Решение № 2-6828/2016 2-6828/2016~М-5503/2016 М-5503/2016 от 2 августа 2016 г. по делу № 2-6828/2016
Дело № 2-6828/2016
Именем Российской Федерации
02 августа 2016 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Курасовой Е.А.
с участием помощника прокурора Ищенко И.П.,
при секретаре судебного заседания Петровой Д.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального Учреждения Ростовской области «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» к Сивоха Н.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних Сивоха О.И., Сивоха М.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, взыскании судебных расходов,
Государственное бюджетное профессиональное Учреждение Ростовской области «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» обратилось в суд с иском к Сивоха Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сивоха О.И., Сивоха М.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, указав в обоснование иска следующее: ответчики проживают в ученическом общежитии ГБПОУ РО «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» по адресу: на основании договора найма жилого помещения от , пользуются указанным помещение и зарегистрированы по указанному адресу. ответчик уклоняется от уплаты за пользование жилой площадью и предоставленные жилищно-коммунальные услуги. На задолженность составляет 135435 рублей 47 копеек. На требования администрации ГБПОУ РО «ТТСИиТ» по погашению задолженности ответчики не реагируют. Ответчикам были выданы претензии по договору о неоплате за проживания, предоставляемые коммунальные услуги и освобождении занимаемого помещения. Договор найма жилого помещения в общежитии от окончил действие . Новый договор не был заключен. При таких обстоятельствах ответчики не могут проживать в ученическом общежитии. На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии, по адресу: , ком. №. Выселить ответчиков из указанного жилого помещения. Взыскать с ответчиков задолженность по квартплате и коммунальным платежам, взыскать расходы по государственной пошлине.
В судебном заседании представитель истца Семенов А.Г., действующий на основании доверенности от в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд признать Сивоха Н.В., Сивоха О.И., Сивоха М.П. утратившими право пользования общежитием, жилым помещением, расположенным по адресу: клм. №, выселить ответчиков Сивоха Н.В., Сивоха О.И., Сивоха М.П. из принадлежащего ГБПОУ РО «ТТСИиТ» общежития по , взыскать задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 71 603 рубля 78 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Сивоха Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сивоха О.И. и Сивоха М.П. исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что не может быть такой задолженности в помещении где отсутствуют коммуникации.
Ответчики Сивоха О.И. и Сивоха М.П. в судебное заседание не явились, извещались, причины неявки суду не известны.
Представители третьих лиц УФМС России по Ростовской области, Управления Образования г.Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте судебного заседания.
Помощник прокурора Ищенко И.П. в судебном заседании дал заключение о том что, поскольку ответчик Сивоха Н.В., с которой заключен договор найма не являлась работником техникума, не состоит в настоящее время с истцом в трудовых отношениях, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также на учете граждан в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоит, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в части выселения целесообразно предоставить отсрочку выселения до начала нового учебного года.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников судебного заседания, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела следует, что здание по адресу: , имеет статус общежития, то есть относится к специализированному жилищному фонду и принадлежит государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Ростовской области «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» на праве оперативного управления, о чем свидетельствует свидетельство о регистрации права №
Указанное общежитие является студенческим и предназначается для временного размещения и проживания на период обучения в техникуме:
- иногородних обучающихся/студентов;
- детей-сирот и оставшихся без попечения родителей;
- детей и малоимущих и малообеспеченных семей (п. 1 Положения о студенческом общежитии ГБПОУ РО «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий»).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики проживают в ученическом общежитии ГБПОУ РО «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» по адресу: на основании договора найма жилого помещения от , пользуются помещением и зарегистрированы по указанному адресу.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от , Государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования реставрационно-строительного профессионального лицея № (ГБОУ НПО РО ПЛ №) (наймодатель) передал Сивоха Н.В. (наниматель) за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение №, расположенное в общежитии по , принадлежащем на праве собственности – и находящемся в оперативном управлении ГБОУ НПО РО ПЛ №. Указанное жилое помещение № передается нанимателю сроком на 1 год, то есть до . Указанный договор имеет силу передаточного акта. Совместно с нанимателем и на тот же срок в жилое помещение вселяются члены его семьи в количестве 2-х человек.
Пунктом договора найма предусмотрено, что наниматель обязан не позднее 10-го числа каждого последующего месяца вносить в кассу займодателя плату за помещение, коммунальные и другие услуги. За несвоевременное внесение вышеуказанных платежей оплачивать пеню из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно договора найма наниматель может расторгнуть договор досрочно, а наниматель может быть выселен из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения в случаях: не оплаты нанимателем проживание в жилом помещении и коммунальных услуг в течение 6-ти и более месяцев.
Вышеуказанный договор окончил свое действие с новый Договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиками более не заключался.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В части 2 ст. 103 и части 2 ст. 102 ЖК РФ перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Согласно части 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Сивоха Н.В., несовершеннолетние Сивоха О.И. и Сивоха М.П. в Администрации города Таганрога на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам специализированного (маневренного и служебного) найма, не состояли, не состоят и с заявлением установленной формы не обращались.
Учитывая, что ответчики в трудовых отношениях с истцом не состояли и не состоят, срок действия договора найма жилого помещения в общежитии истек и новый договор между сторонами не заключен, свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель не выполняет, и ответчики не относятся к категориям граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в общежитии и выселении.
Вместе с тем, решая вопрос о выселении ответчиков из жилого помещения, суд считает, что за ответчиками необходимо сохранить право пользования вышеуказанным жилым помещением сроком по включительно, т.к. ответчики не имеют собственного жилья, в связи с чем, им необходимо предоставить срок для решения вопроса о месте проживания в будущем.
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.06.2013г. по 31.05.2016г. в размере 71603 рубля 78 копеек. Расчет истца подтверждается справкой о задолженности. Ответчиком Сивоха Н.В. в опровержение представленного истцом расчета никаких документов об оплате ею коммунальных услуг не представлено в порядке ст.ст.55,56 ГПК РФ.
В материалы дела представлены также претензия по договору найма и о погашении задолженности от , полученные ответчиком Сивоха Н.В. .
Согласно ч. 1 ст. 153, 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам подтверждено соответствующим расчетом, которые ответчиками не оспаривается, оснований не согласиться с произведенным расчетом у суда не имеется.
В связи с этим с ответчика Сивоха Н.В., поскольку она является законным представителем несовершеннолетних Сивоха О.И. и Сивоха М.П., подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с по в размере 71 603,78 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Определением судьи Таганрогского городского суда от истцу предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.
В связи с изложенным, с ответчика Сивоха Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сивоха О.И. и Сивоха М.П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 348,11 рублей в доход федерального бюджета за требования имущественного характера 300 рублей за требования неимущественного характера, всего 2 648 рублей 11 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Иск Государственного бюджетного профессионального Учреждения Ростовской области «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» к Сивоха Н.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних Сивоха О.И., Сивоха М.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам– удовлетворить.
Признать Сивоха Н.В. года рождения, Сивоха О.И. года рождения, Сивоха М.П. года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в общежитии по адресу: , комната №.
Выселить Сивоха Н.В., года рождения, Сивоха О.И., года рождения, Сивоха М.П., из жилого помещения комнаты №, расположенного в общежитии по адресу: .
Предоставить Сивоха Н.В. года рождения, Сивоха О.И. года рождения, Сивоха М.П. отсрочку исполнения решения в части выселения сроком до включительно.
Взыскать с Сивоха Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Сивоха О.И., Сивоха М.И. в пользу Государственного бюджетного профессионального Учреждения Ростовской области «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 71 603 рубля 78 копеек.
Взыскать с Сивоха Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Сивоха О.И., Сивоха М.И. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 648 рублей 11 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Курасова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено - 11 августа 2016 года.