом от 30.10.2014. Данные перепланировки не являются самовольными, так как на возведение комнаты № 2 выдавалось разрешение № от 23.05.2007, а также схема согласования проектируемой пристройки к дому. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в настоящее время невозможно, так как один из сособственников жилого дома умер. Таким образом, в настоящее время сохранение домовладения в переустроенном и перепланированном виде возможно лишь на основании судебного решения. Кроме того, выдача свидетельства о праве на наследство на жилой дом невозможна и по той причине, что завещание на ее имя бабушка оставила только на жилой дом, а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано право собственности наследодателя на сложный объект, состоящий из жилого дома, летней кухни и гаража. Судьба надворных строений в завещании не разрешена. Считает, что так как наследодатель оставила завещание на ее имя на жилой дом, то за нею должно быть признано право собственности на строения и сооружения, предназначенные для обслуживания жилого дома.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 17.06.2015, вынесенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика КУИ Администрации города на Администрацию г.Новошахтинска, из числа третьих лиц исключена Администрация г.Новошахтинска в лице отдела главного архитектора Администрации г.Новошахтинска, также к участию в деле, в порядке ст.43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Обухова Т.Б.
Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению главного архитектора города просила дело рассмотреть в ее отсутствие и решение вынести на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Фоменко Л.Б. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что она получила свидетельство о праве на наследство после смерти своей матери М.М.Т. только на денежные вклады. Дом мать завещала истцу, и она не претендует ни на этот дом, ни на строения и сооружения, предназначенные для обслуживания жилого дома.
Третье лицо Обухова Т.Б. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения участников процесса, обозрев инвентарное дело № на жилой дом , проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что (дата) умерла М.М.Т., (дата) года рождения (л.д.22 - копия свидетельства о смерти).
Согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. № от 26.05.2015, после смерти М.М.Т. заведено наследственное дело №. 12.10.2012 поступило заявление от дочери умершей Фоменко Л.Б. о принятии наследства по закону, 12.10.2012 поступило заявление от Кожуховской Ю.А. о принятии наследства по завещанию. В наследственном деле имеется завещание от М.М.Т., которое не отменялось и не изменялось. Наследственная масса состоит из 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, находящихся по адресу: , и денежных вкладов. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство на денежные вклады выдано (дата)л.д.41).
Как следует из завещания М.М.Т. (л.д.42), последняя 20.05.2006 сделала распоряжение принадлежащей ей 1/3 доли жилого дома Кожуховской Ю.А.
Кожуховская Ю.А. изменила фамилию в результате регистрации брака на «Кораблеву» (дата) что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.24).
В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, наследство, открывшееся после смерти М.М.Т., в том числе в виде спорного имущества, фактически принято истцом, путем подачи заявления нотариусу.
Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежала на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом , 2/3доли в праве общей долевой собственности на этот дом принадлежат Кожуховской (Кораблевой) Ю.А. Кроме того, наследодателю на момент смерти на праве собственности принадлежала1/3 доля в праве собственности на гараж, общей площадью 19,5 кв.м, на летнюю кухню, общей площадью 27,6 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу, а 2/3 доли на эти объекты принадлежат Кожуховской (Кораблевой) Ю.А., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.13, 15).
Как следует из технической документации на вышеуказанный жилой дом, в нем была произведена перепланировка комнаты № 5, переустроена комната № 6, возведена комната № 2, в результате чего произошли изменения общей площади с 50,5 кв.м на 62,6 кв.м, жилая площадь данного дома 38,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом на вышеуказанные переустройство, перепланировку и возведение разрешение не предъявлено, в связи с чем, истец до настоящего времени лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство на данный дом.
Из сообщения главного архитектора города Новошахтинска от 26.05.2015 за № следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: , произведена без нарушений градостроительных норм.
При этом 11.03.2015 истцу главным архитектором города Новошахтинска К.Е.Б. было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти М.М.Т., спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, а также, принимая во внимание, что 2/3 доли спорного жилого дома принадлежат истцу, суд считает исковые требования о признании права собственности на целый дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В связи с чем, суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за нею права собственности на спорные 1/3 доли на гараж и летнюю кухню, при этом суд принимает во внимание, что каких-либо прав на данные доли вышеуказанных объектов другие наследники умершей М.М.Т. не заявляли.
В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости возможности не имеет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Кораблевой Ю.А. к Фоменко Л.Б., Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде, и прекращении зарегистрированного права, удовлетворить.
Сохранитьв реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: .
Признать за Кораблевой Ю.А. право собственности на жилой дом, литер А,А1,А2,Ап,а1, общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: , прекратив право общей долевой собственности умершей (дата)М.М.Т.