Решение № 2-9505/2016 2-9505/2016~М-8610/2016 М-8610/2016 от 22 ноября 2016 г. по делу № 2-9505/2016
№ 2-9505/16
Именем Российской Федерации
22 ноября 2016 года г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Фатыховой Е.М.
при секретаре Иванченко В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УО "Центральная" к Медведева Г.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
Истец обратился в суд с иском к Медведева Г.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги о взыскании задолженности за ЖКУ, указав, что Медведева Г.Н., является собственником нежилого помещения - .
В указанном доме с «01» сентября 2012 года выбран способ управления многоквартирным домом в виде управляющей организации ООО «Управляющая организация «Центральная». Истец отвечает за предоставление и качество предоставляемых собственникам и нанимателям жилищно-коммунальных услуг. В указанное помещение предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, за которые начислена оплата. Однако, в течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг составляет: 73 733,88 рублей за жилищные услуги период с 01.10.2013г. по 31.05.2016г. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Также истец обратился в Мировой суд г.Таганрога с заявлением о выдаче приказа на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги. был вынесен судебный приказ № 2-1-557-2016. В соответствии со ст. 128 ГПК РФ Ответчик обратился в суд с заявлением об отмене судебного приказа. судебный приказ был отменен. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика заложенность за ЖКУ в размере 73 733,88 рублей, судебные расходы в общей сумме 3 618 рублей.
В судебном заседании представитель истца Еремина А.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Пояснила, что просит взыскать сумму задолженности за коммунальные услуги. Услуги отопление истец не просит. Коммунальные услуги подлежат уплате в полном объеме в независимости от того пользуется ли собственник помещением или нет. Как и подлежат оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества, вне зависимости, пользуется ли этим имуществом собственник. Уборка производилась, а пользуется ли собственник лестничными клетями или нет, это не освобождает его от обязанности производить оплату. ООО "УО "Центральная" управляет общим имуществом дома. Указала, что электричество внутри помещения должен обеспечивать собственник себе сам. Управляющая компания должна обеспечить исправность подключения, которая в данном случае имеется. Просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании, исковые требования не признала, пояснила, что не разу не воспользовалась своим помещением по причинам, того что в помещении нет электричества. Неоднократно обращалась в УК, с просьбой электричество восстановить, так как хотела решить мирно и просила предоставить расчеты. Ей не ответили. Отопления в помещении нет, не предусмотрено. Стояки отопления проходят. Услугой уборка лестничных клеток не пользуется, так как в ее помещение имеется отдельный вход. Поскольку не пользовались помещением, то и услуга вывоз мусора не нужен. Просила в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Медведева Г.Н., является собственником нежилого помещения - (л.д.5). С «01» сентября 2012 года выбран способ управления многоквартирным домом в виде управляющей организации ООО «Управляющая организация «Центральная» (л.д.16-19). В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг составляет: 73 733,88 рублей за жилищные услуги период с 01.10.2013г. по 31.05.2016г.
Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность так и не погасил.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.
Аналогичные положения содержатся в пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу пункта 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом положений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Проанализировав изложенные выше законодательство, суд приходит к выводу, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Не использование собственником нежилого помещения по его назначению, не освобождают собственника этого помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, доводы ответчика о том, что он не пользуется данным помещением, не влечет освобождение его от обязательств об оплате жилищно-коммунальных услуг.
В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73 733,88 рублей за период с 01.10.2013г. по 31.05.2016г.
Никаких доказательств того, что данная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг погашена в части либо в полном объеме, ответчиком суду не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 412 рублей и 1 206 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ООО "УО "Центральная" к Медведева Г.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, – удовлетворить.
Взыскать с Медведева Г.Н. в пользу ООО «УО «Центральная» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 73 733,88 рублей, судебные расходы в размере 3 618 рублей, а всего 77 351 (семьдесят семь тысяч триста пятьдесят один) рубль 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: Фатыхова Е.М.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2016г.