Решение № 2-1032/2015 2-1032/2015~М-941/2015 М-941/2015 от 30 июля 2015 г. по делу № 2-1032/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2015 года город Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Меланенко А.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Османова УМ к Администрации Манычского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, Администрации Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Османовой ДМ, Бахриевой ЗИ о праве собственности на реконструированный жилой дом
Османов У.М. обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе разбирательства дела, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.
Он являлся собственником жилого дома общей площадью 54,2 кв. м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м и земельного участка площадью 1482 кв. категории земли –для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : , право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 ноября 2001 года. В связи с ветхостью дома, в целях благоустройства. без разрешения градостроительных, архитектурных органов он реконструировал жилой дом, возвел пристройку к дому, укрепил перекрытия дома, произвел реконструкцию внутри жилого дома. В результате этого увеличилась жилая площадь жилого дома и общий вид дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 73,8 кв. м; жилая площадь-39.7 кв.м. В ноябре 2014 года обратился в Администрацию Зерноградского района Ростовской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома после законченной реконструкции. Администрацией Зерноградского района Ростовской области отказано на том основании, что реконструкция проведена самовольно. Согласно заключению эксперта от 20 ноября 2014 года реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим строительным, градостроительным,санитарно- эпидемиологическим, пожарно –техническим нормам и правилам. На основании положения ст. ст. 218, 222 ГУ РФ просил суд охранить жилой дом общей площадью 73,8 кв. м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м Литер «Ааа1» по адресу : реконструированном виде. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м Литер «Ааа1» по адресу : реконструированном виде. Прекратить право собственности, зарегистрированное за Османовым УМ на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м Литер «Аа» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 ноября 2001 года, запись регистрации № №
Истец Османов У.М. просил дело рассмотреть в его отсутствие, адресовал суду заявление.
Ответчики, третьи лица так же просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления, которые приобщены к материалам дела.
Суд дело рассмотрел в соответствии с требованиями части 5 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности согласно статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что истец Османов У.М. являлся собственником жилого дома общей площадью 54,2 кв. м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию , и земельного участка площадью 1482 кв. категории земли –для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : , право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 ноября 2001 года, регистрационная запись № и № (л.д.19-20).
Османов У.М. в связи с ветхостью дома, в целях благоустройства, без разрешения градостроительных, архитектурных органов реконструировал принадлежащий ему жилой дом литер «А,а,а1», возвел пристройку к дому литер «а1», укрепил перекрытия дома, произвел реконструкцию внутри жилого дома. В результате этого увеличилась жилая площадь жилого дома и общий вид дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 73,8 кв. м; жилая площадь-39.7 кв.м, что следует из технического и кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.9-17).
В ноябре 2014 года обратился в Администрацию Зерноградского района Ростовской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома после законченной реконструкции. Администрацией Зерноградского района Ростовской области отказано на том основании, что реконструкция объекта жилого дома проведена самовольно.
Право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2000 года по гражданским делам, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.06.2000).
Согласно заключению ООО «Южная экспертная компания» № 415-З\314 от 20 ноября 2014 года реконструкция жилого дома литер А.аа1 по адресу (возведение пристройки литера1-помещения №6,7,8) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил,
Иное никем не доказано в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Учитывая, что самовольная реконструкция осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, соблюдено целевое назначение этого земельного участка и сохранение самовольной постройки –реконструкции жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, соблюдены установленные градостроительные, строительные и иные нормативы, то суд приходит к выводу сохранить жилой дом в реконструированном виде. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представленные истцом доказательства никем не оспорены.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
Сохранить Османову УМ жилой дом общей площадью 73,8 кв. м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м Литер «Ааа1» по адресу : реконструированном виде.
Признать за Османовым УМ право собственности на жилой дом общей площадью 73,8 кв. м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м Литер «Ааа1» по адресу : реконструированном виде.
Прекратить право собственности, зарегистрированное за Османовым УМ на жилой дом общей площадью 54,2 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м Литер «Аа» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 ноября 2001 года, запись регистрации №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2015 года.
Председательствующий судья Т.Б. Дворникова