Решение № 2-1182/2014 2-32/2015 2-32/2015(2-1182/2014;)~М-1079/2014 М-1079/2014 от 24 февраля 2015 г. по делу № 2-1182/2014
Дело № 2-32/15г.
Именем Российской Федерации 24 февраля 2015 г. п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,
при секретаре Гащанской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кундрикова ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Кундриков А.А. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на возведенное строение. Указал, что земельный участок площадью 382 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен ему МО «Октябрьский район» на праве аренды с видом разрешенного использования - под магазин. Истцом возведено нежилое здание литера «А» для целей использования его в качестве магазина. Строительство здания выполнено на основании разрешения на строительство, выданного отделом архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области и в соответствии с проектной документацией, разработанной в ДД.ММ.ГГГГ и согласованный главным архитектором Октябрьского района. Проведенным смотром экспертов установлено, что здание магазина литер «А»- двухэтажное здание, год постройки (реконструкции) - ДД.ММ.ГГГГ. площадь застройки здания -128,7 кв.м. наружная высота здания - 6,6 м. Характеристика здания соответствует проекторной документации и разрешению на строительство. По данным технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь здания литера «А» составляет 208,7 кв.м. (площадь всей частей здания - 210,6 кв.м.), объем - 849 куб.м. На момент обследования здание подключено к системам водоснабжения, канализации, энергосбережения. Отопление здания осуществляется от электрического котла, расположенного в подсобном помещении. Для поддержания допустимых санитарно-гигиенических условий в помещениях применена вытяжная вентиляция с естественным побуждением. Вентиляция торгового зала вытяжная, естественная, через решетки и каналы в стенах. Приток воздуха - неорганизованный, через открывающиеся дверные и оконные проемы. На основании проведенного исследования от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в специалисты приходят к выводу, что здание магазина литер «А» находящееся в является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Объемно-планировочное и конструктивное решение здания выполнено в соответствии с нормами СНиП и соответствует типовому строению. Конструктивное решение здания магазина литер «А» соответствует типовому строению и выполнено в соответствии требованиями СНиП, не нарушает прочности и не ведет к разрушению несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Сделан вывод о том, что здание магазина литер «А» находящееся по общей площадью 208,7 кв.м. является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. С момента предоставления земельного участка истец пользуется земельным участком, зданием, уплачивает все необходимые коммунальные услуги. Просит суд признать за ним, Кундриковым А.А. право собственности на нежилое помещение литер «А» общей площадью 212,7 кв.м. расположенное по .
Истец Кундриков А.А. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.62) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Администрация Октябрьского района Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, представила письменный отзыв в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных Кундриковым А.А. требований.
Третье лицо, отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. в отношении спорного объекта принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку истцом не представлен ряд документов, указанных в ч.ч.3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28) МО «Октябрьский район» предоставило Кундрикову А.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин, площадью 382 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30) МО «Октябрьский район» передало Кундрикову А.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин площадью 382 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Как следует из представленных дополнительных соглашений к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25,26) срок действия договора неоднократно продлялся.
На основании Постановления МО «Октябрьский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 82) между МО «Октябрьский район» и Кундриковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.81) согласно которому срок договора аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.31-32) следует, что земельному участку по адресу: , присвоен кадастровый номер №
Кундриков А.А. ДД.ММ.ГГГГ. получил разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство магазина - двухэтажного здания общей площадью 207,4 кв.м., по адресу: -а л.д.39).
Как следует из Технического плана здания (л.д.6-14) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу в 2014г. возведено двухэтажное нежилое здание магазина литер А, общей площадью 212,7 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д.15-16) следует, что нежилому зданию по адресу: общей площадью 212,7 кв.м. присвоен кадастровый номер: 61:28:0110101:4854.
Из технического паспорта (л.д.17-24) следует, что нежилое здание - магазин по адресу: выполнено без дефектов, субъект права ФИО1
Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного (л.д.41-53) Конструктивное решение здания магазина литер «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 2а Сборника 33 УПВС и выполнено в соответствии с требованиями СНиП 02.07.01-89*, СНиП 31-06-2008, не нарушает прочности и не ведет к разрушению несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание магазина литер «А», находящееся по адресу: общей площадью 208,7 кв.м. является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей.
Согласно ответа Администрации Октябрьского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.60) Кундрикову А.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию «Магазина», расположенного по адресу: . Основанием для отказа является отсутствие документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Определением Октябрьского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного (л.д.95-120) следует, что «… общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытия, кровли и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Здание представляет собой капитальное здание нормального (II) уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Несущие конструкции здания (стены, перекрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армакаменные конструкции» СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровля», СП 29.13330.2011 «Полы». Полная готовность выполненных строительных конструкций зданий не препятствует дальнейшему оформлению правовой документации. Магазин литер «А» по , в построен в соответствии с проектом № 531, выполненным » в ДД.ММ.ГГГГ и соответствует требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и размещается в границах отведенного земельного участка. Строительные конструкции обследованного здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и их элементов.».
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.
Таким образом, суд полагает, что требования Кундрикова А.А. о признании права собственности на нежилое помещение литер «А» общей площадью 212,7 кв.м. расположенное по , обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Кундрикова ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на возведенное строение, удовлетворить.
Признать за Кундриковым ФИО1 право собственности на нежилое помещение литер «А» общей площадью 212,7 кв.м. расположенное по .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд с даты изготовления в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 2015 года.
Судья Н.О. Дыбаль