Решение № 2-1038/2015 2-1038/2015(2-5451/2014;)~М-5004/2014 2-5451/2014 М-5004/2014 от 23 марта 2015 г. по делу № 2-1038/2015
Дело № 2-1038/2015
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
Пролетарский районный суд в составе:
председательствующего судьи Юрченко Т.В.,
при секретаре ФИО9,
с участием ФИО2, ФИО10, ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо нотариус ФИО4 о признании права собственности,
ФИО2 обратилась с суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, указав в обоснование, что 19.11.2013г. умерла её мать ФИО5, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома лит. «Б» общей площадью 52.7 кв.м. и хозяйственной постройки лит. «Р» (сарай), расположенных на земельном участке площадью 209 кв.м. по адресу ,
Истец ссылается на то, что она, являясь единственной наследницей по закону, обратилась за оформлением наследственных прав в установленный законом срок к нотариусу ФИО4, которой открыто наследственное дело № №. Препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство является невозможность документального завершения процесса раздела по строениям и наличие противоречий по долевому соотношению в первичных правовых документах ФИО5 и документах после выдела долей из общего имущества.
По договору купли продажи от 31.08.1971г. ФИО5 приобрела в собственность 3/32 доли в домовладении, находящемся в , , расположенном на земельном участке 453 кв.м. и по договору купли-продажи от 22.03.1996г. еще 3/32 доли этого же домовладения, доля в праве собственности на строения увеличилась до 6/32. В пользовании ФИО5 находился жилой дом лит. «Б».
По решению Пролетарского районного суда от 17.12.2009г. совладельцы ФИО12, действуюшая в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО6 выделили при надлежащие им доли из общего имущества и определили порядок пользования земельным участком, в собственность ФИО7 и ФИО13 в равных долях были выделены жилой дом лит. "З» общей площадью 64,4 кв.м.; часть жилого дома лит. "А» общей площадью 144.7 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 на выделенные ФИО7 и ФИО13 строения.
После решения этого был произведен раздел земельного участка: прежний участок площадью 453 кв.м. прекратил существование и в результате сформированы два земельных участка. Земельному участку площадью 246 кв.м. и поставленному на кадастровый учет присвоен адрес l-я линия, 65а (собственники ФИО7, ФИО13). Земельный участок с адресным ориентиром 1 линия, 65 после раздела и постановки на кадастровый учет стал площадью 209 кв.м. (ФИО3, ФИО5). Процесс раздела земельного участка и формирование новых земельных участков документально завершен.
Документальное оформление состоявшего выдела долей из общего имущества по строениям ФИО3 и ФИО5 не завершен. Так, в правоустанавливающих документах ФИО5 значатся прежние доли, которые существовали до выдела строений, принадлежащих ФИО7, ФИО13
Ссылаясь на изложенное и п.2 ст.218, ст. 1112, 1153 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности в размере 1/2, доли на жилой дом лит. "Б» общей площадью 52,7 кв.м., жилой дом лит. "А" общей площадью 70.9 кв.м., хозяйственную постройку лит. "Р», туалет лит. «Т», расположенные на земельном участке площадью 209 кв.м. с кадастровым номером № по адресу , , соответственно, определив долю ФИО3 равной 1/2.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора согласно ст.43 ГПК РФ нотариус ФИО4
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО14 исковые требований поддержали по изложенным в иске и письменных пояснениях основаниям, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что поскольку решением суда 2009 года доли ФИО3 и ФИО5 не установлены и не определены, не прекращено их право долевой собственности, данный объект принадлежит двум лицам, является их общей собственностью, поэтому они полагают, что если доли между собственниками не определены соглашением сторон, то они считаются равными. Оставшаяся часть литера А находится в пользовании ФИО3, литер Б находился в пользовании ФИО5. На сегодняшний день у ФИО3 доля исчислена от всего домовладения, которое существовало до раздела - 21/100. В документах ФИО5 значится доля до перераспределения, она не получала свидетельство о регистрации права с разделенными долями, решением суда 2008 года была определена её доля 16/100.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, третьего лица нотариуса ФИО4, извещенных о времени и месте судебного заседания, согласно ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО11 исковые требования не признала, пояснила, что раздел не производился, был выдел, из общего домовладения выделялась часть домовладения № а, осталось домовладение по адресу: , . Истец наследует в порядке закона только в том объеме, который принадлежал умершему. Доля ФИО3 в праве собственности определена на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано его право на 21/100 доли, о чем имеется свидетельство. Никаких прав на долю истца он не имеет, не может ни определить, ни признать право собственности ФИО2, поэтому является не надлежащим ответчиком. Доля ФИО5 была уменьшена до 16/100, решение вступило в законную силу. После решения о выделе, ФИО3 не регистрировалось право собственности. 12.03.2014г. он обратился за разъяснением решения суда от 17.12.2009г. Полагает, что доли должны быть определены по фактическому пользованию следующем образом: ФИО3 53/100 доли, ФИО2 47/100, исходя из общей площади до раздела, площадь литера А составляла 170,3 кв.м, литера Б - 52,7 кв.м., размер имущества и порядок пользования им не изменялся с 2008 года. Считает, что удовлетворение иска возможно в части 16/100 доли.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 19.11.2013г. умерла ФИО5, 29.07.1941г.рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН №№, выданным Городским (Кировским) отделом ЗАГС (л.д.7), в связи с чем после её смерти открылось наследство.
Из материалов наследственного дела №16/2014, открытого 04.03.2014г. нотариусом ФИО4, следует, что ФИО2 является наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО5 (л.д.44-56).
. Также ппредставленными истцовой стороной квитанциями об оплате коммунальных услуг, по адресу , , , выписанных на имя ФИО5, подтверждается оплата согласно открытого лицевого счета фактически потребленного объема коммунальных услуг за период с декабря 2013г. по январь 2015г. (л.д.74-108).
Согласно ответа нотариуса ФИО4 № от 21.01.2015г. на заявление ФИО2 от 21.01.2015г. удостоверить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 на долю в праве собственности на домовладение по адресу , возможно лишь при наличии правовых документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество, справки МУПТИиОН, справки об отсутствии ареста, выписки из ЕГРП об отсутствии обременений и копий с них (л.д.61).
Согласно справки МУПТИиОН № от 06.02.2015г. домовладение, находящееся по адресу , , зарегистрировано за ФИО5 - 6/32 д. (что соответствует договорам купли-продажи от 31.08.1971г. и от 22.03.1996г.), ФИО3 - 3/16д. Доля в домовладении составляет меньше целого, так как произведен раздел домовладении на два самостоятельных, данные о регистрации права собственности из Управления Росреестра не предоставлены (л.д.73, 58-60).
Справкой МУПТИиОН № от 21.06.2014г. подтверждается отсутствие ареста, обременений и других ограничений на данное домовладение (л.д.10).
Из технического паспорта на жилые дома ул.1-я линия, 65, составленного МУПТИиОН по состоянию на 08.10.2014г. (л.д.28-33), и кадастрового паспорта на здание жилой дом лит.Б от 12.02.2014г. (л.д.23-24) усматривается, что указанное домовладение состоит из жилого дома лит.А общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м, жилого дома лит.Б общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., деревянного сарая лит.Р площадью 10,5 кв.м, туалета лит.Т площадью 1,8 кв.м, замощения, калитки, забора.
Согласно выписки из ЕГРП № от 30.07.2014г. и свидетельств о государственной регистрации права, выданных УФРС по РО 22.08.2008г., за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности 21/100 на жилой дом лит.Б площадью 52,7 кв.м. и жилой дом лит.А площадью 211,4 кв.м. по адресу , , на основании решений Пролетарского районного суда от 27.03.2008г. и от 23.05.1996г. (л.д.19-22).
Из уведомления УФСГРКиК по РО об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от 30.07.2014г. следует, что права на земельный участок по адресу: , не зарегистрированы, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения отсутствуют (л.д.27).
Решением Пролетарского районного суда от 27.03.2008г., вступившим в законную силу 08.04.2008г., было признано за ФИО6 и ФИО15 ЕкатеринойЭдуардовной в равных долях по 1\2 доли за каждым право собственности на помещения №2:площадью 3,1 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 7,8кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 5,7 кв.м., №12х;площадью 23.6 кв.м. цокольного этажа жилого дома лит. «А» («А, А1,a6,а1,а,а7,а8,а9),пристройку лит «а6» (комнату № площадью 15,0 кв.м. жилого дома лит.«А»(«А,А1,a6,а1,а,а7,а8,а9), в домовладении № по .Признано за ФИО6 и ФИО7 в равных долях по 1\2 доли за каждым на строение лит. «З1» (комнату № площадью 20,1 кв.м., № площадью 1,1 кв.м. в строении лит. «З»), в домовладении № поул..Признано за ФИО3 право собственности на помещения №10х(1) площадью 10,8 кв.м., №10x(2) площадью 5,8 кв.м., №9х(3) площадью 13,1 кв.м., № площадью 5,8 кв.м цокольного этажа жилого дома лит.«А» («А,А1,a6,а1,а,а7,а8,а9), пристройку лит «а» (комнату № площадью 6,6 кв.м. жилого дома лит.«А» («А,А1,aб,а1,а,а7,а8,а9), в домовладении № по . Сохранен жилой дом лит. «А» («А,А1,a6,а1,а,а7,а8,а9), в домовладении № по ул в общей площадью учетом помещений вспомогательногоиспользования 214,5 кв.м, общей площадью 211,4 кв.м., подсобной площадью 130,5 кв.м,жилой 80,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 3,1 кв.м, вперепланированном и переустроенном состоянии.
Перераспределены доли в праве собственности на домовладение № по в следующим образом: долю ФИО6 считать равной 63/200, долю ФИО7 считать равной 63/200, доля ФИО3 увеличена до 21/100, доля ФИО5 уменьшена до 16/100 (л.д.117-122).
Решением Пролетарского районного суда от 17.12.2009г., вступившим в законную силу 29.12.2009г., с учетом определения об исправлении описки от 25.06.2010г., выделены в долевую собственность ФИО7 и ФИО6 в равных долях по 1/2 доле в праве собственности каждому: строение лит. «З(в), З1(B), З2, общей площадью 64,4 кв.м.; жилой дом лит. «А», общей площадью 144, 7 кв.м.: цокольный этаж: комнаты № площадью 11,6 кв.м.; № площадью 3,1 кв.м.; №3а площадью 1,8 кв.м.; № площадью 7,8 кв.м., № площадью 5,7 кв.м.; № площадью 9,6 кв.м.; № площадью 4,1 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м., а также комнату №12х площадью 23,6 кв.м.; 1-й этаж: комнаты № площадью 15,4 кв.м.; №lа площадью 0,5 кв.м.; № площадью 10,8 кв.м.; № площадью 10,8 кв.м.; № площадью 15, 7 кв.м.; № площадью 6,1 кв.м, № площадью 15 кв.м. - общей площадью 74,3 кв.м., а также комнату №11х площадью 3,1 кв.м., в домовладении, расположенном по адресу: , .
Определен порядок пользования земельным участком, на котором расположено домовладение по , в , выделив под эксплуатацию (в пользование) ФИО7, ФИО6 выделяемых им строений земельный участок №2, согласно плану, общей площадью 246 кв.м., в следующих границах: по линии планируемого раздела от стыка заборов (m4) со стороны фасада линия по существующему забору из сетки-рабицы (высотою 1,40 метра) до его стыка с пристройкой к литеру «А» (m15) с учётом криволинейной границы. - 9,12, -9,05, -3,52 метра; далее по телу строения литер «А», по оси несущей конструкции до внешней границы общего земельного участка (m10) - 9,44, -0,25 метра; по тыльной меже границе с земельным участком. кадастровый № 61:44:0031959:9 - 9,95 метра; по правой меже границе с земельным участком кадастровый № 61:44:0031959:45 - 8,79, 22,.13 метров; по фасадной линии до точки планируемого раздела (m4) с учётом криволинейности границы - 0,05 метров, - 4,14 метра, 2,55 метра.
Прекращено право общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО5 на строения, выделяемые в собственность ФИО7 и ФИО6, прекращено право o6щей долевой собственности ФИО7 и ФИО6 на строения, остающиеся в собственности ФИО3 и ФИО5 (л.д.109-116).
Согласно выписки из ЕГРП № от 30.07.2014г. за ФИО7 и ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 на жилой дом лит.А площадью 141,6 кв.м, по адресу: , , (л.д.25-26).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 18.03.2014г. площадь земельного участка, расположенного в границах относительно ориентира почтовый адрес: , , составляет 209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер 61:44:0031959:39, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.17-18).
Таким образом, судом установлено, что после выдела долей, принадлежащих ФИО7 и ФИО6, из домовладения по ул.1-я линия, 65, в нем осталось 37/100 долей, из которых доля ФИО5 - 16/100, доля ФИО3- 21/100, составляющие теперь целое домовладение. Соответственно, при переводе количества оставшихся 37 долей собственников домовладения в целое (путем приведения знаменателя дроби в единицу), принадлежащая в нем доля ФИО5 составляет - 16/37, а доля ФИО3- 21/37.
Поскольку в силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, то 16/37 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: , , принадлежавшие ФИО5, в соответствии со ст.1152 ГК РФ признаются принадлежащими ФИО2 с 19.11.2013г.
Вместе с тем, исходя из положений ст. ст. 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно и должна быть соразмерна наступившим последствиям такой защиты.
При этом, какие-либо правовые основания для перераспределения долей в праве общей долевой собственности на строения в домовладении между ФИО3 и ФИО2, и признания их равными, отсутствуют. Доводы истцовой стороны о том, что доли между ФИО3 и ФИО5 не были определены, опровергаются имеющимися в деле правоустанавливающими документами, на основании которых у них возникло право собственности, и основываются на неправильном толковании закона. Поэтому суд отазывает в этой части заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на 16/37 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: , , состоящее из жилого дома лит.Б, общей площадью 52,7 кв.м., жилого дома лит.А, общей площадью 70,9 кв.м.
В остальной части требования ФИО2 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30.03.2015г.
Судья: