Решение № 2-1198/2014 2-1198/2014~М-847/2014 М-847/2014 от 4 июля 2014 г.
Дело №2-1198/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.07. 2014 г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
С участием адвоката Мехонцевой Л.Б.,
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина А.К. к Администрации Сальского р-на, Управлению имущественных отношений Сальского р-на, Администрации сельского поселения, Мининой В.А., третье лицо филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ, признании права собственности на долю земельного участка и строения;
по встречному иску Мининой В.А. к Минину А.К., Администрации Сальского р-на, Управлению имущественных отношений Сальского р-на, Администрации сельского поселения, третье лицо филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ, признании права собственности на долю земельного участка и строения;
УСТАНОВИЛ:
Минин А.К. обратился в суд с иском к Администрации Сальского р-на, Управлению имущественных отношений Сальского р-на, Администрации сельского поселения, Мининой В.А., третье лицо филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ, признании права собственности на долю земельного участка и строения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации г.Сальска и Сальского района за № Минину А.К. КФХ «» предоставлено 20,18 га земель в собственность для сельскохозяйственного назначения. Был выдан государственный акт №, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы администрации г.Сальска и Сальского района Ростовской области внесены изменения и земельный участок, предоставленный в собственность, указан площадью 20,3 га. Он осуществлял владение, пользование землей с момента ее предоставления, с 1992 года по настоящее время.
На земельном участке им возведены строения для сельскохозяйственного производства в соответствии с целевым назначением земли: здание конторы, литер А, площадью 109,6 кв.м., включающий подвал с входом, литер Бп/Б, площадью 18,0 и 3,5 кв.м., ангар (склады для хранения продукции), литер В, площадью 450 кв.м., сарай, литер Г, площадью 12,3 кв.м., находящиеся по адресу:
Строительство в соответствии с проектом начато в 1993 году. Проект готовился по всем правилам: проектная организация проектный и проектно-технологический институт «Ростовагропромтехпроект» в 1993 году с согласованием в земельном комитете и администрации Сальского района на строительство. Все строения возведены в 1995 году. С этого момента используются им в сельскохозяйственном производстве.
Начиная с 1992 года, он обрабатывал предоставленный ему земельный участок, не занятый недвижимостью. Кроме этого, ему были предоставлены в аренду еще рядом расположенные земельные участки.
В КФХ членом была и Минина В.А., жена, оформить право собственности, как на строения, так и на земельный участок у него не было времени из-за занятости в сельском хозяйстве, а также из-за того, что не хватало денег ни на оформление, ни на услуги юристов.
КФХ в 2012 году исключили из гос. реестра юридических лиц, он по-прежнему пользуется имуществом и земельным участком, как физическое лицо. Ему в администрации Сальского района сказали, что необходимо узаконить недвижимое имущество, после чего «узаконят права на земельный участок». Недвижимое имущество, которое он строил и пользуется с момента возведения с 1995 года, не может оформить из-за того, что земля не в собственности из-за ошибки в имеющемся акте номера постановления. Ему рекомендовали обратиться в суд.
Земельный участок, ранее предоставленный ему в собственность, на котором стоит недвижимое имущество, после обмеров и постановки на кадастровый учет имеет площадь 21,7 га. Участок с кадастровым номером: № после обмеров разбит на две части: № 20000 кв.м. и № 197000 кв.м.. Адрес земельного участка: .
Просит признать право собственности за ним на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 21,7 га, находящимся по адресу: , признать право собственности за Мининым А.К. строения: здание конторы, литер А, площадью 109,6 кв.м. (основной строение), включающий подвал с входом, литер Бп/Б, площадью 18,0 и 3,5 кв.м., ангар (склады для хранения продукции), литер В, площадью 450 кв.м., сарай, литер Г, площадью 12,3 кв.м., находящиеся по адресу:
После уточнений исковых требований истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (состоящего из частей земельных участков с учетным номером № и №) и земельного участка с кадастровым номером № №, расположенных по адресу:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (состоящего из частей земельных участков с учетным номером № № и № № расположенного по адресу:
Признать право собственности на ? доли в праве на земельный участок площадью 21.7 га находящийся по адресу:
Признать право собственности на ? доли в праве собственности строения: здание конторы, литер А, площадью 109,6 кв.м. (основное строение), включающий подвал с входом, литер Бп/Б, площадью 18,0 и 3,5 кв.м., ангар (склады для хранения продукции), литер В, площадью 450 кв.м., сарай, литер Г, площадью 12,3 кв.м., находящиеся по адресу:
Ответчик Минина В.А. обратилась в суд с встречным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации г.Сальска и Сальского района за № Минину А.К. и Мининой В.А. являющихся членами КФХ «» было предоставлено 20,18 га земель в собственность для сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы администрации г.Сальска и Сальского района Ростовской области в выше названное постановление внесены изменения и земельный участок, предоставленный в собственность, указан площадью 20,3 га. Землей осуществляли владение, пользование землей с момента ее предоставления, то есть с 1992 года.
На земельном участке возведены строения для сельскохозяйственного производства в соответствии с целевым назначением земли: здание конторы, литер А, площадью 109,6 кв.м., включающий подвал с входом, литер Бп/Б, площадью 18,0 и 3,5 кв.м., ангар (склады для хранения продукции), литер В, площадью 450 кв.м., сарай, литер Г, площадью 12,3 кв.м., находящиеся по адресу:
Строительство в соответствии с проектом начато в 1993 году. Все строения возведены в 1995 году, используются в сельскохозяйственном производстве, на здания имеется только технический паспорт. Здания строились за счет семьи, а не за счет КФХ «», так как земельный участок принадлежал ей и Минину А.К.
В КФХ членом была она и Минин А.К., соглашением они разделили имущество, но она не знала, что делить нельзя без регистрации права собственности. Она считает все строения собственностью ее и Минина А.К. по , также, как и земельный участок.
Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков: № и №
Установить границы земельных участков № и № находящиеся по адресу:
Признать по ? доли в праве собственности за Мининым А.К. и Мининой В.А. на земельный участок, на строения: здание конторы, литер А, площадью 109,6 кв.м. (основное строение), включающий подвал с входом, литер Бп/Б, площадью 18,0 и 3,5 кв.м., ангар (склады для хранения продукции), литер В, площадью 450 кв.м., сарай, литер Г, площадью 12,3 кв.м., находящиеся по адресу:
Истец Минин А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. интересы по доверенности представляет Мехонцева Л.Б. (ст. 48 ГПК РФ), не явка истца не препятствует рассмотрению дела с представителя по доверенности в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца по доверенности требования истца поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Минина В.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела уведомление, суд считает, возможным по имеющимся материалам дела рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившегося ответчика применительно положений ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Сальского р-на, Управления имущественных отношений Сальского р-на по доверенности Токарева И.А. в судебном заседании с требованиями истца согласилась, объяснив суду, действительно истцу на праве собственности в 1992 г. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения КФХ на территории которого им были возведены объекты в целях осуществления деятельности КФХ, однако при заключении с истцом договоров аренды земельных участков как выяснилось позже истцом не был предоставлен государственный акт о предоставлении им в собственность земельного участка на территории которого были возведены объекты, границы земельных участков были устанволены без выхода на место и фактического осмотра территории земельных участков, в связи с чем были неправильно определены границы земельных участков с кадастровым номером № (состоящего из частей земельных участков с учетным номером № и № №) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: при проведении в 2007 г. землеустроительных работ не были учтены существующие на тот момент строения возведенные истцом и ответчиком на земельном участке с кадастровым номером №, и как следует из публичной кадастровой карты границы земельного участка предоставленного в собственность членам КФХ на котором расположены строения проходит смежный земельный участок предоставленный позже КФХ по договору аренды с кадастровым номером №, по существующим строениям сторон возведенных ими в 1995 г.. Не возражает против признания на праве долевой собственности за Мининым А.К. и Мининой В.А. право на земельный участок и расположенные на его территории строения согласно описаний в техническом паспорте, установлении границ и внесении изменений в кадастровый учет в части описания границ земельных участков.
Представитель администрации сельского поселения по доверенности Венецкая Н.А. с требованиями истца, ответчика по встреченному иску согласилась, суду дала аналогичные объяснения, объяснив, земельный участок был предоставлен с целью создания КФХ супругам Мининым на праве собственности, на территории участка ими были возведены строения в 1993-1995 г., строения ничьих прав не нарушают, используются по назначению, кроме предоставленного участка в собственность, членам КФХ также предоставлялись участки и по договору аренды, в 2014 г. при оформлении документов на земельные участки было установлено, что границы участков на одном из которых расположены строения и арендованный участок пересекают друг друга и граница проходит по строениям.
Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела уведомление. С заявлением об уважительной причине не явки, отложении судебного разбирательства по уважительной причине в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя применительно положений ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает иски подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, Постановлением Главы Администрации г. Сальска и Сальского р-на № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано положение о крестьянском (фермерском) хозяйстве КФХ «» глава Минин А.К., для организации производственно-хозяйственной деятельности КФХ «» выделено из спецфонда на землях колхоза «» земельный участок площадью 20,02 га, в том числе сельхозугодий 20,02 га из них пашни 20,02 га и предоставлен указанный участок бесплатно в собственность, а также предоставить в аренду сроком на 5 лет с правом последующего выкупа в собственность земельный участок общей площадью 18.5 га в том числе сельхозугодий 17.3 га из них 17,3 га пашни, утвержден главой КФХ Минин А.К., члены КФХ «» Минин А.К. и Минина В.А., Главе КФХ «» выдан государственный акт на право собственности владения указанным участком (лд.д.10-16).
Постановлением Главы Администрации г. Сальска и Сальского р-на № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением площадей в натуре КФХ «» Минина А.К. из спецфонда горисполкома для организации производственно-хозяйственной деятельности выделено на землях «» земельный участок общей площадью 76,3 га, из них в собственность 20.30 га, в аренду сроком 10 лет 55,84 га (л.д.17).
Постановлением главы Администрации г. Сальска и Сальского р-на № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «» в долгосрочную аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок общей площадью 21.7 га в том числе 19,70 га сельхозугодий из них пашни 19,70 и 2,0 га лесополос их земель фонда перераспределения СПК « для сельскохозяйственного производства.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № между КФХ «» и Управлением имущественных отношений Сальского р-на на земельный участок единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 21,7 га кадастровым номером №, состоящее из земельных участков кадастровым №; кадастровым №, местоположение , сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Постановлением Главы Администрации Сальского р-на № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в для сельскохозяйственного производства, в границах участка, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению площадью 23,6 га пашни.
ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «» и Управлением имущественных отношений Сальского р-на заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: установлено относительно ориентира в кадастровом квартале № с условным центром в для сельскохозяйственного производства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г..
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 27.12.1990 г. N 461-1) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на основании заявления гражданина, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается ему в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность решением Совета народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок. Передача в собственность земельных участков для ведения крестьянского хозяйства производится Советами народных депутатов в пределах установленных государством норм бесплатно, свыше установленных норм - за плату. При передаче земельного участка в собственность решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) и выдачи государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Таким образом, законом установлен перечень оснований, при наличии которых может быть прекращено право собственности на земельный участок.
Как указывалось выше основанием предоставления членам КФХ, сторонам по делу, предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 20,3 га сельхозугодий являлось решение Администрации г. Сальска и Сальского р-на № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Главы Администрации г. Сальска и Сальского р-на № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением площадей.
Стороны в установленном законом порядке, приобрели право собственности на земельный участок площадью 20,3 га, в том числе 20 га пашни ( кадастровый номер № (состоящего из частей земельных участков с учетным номером № и № №), фактический размер которого после проведения землеустроительных работ составляет 21,7 га сельхозугодий, расположенного по адресу: До настоящего времени данное право ни кем не оспорено.
Также судом установлено, что истец и ответчик не совершали никаких действий по отчуждению земельного участка площадью 21,7 га, оснований, предусмотренных ст. 235 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ, а также Законом РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 22.11.1990 N 348-1 (ред. от 24.12.1993) для принудительного изъятия земельного участка у сторон не установлено. Сам факт передачи по договору аренды указанного земельного участка не может свидетельствовать о том, что данный участок изымался у членов КФХ и их право собственности было прекращено, в судебном заседании представитель Администрации Сальского р-на и Управления имущественных отношений объяснял, что на момент заключения договора им не были предоставлены сведения о нахождении участка в собственности, в случае своевременного предоставлении государственного акта о праве собственности на земельный участок, договор не был бы заключен, право собственности сторон ими не оспаривается, кроме того, срок действия договора аренды участка с кадастровым номером № истек, фактическое владение, пользование данным участком продолжается сторонами.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В силу ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
Статьей 9 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусмотрено, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.
Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.
Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.
При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, в период существования КФХ имущество хозяйство должно находиться в общей совместной собственности всех его членов и только при прекращении деятельности хозяйства оно подлежит разделу. Деятельность хозяйства была прекращена, ДД.ММ.ГГГГ КФХ «» снято с учета в налоговом органе по месту нахождения организации, о чем свидетельствуют сведения, МРИ ФНС России № по Ростовской области (л.д.18).
Согласно положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая изложенное, суд считает за Мининым А.К. и Мининой В.А. следует признать по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 21,7 га сельхозугодий, расположенного по адресу: (кадастровый номером №), а также строения: здание конторы литер А площадью 109,6 кв.м., литер Бп/Б (подвал с входом) площадью 18,0кв.м. и 3,5 кв.м., Литер В (ангар) площадью 450 кв.м., литер Г (сарай) площадью 12,3 кв.м., расположенные по адресу:
Судом установлено, что в настоящее время границы земельных участков с кадастровыми номерами № (состоящего из частей земельных участков с учетным номером № и №) и земельного участка с кадастровым номером № № расположенных по адресу: установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.
Несмотря на то, что членам КФХ «Мак» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 20,03 га в том числе пашни 20 га (кадастровый номер №(состоящего из частей земельных участков с учетным номером № и № №) на территории которого были возведены строения, а также по договору аренды предоставлен земельный участок с кадастровым № расположенных по адресу: , действие которого не прекращено, граница которого как установлено в ходе исследования судебных доказательств проходит по части строений расположенных на территории участка с кадастровым №.
В ходе исследования судебных доказательств установлено, что фактически координирование границ земельных участков с кадастровыми номерами № (состоящего из частей земельных участков с учетным номером № и №) и № расположенных по адресу: было произведено без выхода на место, камеральным способом без учета существующих строений, о чем в судебном заседании поясняли представитель истца, а также представители Администрации Сальского р-на, Управления имущественных отношений Сальского р-на и Администрации сельского поселения.
Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются также и заключением кадастрового инженера ФИО1 из которого следует, в результате проведенных землеустроительных работ на земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ЗУ: №, ЗУ № выявлено, что границы земельных участков не соответствуют сведениям, внесенным в Государственный кадастр недвижимости. Строения и сооружения принадлежащие гр.Минину А.К.(здание конторы, сарай, подвал с входом) фактически расположены и занимают часть территории исследуемых земельных участков. На момент проведения в 2007-2008 г.г. землеустроительных работ, границы вышеуказанных земельных участков, были определены камеральным методом и тем самым не были учтены существующие на тот момент строения, сооружения и территорию для их обслуживания.
Также выявлено, что согласно предоставленному Государственному акту на право собственности на землю № и привязкам естественного происхождения (полезащитная лесная полоса, грунтовая дорога, земляная насыпь, ориентация относительно направления «север-юг»), границы земельного участка (по указанному акту), ориентировочно находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Полевые геодезические работы выполнены электронным тахеометром марки (№ свидетельство о поверке № от 04.03.2014г., действительно до 04.03.2015г).
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.
Ст. 16 Закона определяет, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Необходимыми для кадастрового учета документами в соответствии со ст.22 этого закона являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (ст.25 Закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Исходя из ч. 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу ст. ст. 39, 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Согласно п. п. 48, 49 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, при обнаружении технической или кадастровой ошибки органом кадастрового учета должностное лицо, выявившее такую ошибку, составляет протокол выявления технической (кадастровой) ошибки. В протоколе указываются дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. Протокол заверяется подписью уполномоченного на принятие решений должностного лица органа кадастрового учета. На основании решения уполномоченного должностного лица либо на основании решения суда новые сведения вносятся в реестр.
Обращаясь с иском о признании межевания недействительным, истец в силу ст. 56 ГПК РФ, обязан доказать нарушение проведения межевания земельного участка.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, судом принимаются признание иска применительно положений ст. 173 ГПК РФ ответчиками, суд полагает, следует признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (состоящего из частей земельных участков с учетным номером № № и № № и земельного участка с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: в части описании границ земельного участка с учетным номером № и кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № (состоящего из частей земельных участков с учетным номером № и №), в части границ земельного участка с учетным номером № и кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в координатах отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО1.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (состоящего из частей земельных участков с учетным номером № и №) и земельного участка с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: . в части описании границ земельного участка с учетным номером № и кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (состоящего из частей земельных участков с учетным номером № и №), в части границ земельного участка с учетным номером № и кадастровым номером № расположенного по адресу: , в координатах отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО1.
Признать за Мининым А.К. и Мининой В.А. право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 21,7 га, расположенный по адресу: (кадастровый номер №).
Признать за Мининым А.К. и Мининой В.А. за каждым право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на строение: здание конторы литер А площадью 109,6 кв.м., литер Бп/Б (подвал с входом) площадью 18,0кв.м. и 3,5 кв.м., Литер В (ангар) площадью 450 кв.м., литер Г (сарай) площадью 12,3 кв.м., расположенные по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 10.07.2014 г.
Председательствующий - подпись