Решение № 2-123/2016 2-123/2016(2-1276/2015;)~М-1261/2015 2-1276/2015 М-1261/2015 от 12 января 2016 г. по делу № 2-123/2016
№2-123/16
именем Российской Федерации
г. Морозовск 12 января 2016 года
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Варфоломеева А.А.,
при секретаре Звягиной Ю.В.,
с участием представителя истца по доверенности от Овчаренко Н.А. 14.08.2015г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Казеевой Е.А. в лице представителя по доверенности Овчаренко Н.А. к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
Казеева Е.А. в лице своего представителя по доверенности Овчаренко Н.А. обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что Казеевой (Жиренко) Е.А., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.01.2001 года, удостоверенного нотариусом Морозовского района Ростовской области Сидоровой Т.М., реестр № 199, было приобретено в собственность недвижимое имущество по адресу: (ранее присвоенный адрес: ). Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Приобретенный Казеевой Е.А. в собственность жилой дом (литер А) имел общую площадь 21.70 кв.м.. Ввиду небольшой площади в 2006 году жилой дом был реконструирован и к нему были пристроены: жилая пристройка (литер А1) и холодная пристройка (литер а), в результате чего общая площадь жилого дома (литер А,А1,а) составила 51.80 кв.м. По незнанию закона разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома Казеевой Е.А. не бралось.
Казеевой Е.А. принадлежит по праву собственности земельный участок общей площадью 710 кв.м. по адресу: . Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.
В настоящее время документы приведены в соответствие с требованиями ГК РФ и Градостроительного кодекса РФ.
Заключением № 2535, выданным Администрацией Морозовского городского поселения Ростовской области 20.11.2015 года, установлено, что жилой дом (литер А,А1,а), общей площадью 51.80 кв.м., по адресу: , пригоден для дальнейшей эксплуатации и соответствует градостроительным нормам и правилам.
Согласно справке ФГУП Морозовского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30.11.2015 года, собственником домовладения по адресу: , числится Казеева Е.А.. Арестов, ограничений и обременении по данному адресу в архиве ФГУП не зарегистрировано.
Фактически, с 2006 года Казеева Е.А. является собственником жилого дома общей площадью 51.80 кв.м. Каких-либо претензий на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц к Казеевой Е.А. нет.
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст.ст. 218,219 ГК РФ, ст. 264 ГПК РФ, просят суд признать за Казеевой Е.А. право собственности на жилой дом общей площадью 51.80 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: (двадцать). Прекратить право собственности Казеевой (Жиренко) Е.А. на жилой дом общей площадью 21.70 кв.м., жилой площадью 21.70 кв.м., находящийся по адресу:
В судебное заседание истец Казеева Е.А. не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности Овчаренко Н.А., которая поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик Администрация Морозовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд принял решение рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.
Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что Казеевой (Жиренко) Е.А., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.01.2001 года, удостоверенного нотариусом Морозовского района Ростовской области Сидоровой Т.М., реестр № 199, было приобретено в собственность недвижимое имущество по адресу: (ранее присвоенный адрес: ). Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Жиренко Е.А. является собственником земельного участка, кадастровый №, по адресу: .
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Жиренко Е.А. является собственником жилого дома, литер А, этажность 1, оющая и жилая площадь 21,7 кв.м, кадастровый № по адресу: .
Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно справке о заключении брака № от 08.12.2015г., Жиренко Е.А. после заключения брака присвоена фамилия Штапаук.
Согласно справке о заключении брака № от 08.12.2015г., Штапаук Е.А. после заключения брака присвоена фамилия Казеева.
В 2006 году без получения разрешения истцом были произведены пристройки к жилому дому - жилая пристройка (литер А1) и холодная пристройка (литер а), в результате чего общая площадь жилого дома (литер А,А1,а) составила 51.80 кв.м.
Заключением № 2535, выданным Администрацией Морозовского городского поселения Ростовской области 20.11.2015 года, установлено, что жилой дом (литер А,А1,а), общей площадью 51.80 кв.м., по адресу: , пригоден для дальнейшей эксплуатации и соответствует градостроительным нормам и правилам.
Согласно справке ФГУП Морозовского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 30.11.2015 года, собственником домовладения по адресу: , числится Казеева Е.А.. Арестов, ограничений и обременении но данному адресу в архиве ФГУП не зарегистрировано.
Согласно технического паспорта помещения, расположенного по адресу: , оно имеет общую площадь 51,8 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 35,9 кв.м. На помещения Лит.А1, а разрешение не предъявлено.
Таким образом установлено, что заявителем произведена реконструкции жилого помещения (дома), сделав пристройки, за счет чего произошло изменение общей площади.
Исследуя представленные доказательства, суд считает, что дом в реконструированном состоянии отвечает признакам недвижимого имущества. В результате чего реконструированный дом является новым объектом недвижимого имущества к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.
Принимая во внимание, что реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пристройки возведены к дому, принадлежащему истцу, иск о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: подлежит удовлетворению.
Поскольку в результате возведения пристроек к дому, был создан новый объект недвижимого имущества с иными идентификационными признаками, необходимо прекратить право собственности Казеевой Е.А. (Жиренко) на старый объект недвижимости, поскольку дом, общей площадью 21,7 кв.м. утратил свое существование.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, -
Признать за Казеевой Е.А. право собственности на жилой дом общей площадью 51.80 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу:
Прекратить право собственности Казеевой (Жиренко) Е.А. на жилой дом общей площадью 21.70 кв.м., жилой площадью 21.70 кв.м., находящийся по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2016 г.
Судья: