Решение № 2-1249/2014 2-1249/2014~М-1021/2014 М-1021/2014 от 25 июля 2014 г.
Дело № 2-1249/2014
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Сальский городской суд
в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.
при секретаре Тереховой О.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путинцева А. Е. к Фомушкину Д. В., Фомушкину Р. В., Фомушкиной Т. М., Фомушкину А. В., третье лицо: Отдел по филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Путинцев А.Е. обратился в суд к Фомушкин Д.В., Фомушкину Р.В., Фомушкиной Т.М., Фомушкину А.В., третье лицо: Отдел по филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по о государственной регистрации перехода права собственности, указывая что, Ответчики продали квартиру, по доли каждый, а истец купил , находящуюся по адресу: , расположенную на 4-ом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома под лит. «А», построенного в
Указанная квартира принадлежала истцам по праву собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных БЕИ, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, по реестрам № №
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы.
Договор подписан Фомушкиным Д. В., Фомушкиной Т. М., действующей от имени Фомушкина Р.В., Фомушкиным А.В., действующим с согласия матери - Фомушкиной Т. М..
Договор удостоверен, ПГИ, нотариусом по .
Согласно условий договора, в соответствии со ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной регистрационной службы по и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права. Расходы по заключению договора оплачиваются поровну.
Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями подать на государственную регистрацию перехода права собственности на здание необходимые документы, однако ответчики уклоняются от государственной регистрации.
Просил суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на , находящуюся по адресу: , расположенную
Истец Путинцев А.Е. и его представитель по ордеру Скиба В.А. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просил удовлетворить по вышеизложенным обстоятельствам.
Истец суду объяснил, что деньги покупатели получили в полном объеме, от явки в учреждение юстиции для регистрации сделки и перехода права собственности уклонялись. Он искал их везде, обращался даже в полицию. Договор не был оспорен, исполнен в полном объеме в части передачи ему квартиры. Проживает в указанной квартире, оплачивает все платежи длительное время.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом. От ответчиков Фомушкиной Т.М., Фомушкина А.В. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласились.
Представитель третьего лица Управления Росреестра , будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился, причин неявки не сообщил.
Суд, выслушав мнение истца и его представителя, полагает возможным рассмотреть дело применительно ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, третьего лица.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики продали квартиру, по каждый, а истец купил , находящуюся по адресу: , расположенную на .(л.д.12-13)
Указанная квартира принадлежала истцам по праву собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных БЕИ, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, по реестрам № 1№(л.д.14,15,16)
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы.(л.д.17,18,19)
Предъявляя требования о государственной регистрации перехода права собственности, истец ссылается на то, что после заключения договора купли-продажи, ответчики по делу от регистрации перехода права собственности к истцу уклоняются
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В соответствии с вышеизложенным и на основании ст.ст.309, п. п. 1,3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как установлено ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из разъяснений содержащихся в п.61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В обоснование заявленного суду представлены квитанции об уплате коммунальных услуг, из которых усматривается что именно истцом оплачиваются коммунальные услуги за квартиру «13 по . Договор более семи лет не был оспорен, исполнен в части передачи покупателю квартиры, которой он добросовестно пользуется.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, заключенный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям о форме сделки, предусмотренное ст. 161 ГК РФ, ими соблюдено, расчет произведен полностью.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования Путинцева А. Е. к Фомушкину Д.В., Фомушкину Р.В., Фомушкиной Т.М., Фомушкину А. В. третье лицо:Отдел по филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд полагает необходимым признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к Путинцеву А.Е. на , находящуюся по адресу: , расположенную
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к Путинцеву А. Е. на ) по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Фомушкиным Д. В., Фомушкиной Т. М., действующей от имени Фомушкина Р.В., Фомушкиным А.В., действующим с согласия матери - Фомушкиной Т. М..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Жирникова