Решение № 2-1079/2016 2-1079/2016~М-429/2016 М-429/2016 от 18 февраля 2016 г. по делу № 2-1079/2016
Дело № 2-1079/16
именем Российской Федерации
18 февраля 2016года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Коробейниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девиной Л.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,
Истица Девина Л.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с её семья проживает по адресу: . В на указанном земельном участке был возведен жилой дома Литер. «Д», общей площадью 41,0кв.м, который числится как самовольно возведенное строение. Согласно заключению специалиста жилой дом Литер. «Д» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом Литер «Д», общей площадью 41,0кв.м, в том числе жилой 20,1кв.м, расположенный по адресу: .
Истица Девина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, семья истицы с проживает по адресу: . В на указанном земельном участке своими силами на свои денежные средства был возведен жилой дом Литер. «Д», общей площадью 41,0кв.м. Жилой дом по вышеназванному адресу был построен родителями истицы, в котором в настоящее время она и проживает..Жилой дом Литер. «Д» обеспечен индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций.
Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на по адресу: , расположен жилой дом Литер. «Д» с пристройками, общей площадью 41,0кв.м, в том числе жилой 20,1кв.м. Указанное строение является самовольной постройкой период застройки (л.д. 12-19). Документов на предоставление земельного участка не сохранилось.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
Поскольку произведенное строительство спорного нежилого объекта выполнено без получения соответствующего разрешения, данную постройку следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28 следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п.26 Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения специалиста от следует, что здание жилого дома Литер. «Д» с пристройками Литер. «Д1», «Д2», «д1» по адресу: является объектом капитального строительства III группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Конструктивное решение здания жилого дома литера «Д» с пристройками литеры «Д1»,«Д2»,«д1» общей площадью 41,0кв.м, жилой - 20,1кв.м по адресу: выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 8, 89 Сборника № 4 УПВС. Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств ( п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом литера «Д» с пристройками литеры «Д1»,«Д2»,«д1» соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и жилым помещениям, предусмотренных Положением «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г №47. Сохранение здания жилого дома литера «Д» с пристройками литеры «Д1»,«Д2»,«д1» общей площадью 41,0кв.м, жилой 20,1кв.м по адресу возможно (л.д.20-31).
Также установлено, что истица владеет домом как своей собственностью, несет расходы, связанные с его содержанием, осуществляет ремонт.
Принимая во внимание, что из представленных документов следует, что возведение спорного объекта произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка – под индивидуальную постройку, суд полагает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Девиной Л.А. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Девиной Л.А. право собственности на жилой дом Литер «Д», общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой -20,1кв.м, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2016года.
Судья: Н.М. Калашникова