ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-8074/2016 2-8074/2016~М-7413/2016 М-7413/2016 от 20 октября 2016 г. по делу № 2-8074/2016


Дело №


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего Шандецкой Г.Г.,

при секретаре Шармановой О.С.,

с участием адвоката Демьянова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балицкая Т. И. к ООО «Управляющая компания «Филипп Первомайского района», ООО «УК ЖКХ «Филипп Первомайского района», Государственной жилищной инспекции Ростовской области, третье лицо Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону об обязании выполнить ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:


Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о защите прав потребителей с требованиями об обязании произвести текущий ремонт в подъезде № жилого дома №, расположенного по адресу Первомайский район, г.Ростов-на-Дону.

В обоснование требований указала, что она является с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № в доме № по . С ДД.ММ.ГГГГ компанией обслуживающей указанный жилой дом является ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района», осуществляющей свою деятельность на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области. Ежемесячно оплачивает счета за коммунальные услуги без задержек и в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. С момента постройки дома и по настоящее время его эксплуатации собственниками в подъезде 2, жилого дома №, расположенного по , не производится текущий ремонт в соответствии с вышеизложенными требованиями, установленных ЖК РФ и Правилами, в связи с чем, на лестничных клетках и лестничных пролетах наблюдаются отслоения окрасочного слоя поверхности стен, отслоения штукатурки на потолках, разрушение половой плитки и иное. В этой связи на ответчике ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» лежит обязанность по проведению ремонта в подъезде в подъезде 2, жилого дома №, расположенного по , поскольку указанные виды работ, а именно: восстановление отделки стен, потолков в подъезде, целостности цемента лестничных проемов, кровли крыши относится к текущему ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила эксплуатации). Истец полагает, что вышеуказанными действиями ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района», а также бездействием Государственной жилищной инспекции Ростовской области со стороны ответчиков ему причинён моральный вред.

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца: моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Так же просит обязать ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» выполнить ремонт подъезда № с первого по пятый этажи по адресу: включающий в себя окраску стен, потолков, откосов, лестничных маршей с 1 по 5 этажи и тамбура; окраску масляной краской стен, откосов, торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи, замены оконных блоков со 2 по 5 этажи, установка светильников на площадках с 1 по 5 этажи и в тамбуре 5-го этажа; восстановление светильников на межэтажных площадках на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи; восстановление штукатурного слоя в районе оконных проемов на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж; восстановление остекления оконных рам на площадке между 2, 3, 4 и этажами; оштукатуривание трещин эксплуатационного характера в местах сопряжения наружной и внутренней стен на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж; выполнение ремонта деформированных металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж; окраска ограждений лестничных маршей и поручней с 1 по 5 этаж; восстановление ограждения конвектора на нижней площадке 1-го этажа; восстановление пластин конвекторов на нижней площадке 1-го этажа; окраска конвекторов на межэтажной площадке 1-го этажа; восстановление элементов отделочного слоя пола (кафельная плитка) с 1 по 5 этажи, ремонт инженерных коммуникаций многоквартирного дома - канализации: обследование, устранение дефектов, утепление канализационных выпусков, очистка, крепеж канализационных стояков и труб в подвальном помещении, обеспечение герметизации вводов инженерных коммуникаций в подвальное помещение, обследовать крышу, в том числе водостоки и устранить неисправности кровли крыши над квартирой №, в течение месяца после вступления в законную решения суда.

В последствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просила обязать ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» произвести текущий ремонт 2-го подъезда жилого дома № по в течении двух месяцев со дня вынесения решения суда. Взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы и услуги представителя в размере 10000,00 рублей.

Истец Балицкая Т. И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточненных требований в полном объеме.

Представитель истца Демьянова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» Горбатько К. Е., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично.

Представитель Государственной жилищной инспекции Ростовской области в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени, месте слушания дела, заявление об уважительности неявки в судебное заседание суду не представили, направили отзыв о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по данному делу.

Представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени, месте слушания дела, заявление об уважительности неявки в судебное заседание суду не представили,.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что организацией обслуживающей жилой дом №, расположенного по Первомайского района является ООО «УК ЖКХ «Филипп Первомайского района».

Согласно выписке из ЕГРП истица является с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № в доме №№ по ул. (л.д. 142-143 том 2).

Компанией обслуживающей указанный жилой дом является ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского », осуществляющей свою деятельность на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГг ода, выданной Государственной жилищной инспекцией (л.д. 102-109 том 1).

Истец своевременно производит оплату счетов за коммунальные услуги в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома.

С момента постройки дома и по настоящее время его эксплуатации собственниками в подъезде №, жилого дома №, расположенного по не производится текущий ремонт в соответствии с вышеизложенными требованиями, установленных ЖК РФ и Правилами, в связи с чем, на лестничных клетках и лестничных пролетах наблюдаются отслоения окрасочного слоя поверхности стен, отслоения штукатурки на потолках, разрушение половой плитки и иное.

Истица неоднократно обращалась с заявлениями к ответчикам с просьбой о проведении текущего ремонта подъезда № по (л.д. 41-101 том 1).

В обоснование своих требований о возложении на ответчика ООО «УК ЖКХ «Филипп Первомайского района» обязанности по проведению текущего ремонта подъезда жилого дома, истица ссылается на неудовлетворительное техническое состояние подъезда № по , что подтверждается помимо представленных истицей документов, заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Осуществляя свою деятельность по организации эксплуатации жилищного фонда, ООО «УК ЖКХ «Филипп Первомайского района» обязано руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Пунктами 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания пунктов 11 - 13 названных Правил следует, что управляющая организация обязана осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 14 Правил предусмотрено, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В судебном заседании установлено, квитанции об оплате коммунальных платежей, включающих расходы на текущий ремонт дома, истцу выставляет ООО «УК ЖКХ «Филипп Первомайского района», что также не оспаривается сторонами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество, к которому относятся в силу подпунктов «б» и «в» пункта 2, в том числе, крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования по техническому обслуживанию крыш также установлены в разделе IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, где в силу пункта 4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, а в силу пункта 4.10.2. данная организация должна осуществлять защиту конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях.В материалах дела имеется акт технического состояния подъезда № многоквартирного дома № по от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного собственниками квартир в подъезде №, из которого следует, что в результате осмотра выявлены нарушения обязательных требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила).

По результатам осмотра собственники квартир подъезда № многоквартирного дома № по считают, что подъезд в доме № нуждается в проведении текущего ремонта.

Ответчик - ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» иск признал частично, не согласен с требованиями о взыскании морального вреда и штрафа, представил письменный отзыв, просит исковые требования удовлетворить частично. В обоснование возражений, представитель ответчика сослался на то, что для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Данные доводы являются не обоснованными, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств. Отсутствие решения собственников многоквартирного жилого дома о проведении текущего ремонта за счет дополнительного финансирования не освобождает ответчика от выполнения работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Ответчиком ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» доказательств исполнения обязанностей по проведению когда-либо текущего ремонта подъезда № в вышеуказанном многоквартирном жилом доме не представлено, таким образом обязанности по проведению текущего ремонта лежит на управляющей компании ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района».

Ответчик Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ранее представили письменный отзыв, в котором просит удовлетворить требования истца к ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района». К отзыву представлены доказательства неисполнения ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» возложенных по договору управления многоквартирным жилым домом №, расположенного по обязательств по надлежащему обслуживанию жилого

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований и их обоснования, по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являлось установление перечня работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, необходимых для проведения текущего ремонта в подъездах многоквартирного жилого дома.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В настоящем случае разрешение спора без использования специальных знаний было невозможно. Заключение эксперта по данному делу относится к необходимым средствам доказывания.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд по заявлению истца назначил проведение по делу строительно-технической экспертизы.

Заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «ПРОЭКСПЕРТ» на основании определения суда установлено, что в подъезде № многоквартирного жилого дома по требуется проведение текущего ремонта, при этом приведены конкретные виды работ с локализацией мест их проведения. Заключение ООО «ПРОЭКСПЕРТ» выполнено экспертом в соответствии с требованиями закона, является полным, выводы его, а также компетенция и квалификация эксперта сомнений у суда не вызывают.

Доказательств, опровергающих объем и перечень работ для проведения текущего ремонта в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: , стороной ответчика ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» суду не представлено.

Учитывая сведения, изложенные в вышеназванных письменных доказательствах, суд находит доказанным факт неисполнения ответчиком ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» обязанности по управлению многоквартирным жилым домом в соответствии со ст.161-162 ЖК РФ, требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №Таким образом, суд приходит к выводу, что подъезд многоквартирного жилого дома № по требует проведения текущего ремонта, в связи с чем исковые требования к ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» в части проведения ремонта подлежат удовлетворению.

Что касается требований к государственной жилищной инспекции Ростовской области, то суд полагает в этой части отказать, поскольку государственная жилищной инспекции Ростовской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

По смыслу ст. 44 Жилищного кодекса РФ проведение текущего ремонта общего имущества собственников относится к компетенции общего собрания, однако, по мнению суда, и при отсутствии решения собственников о проведении текущего ремонта подъезда, управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников надлежащим образом, в случае необходимости проводить текущий ремонт.

Кроме того, в разделе 4 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлена обязанность управляющей организации контролировать состояние и поддерживать в технической исправности элементы жилого фонда.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку права истца – потребителя в части предоставления услуг надлежащего качества нарушены, подлежит удовлетворения и требования о компенсации морального вреда в части. С учетом фактических обстоятельств дела, степени вины причинителя вреда, индивидуальных особенностей потерпевшей, характера причиненных моральных и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд находит подлежащей ко взысканию сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Положения п.5 и п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», направлены на стимулирование добровольного порядка удовлетворения продавцом законных требований потребителя и на недопустимость доведения до судебного разбирательства бесспорных требований потребителя помимо гражданско-правовой ответственности перед потребителем суд возлагает на продавца за несоблюдение им добровольного порядка удовлетворения требований потребителя административную ответственность в виде штрафа в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком не была удовлетворена претензия истца, не предприняты меры к добровольному урегулированию спора, с учетом вышеприведенных законоположений, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 2 500 рублей.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом длительности судебного разбирательства, сложности дела, объема интеллектуальных и организационных затрат представителя истца, требований разумности и справедливости, суд находит подлежащей ко взысканию сумму компенсации судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В связи с поступившим из ООО «Проэксперт» ходатайством об оплате проведенной по делу экспертизы в размере 20 000 руб., в порядке ст. 95 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в солидарном порядке в пользу экспертного учреждения заявленную сумму.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Обязать ООО «УК ЖКХ «Филипп Первомайского района» произвести текущий ремонт в подъезде жилого дома № по в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие работы:

I.

Фасад



Ремонт штукатурки стен у входа в подвал



Монтаж таблички с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, у входа в подъезд



Окраска входной двери подъезда


II.

Тамбур



Окраска стен



Окраска потолка



Смена дверного блока, отделяющего тамбур от пространства под лестничной клеткой, с последующей окраской



Очистка пространства под лестничной клеткой от бытовых и строительных принадлежностей



Смена дверного блока, отделяющего тамбур от сообщающейся поэтажно лестничной клетки



Устройство защитного слоя бетонного основания пола


III.

1-й этаж



Окраска стен



Окраска лестничных маршей с тыльной стороны



Устройство защитного слоя бетонного основания лестничных клеток



Смена почтовых ящиков



Смена оконного блока между 1-м и 2-м этажами с последующей окраской



Окраска перил, поручней


IV.

2-й этаж



Окраска стен



Окраска лестничных маршей с тыльной стороны



Устройство защитного слоя бетонного основания лестничных клеток



Окраска оконного блока между 2-м и 3-м этажами



Окраска перил, поручней


V.

3-й этаж



Окраска стен



Окраска лестничных маршей с тыльной стороны



Устройство защитного слоя бетонного основания лестничных клеток



Окраска оконного блока между 3-м и 4-м этажами



Окраска перил, поручней


VI.

4-й этаж



Окраска стен



Окраска лестничных маршей с тыльной стороны



Устройство защитного слоя бетонного основания лестничных клеток



Смена оконного блока между 4-м и 5-м этажами с последующей окраской



Окраска перил, поручней


VII.

5-й этаж



Окраска стен



Окраска потолка



Устройство защитного слоя бетонного основания лестничных клеток



Окраска оконного блока



Окраска перил, поручней


VIII

Кровля



Ремонт кровельного покрытия


IX.

Подвал



Очистка помещений от мусора, строительных и бытовых принадлежностей, устранение сырости


Взыскать c ООО «УК ЖКХ «Филипп Первомайского района» в пользу Балицкая Т. И. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать c ООО «УК ЖКХ «Филипп Первомайского района» в пользу ООО «Проэксперт» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Взыскать c ООО «УК ЖКХ «Филипп Первомайского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростов-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2016 года.

Судья:




По коммунальным платежам