ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-8836/2016 от 14 декабря 2016 г. по делу № 2-8836/2016


Дело № 2-8836/16

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Карнауховой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8836/2016 по иску ТСЖ «Счастье» к Козыревой Б.З. о взыскании задолженности за потребленные жилищные и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:


ТСЖ «Счастье» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что Козырева Б.З. являлась собственником жилого помещения по адресу: нежилые помещения № что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: , где расположены нежилые помещения ответчика, осуществляет ТСЖ «Счастье».

Поскольку многоквартирный жилой дом , находится в управлении ТСЖ «Счастье», все договора по обслуживанию данного дома заключены с ТСЖ «Счастье».

Нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, расположенные по адресу: обеспеченна следующими коммунальными услугами:

холодное водоснабжение и водоотведение, которое поставляется ОАО «Аксайская ПМК РСВС», на основании договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ТСЖ «Счастье»;

энергоснабжение поставляется ООО «Донэнергосбыт», на основании договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ТСЖ «Счастье».

Услуги по обслуживанию мест общего пользования, а также техническому обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику, оказывает ТСЖ «Счастье».

Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о введении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества и установление размера тарифа. Введен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,00 руб. с 1 кв.м. общей площади.

Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о введении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества и установление размера тарифа. Введен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,00 руб. с 1 кв.м. общей площади.

В течение длительного времени ответчиком не выполняется обязательство по уплате коммунальный платежей.

Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата за нежилые помещения и коммунальные услуги. В представленном расчете задолженности по оплате коммунальных платежей указывается период задолженности, учтенные в периоде платежи. В связи с чем, общая сумма задолженности составила 293248,45 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией. Однако претензия была оставлена ответчиком без рассмотрения. Добровольно ответчик погашать образовавшуюся сумму задолженности отказывается.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Козыревой Б.З. по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 248,45 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6132 руб., расходы за получение выписки из ЕГРИП в размере 250 рублей.

Представитель истца по доверенности Хорошевцев Е.В., в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Козырева Б.З. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с указанной нормой судебная повестка о явке ответчика в судебное заседание направлялась по адресу: , а также по адресу нахождения нежилых помещений: №.

Согласно сведений ОАСР УФМС России по от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Козырева Б.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: (л.д. 48).

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: ответчик обозначила свое место жительства и, следовательно, должна нести риск всех негативных для нее правовых последствий, которые могут возникнуть в результате ее не проживания по месту регистрации, ответчик обязана была получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ., возвращено в суд. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество является получателем платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг, товарищество в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает коммунальные услуги и взимает плату за них, проводя последующий расчет с ресурсоснабжающими организациями за поставленные ресурсы на основании указанных договоров, по условиям которых товарищество является заказчиком и именно у него возникают обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате поставленных ресурсов.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу было создано ТСЖ «Счастье» и утвержден устав ТСЖ «Счастье».

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ТСЖ «Счастье» осуществляет по настоящее время.

Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о введении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества и установление размера тарифа. Введен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,00 руб. с 1 кв.м. общей площади.

Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о введении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества и установление размера тарифа. Введен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,00 руб. с 1 кв.м. общей площади.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что Козырева Б.З. являлась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения - подвального помещения №№, общей площадью 132,4 кв.м., по адресу: .

Согласно ответа МИФНС № по на запрос суда Козырева Б.З. индивидуальным предпринимателем не является (т.2, л.д.141).

Нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, расположенные по адресу: обеспеченна следующими коммунальными услугами:

холодное водоснабжение и водоотведение, которое поставляется ОАО «Аксайская ПМК РСВС», на основании договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ТСЖ «Счастье»;

энергоснабжение поставляется ООО «Донэнергосбыт», на основании договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ТСЖ «Счастье».

Услуги по обслуживанию мест общего пользования, а также техническому обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику, оказывает ТСЖ «Счастье».

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно письму Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым способом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие договора управления между истцом и ответчиком, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ответчик не представил.

Учитывая, что нежилые помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ответчику Козыревой Б.З., являлись частью многоквартирного жилого дома и в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с расчетом истца, подтвержденным бухгалтерской справкой, платежными квитанциями, протоколами общего собрания членов ТСЖ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по оплате за жилищные и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 293 248,45 руб., в том числе взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества 169 261,83 руб., взносы на капитальный ремонт – 6217,56 руб., отопление – 100 598,85 руб., водоотведение – 292,88 руб., холодное водоснабжение – 2 333,91 руб., взнос на приобретение, монтаж и обслуживание видеонаблюдения – 1407,72 руб., взнос на восстановление накопительных емкостей системы водоснабжения многоквартирного дома – 3 079,20 руб., взнос на ремонт и асфальтирование придворовой территории – 4934,75 руб., горячее водоснабжение (общедомовые расходы) – 590,35 руб., электроснабжение (общедомовые расходы) – 4531,4 руб.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик возражения относительно начисленной задолженности по оплате за потребленные жилищные и коммунальные услуги суду не представил, как и не предоставил доказательств оплаты задолженности.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами. Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к ответчику.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 293 248,45 руб., которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины при обращении в суд в размере 6132 руб., расходов за получение выписки из ЕГРИП в размере 250 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Исковые требования ТСЖ «Счастье» к Козыревой Б.З. о взыскании задолженности за потребленные жилищные и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Козыревой Б.З. в пользу ТСЖ «Счастье» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 248,45 руб.

Взыскать с Козыревой Б.З. в пользу ТСЖ «Счастье» госпошлину в размере 6132 руб., расходы за получение выписки из ЕГРИП в размере 250 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Иноземцева

Текст мотивированного заочного решения суда изготовлен 19 декабря 2016 г.