Решение № 2-1274/2015 2-1274/2015~М-1091/2015 М-1091/2015 от 24 июня 2015 г. по делу № 2-1274/2015
Дело №2-1274-2015
Именем Российской Федерации
24 июня 2015 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Мирошниченко В.Н.
с участием адвоката Корогод Г.Д.,
истца Рудницкой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудницкой О.В., Рудницкого В.А. к Администрации города Новошахтинска о сохранении дома в перепланированном виде и признании права собственности,
Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, в котором просили сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом (Литер А,А1,А2), общей площадью 89.9 кв.м., в том числе жилой площадью - 51.5 кв.м. и жилой дом (Литер Б,Б1), общей площадью 124,2 кв.м, в том числе жилой площадью - 73,7 кв.м., расположенные по адресу: № ...... признать за ними право собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2), общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью -51,5 кв.м., жилой дом (Литер Б,Б1), общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 73,7 кв.м., расположенные по адресу: , ...... по 1/ 2 доле за каждым, с надворными постройками: кирпичный сарай - литер Г, деревянный облицованный кирпичом сарай - литер Г1, кирпичный сарай - литер Г2, кирпичный сарай - литер ГЗ.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 01 июня 2015 года с согласия истцов Администрация города Новошахтинска исключена из числа 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Затем истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними за каждым право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,а2,а7), общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., в перепланированном виде, и на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер Б,Б1), общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73,7 кв.м., расположенные по в г. Новошахтинске Ростовской области. В обоснование исковых требований истцы указали, что ххх умер Р.А.А., ххх года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия ...... от 27.02.2012 года. По день смерти умерший проживал в в г. Новошахтинске Ростовской области. Данное домовладение принадлежало умершему Р.А.А. на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома на праве личной собственности от ххх, решения Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области ...... п.4 от ххх «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», а также Акта приемки Государственной комиссией индивидуального жилого дома от ххх. После смерти Р.А.А. открылось наследство, которое состоит из жилого в г. Новошахтинске Ростовской области, стоимостью ...... руб., а также земельного участка, расположенного под этим домовладением. Она, Рудницкая О.В., является женой умершего, а Рудницкий В.А. - сыном умершего, т.е. наследниками первой очереди по закону. После смерти наследодателя они в установленный законом срок приняли наследство по закону, путем подачи соответствующих заявлений в нотариальную контору г. Новошахтинска. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, в связи с тем, что на момент смерти наследодателя домовладение не было введено в эксплуатацию. Согласно имеющихся документов умерший Р.А.А. при жизни на основании Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска ...... п.2 от 11.01.2001 года, выстроил на усадьбе второй новый двухэтажный дом, общеполезной площадью 102,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м., однако ввести в эксплуатацию жилой дом (Литер Б,Б1) наследодатель не успел. В силу вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по закону в нотариальной конторе невозможно. В соответствии со ст. 12, п.4 ст. 1152, ст. 1112, 218, 222 ГК РФ, 25-29 ЖК РФ просят исковые требования удовлетворить, считают, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в переустроенном и перепланированном виде, так как при строительстве домовладения не нарушены градостроительные нормы и правила, а также земельный участок, на котором расположено домовладение, предоставлен умершему под строительство дома и принадлежал ему на праве собственности. Просят исковые требования удовлетворить.
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 15 июня 2015 года по ходатайству истцом из числа ответчиков по делу исключен Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска.
Истец Рудницкая О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что на строительство второго дома её мужем было взято в установленном порядке разрешения, однако после его возведения он вновь возведенный дом в эксплуатацию не сдал. В дома (Литер А) также ими были произведены изменения, а именно площадь изменилась за счет внесения холодных пристроек, которые были ими переоборудованы в жилую пристройку (Литер А2). Они с сыном обратились к нотариусу, где нотариус выдала им свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположены данные дома, по 1/ 2 доле за каждым. Они также обращались к архитектору, которая, в том числе ранее по запросам суда дала ответы о соответствии обоих домов градостроительным и иным нормам и правилам, но во вводе дома в эксплуатацию и сохранении первого дома после перепланировки отказал, устно сославшись на то, что данные действия мог сделать только собственник дома, который получал разрешение, однако он умер, в связи с чем она предложила обратиться в суд. Просит исковые требования удовлетворить, так как в ином порядке оформить право собственности они, как наследники Р.А.А., не могут.
Истец Рудницкий В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов адвокат Корогод Г.Д. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что она подтверждает указанные истцом обстоятельства, которые ей достоверно известны, так как она помогала истцам в оформлении и сборе документов. Ранее оформлением документов занимались риелторы, которыми при оформлении документов были допущены ошибки. При этом в отделе архитектуры пояснили, что ответы по данному поводу выдаются только один раз, а ответ ими уже был дан при рассмотрении иска Рудницкой О.В.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется уведомление, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, представителя истцов, обозрев материалы гр.дела №2-368-2015, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно положениям ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено ххх умер Р.А.А., ххх года рождения. Истец Рудницкая О.В. приходится ему супругой, истец Рудницкий В.А. - сыном, т.е. наследниками 1 очереди по закону.
Из копии наследственного дела следует, что Рудницкая О.В. и Рудницкий В.А. обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, каждому в 1/ 2 доле на имущество наследодателя, в том числе и земельный участок, площадью 1130 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером ......, находящийся по адресу: на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации города Новошахтинска Ростовской области, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Указанный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании решения Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов ...... п.4 от ххх. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ххх запись регистрации №......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия ......, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ххх
В судебном заседании также установлено, что после смерти Р.А.А. также открылось наследство, состоящее из жилого , расположенного по в г. Новошахтинске Ростовской области, который принадлежал ему на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ххх, решения Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области № 161 § 4 от 16 марта 1983 года «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», акта приемки Государственной комиссией индивидуального жилого дома от 31.05.1983.
Однако из материалов дела, выписок из технической документации за 1983, 1991 год и 2013 год следует, что увеличение общей площади произошло за счет внесения площади холодной пристройки, при этом наследодателем при жизни самовольно были перепланированы комнаты №6,7 и холодные пристройки а,а6 были переоборудованы в жилую пристройку А2, в результате чего общая изменилась с 57,4 кв.м. на 89,9 кв.м., жилая с 41,8 кв.м. на 51,5 кв.м. Кроме того, постановлением Главы Администрации города Новошахтинска от 11.01.2001 №7 §2 было разрешено Р.А.А. по строительство двухэтажного дома из 2-х комнат, жилой площадью 41,9 кв.м., полезной 102,4 кв.м., после чего считать данное домовладение с двумя жилыми домами. Как следует из технического паспорта строительство данного дома (Литер Б,Б1) было окончено наследодателем в 2012 году, однако в эксплуатацию его он сдать не успел в связи со смертью. При этом дом им был выстроен общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73,7 кв.м. По сообщению главного архитектора г. Новошахтинска от ххх...... при строительстве жилого дома (Литер Б,Б1) по в г. Новошахтинске градостроительные нормы не нарушены.
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцами, как наследниками принявшими наследство по закону в равных долях право собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,а2,а7) в перепланированном виде, а также на вновь возведенный жилой дом (Литер Б,Б1), поскольку у суда отсутствуют данные о наличии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе отсутствуют данные о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных и иных норм не выявлено, дома выстроены с учетом ранее выданных разрешений на строительство в пределах границ земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве собственности, и в настоящее время принадлежащих на праве собственности его наследникам, истцам по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Признать за Рудницкой О.В. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,а2,а7), общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., в перепланированном виде, и на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер Б,Б1), общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73,7 кв.м., расположенные по в г. Новошахтинске Ростовской области.
Признать за Рудницкого В.А. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,а2,а7), общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., в перепланированном виде, и на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер Б,Б1), общей площадью 124,2 кв.м., в том числе жилой площадью 73,7 кв.м., расположенные по в г. Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 29.06.2015.