Определение № 2-979/2014 2-979/2014~М-653/2014 2-979-2014 М-653/2014 от 9 июня 2014 г.
Дело №2-979-2014
09 июня 2014 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Шевелевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щвец В.В. к Мартытненко О.Н., Администрации г.Новошахтинска об установлении факта владения строением, сохранении в реконструированном виде домовладения, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , общеполезной площадью 392,4 кв.м., в том числе жилой площадью 278,8 кв.м., и признать за ним, Щвец В.В., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А,А1,А2,АЗ, общей площадью 392,4 кв.м., в том числе жилой площадью 278,8 кв.м., расположенный по . В обоснование заявленных требований истец указал, что ему, Швец В.В., на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Данная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ему на основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от хххх, удостоверенного нотариусом З.В.З., зарегистрированного в реестре за № ....... Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх, запись регистрации № ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия ......, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области хххх Данную 1/ 2 долю жилого дома ему подарил его дедушка Швец В.Ф.. Согласно договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Швец В.Ф. подарил ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на шлакоблочный жилой дом, литер А,А1,Ап,а,а1, общей полезной площадью 120,3 кв.м, в том числе жилой - 84,2 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1396 кв.м, разрешенное использование земельного участка: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Кадастровый номер земельного участка: ...... В данном жилом доме он проживает вместе со своими родителями. В 2012 году им совместно с его родителями и по согласованию с ответчиком - соседкой по дому, Мартытненко О.Н., был начат капитальный ремонт данного жилого дома, так как данный жилой дом 1951 года постройки, начал рушиться, а также была проведена реконструкция жилого дома. Реконструкция была проведена не только ими, но и ответчиком. В ходе реконструкции ими выполнены за свой счет и своими силами, а также с привлечением третьих лиц следующие работы: усилен старый фундамент (заливка бетоном), сделана стяжка стен арматурно-бетонным поясом, так как старые стены лопнули в четырех местах по всей высоте, обложили стены кирпичом, частично заменили фрагменты ситен на аварийных участках, в том числе и над оконными проемами, пристроили веранду, полностью заменили старую крышу на новую. Также в ходе реконструкции была снесена печь и перегородки между комнатами № 1-2 коридор-кухня, снос кладовой в комнате № 4-котельная, снос перегородок в комнатах № 5,6,7,8,9,11.12,14, литер А1-жилая пристройка: достроена комната № 15, литер А2- жилая пристройка - 2 этажная - комнаты № 16,17,20,21, над литером А,А1 - выстроен 2-ой этаж, комнаты № 18,19. В связи с проведенным капитальным ремонтом данного жилого дома и реконструкцией произошло увеличение общей и жилой площади жилого дома. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет-392,4 кв.м, жилая 278,08 кв.м. Так как, реконструкция жилого дома была выполнена без соответствующих разрешений на строительство, то он с соответствующим заявлением и технической документацией обратился в Архитектуру г. Новошахтинска для сдачи дома в эксплуатацию. Ему было предложено предоставить межевой план на земельный участок и договор аренды, так как земельный участок не находится в его собственности. Он выполнил межевой план, но согласовать его не может, так как его соседка, по граничащему с его земельным участком, не подписывает акт согласования границ из-за личных неприязненных отношений. Он снова обратился в Архитектуру г. Новошахтинска, где поставил их в известность в связи со сложившейся ситуацией. Архитектура г. Новошахтинска предложила ему обратиться в суд. Таким образом, иначе как в судебном порядке он не может признать право собственности на новые площади, а также сохранить данный жилой дом в реконструированном виде. Он предпринимал все необходимые меры к легализации постройки. Объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает им угрозы жизни и здоровью, данный объект соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит иск удовлетворить.
Судебное заседание назначалось на 26.05.2014, 09.06.2014, однако стороны в судебное заседание по вторичному вызову не явились, о дне слушания были извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили, что является основанием в соответствии со ст. 222 ГПК РФ для оставления заявления без рассмотрения.
Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Щвец В.В. к Мартытненко О.Н., Администрации г.Новошахтинска об установлении факта владения строением, сохранении в реконструированном виде домовладения, признании права собственности, оставить без рассмотрения.
Разъяснить сторонам, что настоящее определение не препятствует вновь обратиться в суд с таким же заявлением в общем порядке, а также, что в случае представления ими доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, суд по их ходатайству может отменить настоящее определение.
Судья