Решение № 2-1152/2014 2-1152/2014~М-1066/2014 М-1066/2014 от 15 июля 2014 г.
Дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг.
Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Мамбетовой Е.А., с участием представителя истца Солонина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова С.В. к Козловой Н.А., Фербер В.А. о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л :
Макаров С.В. обратился в суд с иском к Козловой Н.А. и Фербер В.А., указав в заявлении, что он ДД.ММ.ГГГГ. заключил с Козловой Н.А. и Фербер А.А. договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка в х., которые принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности в равных долях. Расчёт с продавцами истец произвёл в полном объёме при подписании договора. Однако, в установленном законом порядке истец не зарегистрировал за собой право собственности на приобретённое недвижимое имущество. Фербер А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ поэтому истец не может зарегистрировать за собой право на дом и земельный участок. Уточнив исковые требования, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого дома литер «А», полезной площадью кв.метра, в том числе жилой площадью кв.метра, с хозпостройками литеры «К», «Е», «Б», «В» и земельного участка площадью кв.метров в х. от Козловой Н.А. и Фербера А.А. к нему, Макарову С.В., а также признать за ним право собственности на указанное имущество.
Солонин А.В., представляющий по доверенности истца Макарова С.В., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, обстоятельства и основания, указанные в заявлении. Он дополнил, что к настоящему времени наследники умершего Фербера А.А. своё право на спорное недвижимое имущество не оформили, с какими-либо требованиями в отношении него в суд не обращались. Заключённый договор купли-продажи также никем не оспаривается.
Ответчицы Козлова Н.А. и Фербер В.А., привлечённая к участию в деле, как наследница умершего Фербера А.А., просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявив об отсутствии претензий на проданные дом и земельный участок (л.д. 19, 39). Суд рассмотрел дело без участия ответчиц в судебном заседании по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ,
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из справок МУП «АТИОН» и Управления Росреестра (л.д. 10, 17) следует, что на и земельный участок под ним в равных долях зарегистрирован в собственности Козловой Н.А. и Феребера А.А.
Указанные собственники ДД.ММ.ГГГГ. с Макаровым С.В., истцом по настоящему делу, составили договор купли-продажи дома литер «А», полезной площадью кв.метра, в том числе жилой площадью кв.метра, с хозпостройками литеры «К», «Е», «Б», «В» и земельного участка площадью кв.метров в х. (л.д. 7), получив от покупателя деньги за эту недвижимость, что не отрицается ни Козловой Н.А., ни Фербер В.А., наследницей Фербера А.А., подтверждено дубликатом договора.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
После совершения сделки купли-продажи Макаров С.В. договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Фербер А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8). Его супруга Фербер В.А., ответчица по делу, приняла наследство, подав соответствующее заявление нотариусу (л.д. 32). Ею получено свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. Другие наследники с заявлениями о принятии наследства после смерти Фербера А.А. к нотариусу не обращались.
В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, поэтому никаких правовых последствий, кроме связанных с их недействительностью, не порождают. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из положений ст.558 ГК РФ, а также п.3 ст.165 ГК РФ, п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года следует, что при уклонении от регистрации сделки с недвижимым имуществом сторона имеет право обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности.
Макаров С.В. в данном случае обратился в суд именно с требованием о регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи дома и земельного участка в от ДД.ММ.ГГГГ
Суд считает, что эти требования Макарова С.В. подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе, подтверждены совокупностью представленных по делу доказательств. Принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ., в силу положений ст.223 ГК РФ, влечёт признание за Макаровым С.В. права собственности на приобретённые им по договору от ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок в х.. Поэтому иск Макарова С.В. подлежит удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого дома литер «А», полезной площадью кв.метра, в том числе жилой площадью кв.метра, с хозпостройками литеры «К», «Е», «Б», «В» и земельного участка площадью кв.метров в х. от Козловой Н.А. и Фербера А.А. к Макарову С.В..
Признать за Макаровым С.В. право собственности на жилой дом литер «А», полезной площадью кв.метра, в том числе жилой площадью кв.метра, с хозпостройками литеры «К», «Е», «Б», «В» и земельный участок площадью кв.метров в х..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ__________________________
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ