Решение № 2-1014/2014 2-1014/2014~М-4978/2013 М-4978/2013 от 4 марта 2014 г.
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 04 марта 2014 года
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кушнаренко Н.В.
с участием адвоката Уваровой М.И. по ордеру
при секретаре Павленко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шапошникова В. А. к Срыбной Л. И., третьи лица: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ДНТ «...», о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что ... г.. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ..., расположенного в <...>, СТ «...» (4-я линия 13). Однако указанный договор зарегистрирован не был.
В настоящее время у истца возникли трудности в регистрации договора и, следовательно, переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества по той причине, что Срыбная Л.И. исчезла, место ее нахождения неизвестно.
Истец просил признать договор купли-продажи земельного участка, площадью ..., расположенного в <...>, СТ «...» (4-я линия 13), заключенным и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец требования иска поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик, извещенная о месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства – <...>, не проживает, снята с регистрационного учета ... г.. в связи с убытием во <...>. Сведениями о фактическом месте жительства ответчика в настоящее время суд не располагает. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст. 119 ГПК РФ. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве его представителя привлечена адвокат Уварова М.И. по ордеру, которая решение вопроса отнесла на усмотрение суда.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области по доверенности в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ДНТ «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца, ознакомившись с материалами дела, представленными документами, обозрев оригинал свидетельства на право собственности на землю серия №, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решением о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серия № № земельный участок, площадью ..., расположенный в <...>, СТ «...» (4-я линия 13), значится по праву собственности за Срыбной Л.И. (л.д.12).
... г.г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ..., расположенного в <...>, СТ «...» (4-я линия 13), по условиям которого истец в счет покупки указанного земельного участка передал Срыбной Л.И. денежные средства в размере 528руб. (л.д.7).
По данным адресной справки от ... г.. Срыбная Л.И. снята с регистрационного учета ... г.. в связи с убытием во <...>. Сведениями о фактическом месте жительства не располагает.
В период времени, начиная с ... г.. вплоть до даты судебного разбирательства, никто не оспорил своих прав собственности на указанное имущество; истец же, в свою очередь, стал пользоваться приобретенным участоком в соответствии с его прямым назначением и стал нести бремя расходов по его содержанию, что подтверждается представленными истцом кадастровым паспортом на земельный участок от ... г.. (л.д.11), копией плана земельного участка (л.д.13), оригиналом свидетельства на право собственности на землю серия № № (л.д.12), справкой об отсутствии задолженности по оплате за пользование земельным участком от ... г.. (л.д.16).
Однако перерегистрировать приобретенный земельный участок на своё имя истец не смог по той причине, что Срыбная Л.И. исчезла, место ее нахождения не известно.
В обоснование своих доводов истцом предоставлены суду письменные доказательства, нашедшие свое подтверждение, как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела, в частности, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, в отношении которого возник настоящий спор.
При таких обстоятельствах, когда сделка купли-продажи названного участка, требующая государственной регистрации, совершена сторонами в надлежащей форме, и когда доказан невозможности ее регистрации в государственном органе, тогда суд признает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, в отношении которого возник настоящий спор.
руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Шапошникова В. А. к Срыбной Л. И., третьи лица: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ДНТ «...», о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи, заключенный ... г.. между Шапошниковым В. А. и Срыбной Л. И., в отношении земельного участка, площадью ..., расположенного в <...>, СТ «...» (4-я линия 13), действительным.
Признать за Шапошниковым В. А. право собственности на земельный участок, площадью ...м, расположенный в <...>, СТ «...» (4-я линия 13), исключив Срыбную Л. И. из числа собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.03.2014г.
С у д ь я –