Решение № 2-1210/2015 2-72/2015 2-72/2016 2-72/2016(2-1210/2015;)~М-1170/2015 М-1170/2015 от 25 января 2016 г. по делу № 2-1210/2015
Дело №2-72/2016 (№2-72/2015)
Именем Российской Федерации
«25» января 2016 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Паненковой Л.А.,
при секретаре Остапенко В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермаковой З.И. к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
Ермакова З.И. обратилась в суд с иском к администрации Вешенского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в иске, что в 1979 года она со своей матерью П., стали владеть и пользоваться жилым домом, расположенном по адресу: , который купили. При заключении следки договор купли-продажи не составлялся. Прежние владельцы передали все имеющиеся на дом документы. Постоянно проживать в жилом доме они стали с 1983 года, после производства ремонта и реконструкции жилого дома и надворных построек. В похозяйственных книгах они с матерью были записаны как собственники дома, по 1/2 доли каждой. Земельный участок, на котором и расположен жилой дом, а также надворные постройки, принадлежит ей по праву постоянного (бессрочного) пользования. (дата) года П. скончалась. При оформлении наследственного имущества, (дата) нотариусом выдано ей свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом. Свое право собственности 1/2 долю в праве на жилой дом она в установленном законом порядке зарегистрировать не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Прежние собственники приобретенного ими жилого дома и надворных хозяйственных построек, фамилии которых она не помнит, никаких претязаний на данное домовладение с 1979 года не предъявляли и не предъявляют, что свидетельствует об их отказе от ранее принадлежащего им недвижимого имущества в её пользу, а также о том, что они не считают себя собственниками данного имущества. Считает, что она добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1983 года до настоящего времени, более 30 лет, владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными. Просит суд:
1. Признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,8 кв.м., в том числе общей площадью 86,8 кв.м., из нее жилой – 66,2 кв.м., расположенный по адресу: .
2. Признать за ней право собственности в порядке наследования и в силу приобретательной давности на целый жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,8(восемьдесят шесть и восемь десятых) кв. метра, в том числе общей площадью 86,8(восемьдесят шесть и восемь десятых) кв. метра, из нее жилой – 66,2(шестьдесят шесть и две десятых) кв.метра, а также надворные хозяйственные постройки кухня литер «Б» площадью 32,3(тридцать два и три десятых) кв. метра, пристройка литера «Б1» площадью 30,0 (тридцать) кв. метров, тамбур литера «б» площадью 2,4 (два и четыре десятых) кв. метра, кухня литера «В» площадью 8,9(восемь и девять десятых) кв. метра, душ литера «Г» площадью 1,0(один) кв. метр, уборная литера «Д» площадью 1,0(один) кв.метр, сарай литера «Е» площадью 21,5(двадцать один и пять десятых) кв. метра, сарай литера «Ж» площадью 13,5(тринадцать и пять десятых) кв. метров, погреб литера «Ж1» площадью 6,0(шесть) кв. метров, расположенные на земельном приусадебном участке площадью 800(восемьсот) кв. метров, находящиеся по адресу: .
3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,8(восемьдесят шесть и восемь десятых) кв. метра, в том числе общей площадью 86,8(восемьдесят шесть и восемь десятых) кв. метра, из нее жилой – 66,2(шестьдесят шесть и две десятых) кв.метра, расположенный по адресу .
Истец Ермакова З.И. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание явился, исковые требования просила удовлетворить, признав иск.
Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что с 1979 года Ермакова З.И. и П. приобрели жилой дом по адресу: .
С 1983 года и по настоящее время Ермакова З.И. проживает в указанном жилом доме, которое с 1979 года по 1983 год было реконструировано их семьей, увеличена площадь, перестроены надворные постройки.
С 1979 года истец производит оплату коммунальных услуг по адресу: .
Земельный участок под указанным жилым домом, имеющий кадастровый №, площадью 300 кв.м., находится в постоянном бессрочном пользовании Ермаковой З.И.
Согласно архивной справки Муниципального казенного учреждения Шолоховского района «Архив документов по личному составу Шолоховского района», выданной П., в документах фонда Вешенского сельского поселения в похозяйственных книгах № за (дата) годы имеются сведения о том, что 1/2 доля по , считается за П., 1924 г.р. (основание: фонд: , Дело №, стр. ).
В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: , в графе «Фамилия, имя, отчество собственника» указано – П. – 1/2 доли, Ермакова З.И. – 1/2 доли. Технический паспорт составлен (дата).
(дата) П. умерла, о чем (дата) отделом ЗАГС администрации Шолоховского района Ростовской области составлена запись акта о смерти №.
(дата) Ермакова З.Л., как дочери умершей, нотариусом Шолоховского нотариального округа Б. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № №. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , расположенном на земельном участке, площадью 300 кв.м. Указано, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании архивной справки за № от (дата), регистрация права не производилась.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено в судебном заседании, Ермакова З.И. не являясь собственником жилого дома, и не владея им по договору, владел им как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно владеет по настоящее время. Факт владения дожей жилого дома Ермакова З.И. не скрывала, в том числе от государственных органов, по настоящее время продолжает проживать и пользоваться указанной квартирой.
Кроме того, истец зарегистрирована по адресу: с 1979 г.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ермаковой З.И. 1/2 долей жилого дома как своей собственной в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.
Судом были допрошены в качестве свидетелей М.П. и М.Т., подтвердив факт владения Ермаковой З.И. с 1979 года 1/2 доли жилого дома и проживания вместе с мамой П. по адресу: .
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Суд считает требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долт в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,8 кв.м., в том числе общей площадью 86,8 кв.м., из нее жилой – 66,2 кв.м., расположенный по адресу: обоснованными и подлежащими удовлетворению по выше указанным основаниям.
Требования же о признании права собственности на целый жилой дом, хозяйственные постройки и прекращении права долевой собственности не подлежат удовлетворению, поскольку оснований для вынесения решения по данным требованиям не только не имеется, но и нет необходимости для заявления данных требований, так как предъявление в регистрирующий орган свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома и судебного решения о признании права собственности на другую долю жилого дома позволит истцу получить свидетельство в ЕГРП на целый дом
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из путей осуществления защиты гражданских прав является – признание права.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Исковое заявление Ермаковой З.И. к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Ермаковой З.И. право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 86,8 кв.м., в том числе общей площадью 86,8 кв.м., из нее жилой – 66,2 кв.м., расположенный по адресу: .
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.
Председательствующий подпись Л. А. Паненкова