Решение № 2-6668/2016 2-6668/2016~М-5504/2016 М-5504/2016 от 27 июня 2016 г. по делу № 2-6668/2016
Дело № 2-6668/2016
Именем Российской Федерации
27 июня 2016 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Гриценко Ю.А.
при секретаре судебного заседания Олейниковой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» к Четвериков А.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, выселении и снятии с регистрационного учета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: УФМС России по , Отдел опеки и попечительства Управления образования ,
Государственное бюджетное профессиональное «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» обратился в суд с иском к Четверикову А.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска указано, что Четвериков А.А. проживает в ученическом общежитии ГБПОУ РО «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» по адресу : на основании договора найма жилого помещения № от (договор продлен до .), пользуется указанным жилым помещением и зарегистрирован по указанному адресу. С ответчик уклоняется от уплаты за пользование жилой площадью и предоставленных коммунальных услуг, чем причиняет материальный ущерб ГБПОУ РО «ТТСИиТ». а в его лице Министерству образования РО. На задолженность составляет .. На требования администрации ГБПОУ РО «ТТСИиТ» по погашению долга, ответчик не реагируют. Ответчику был выдана претензия по договору о неоплате за проживания и предоставляемые коммунальные услуги, и освободить занимаемое помещение. Договор найма жилого помещения № в общежитии от окончил действие . Новый договор не был заключен, но ответчик продолжает проживать в общежитии без всяких на то законных оснований, пользуясь электричеством, водой, канализацией, отоплением, и не оплачивает более 6 месяцев. Истец просит суд признать Четверикова А.А. утратившим права пользования общежитием, жилым помещением, расположенным по адресу: , ком.№; Выселить ответчика Четверикова А.А. из принадлежащего ГБПОУ РО «ТТСИиТ» общежития. ком.№. Взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере УФМС по снять Четверикова А.А с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Семенов А.Г., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик — Четвериков А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.
Представители третьих лиц УФМС России по , Отдела опеки и попечительства Управления образования в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте судебного заседания.
Помощник прокурора Ищенко И.П. в судебном заседании дал заключение о том, что, поскольку ответчики не являлись работниками техникума, не состоят в настоящее время с истцом в трудовых отношениях, имеют задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников судебного заседания, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из материалов дела следует, что здание по адресу: , имеет статус общежития, то есть относится к специализированному жилищному фонду.
Общежитие по адресу: , принадлежит государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» на праве оперативного управления, о чем свидетельствует свидетельство о регистрации права.
Указанное общежитие является студенческим и предназначается для временного размещения и проживания на период обучения в техникуме:
- иногородних обучающихся/студентов;
- детей-сирот и оставшихся без попечения родителей;
- детей и малоимущих и малообеспеченных семей (п.1 Положения о студенческом общежитии ГБПОУ РО «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий»).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Четвериков А.А. проживает в ученическом общежитии ГБПОУ РО «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» по адресу : на основании договора найма жилого помещения № от (договор продлен до .), пользуется указанным жилым помещением и зарегистрирован по указанному адресу.
Договор найма жилого помещения № в общежитии от окончил действие . Новый договор не был заключен, но ответчик продолжает проживать в общежитии без всяких на то законных оснований, пользуясь электричеством, водой, канализацией, отоплением, и не оплачивает более 6 месяцев.
Пунктом 2.2.4 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и несовершеннолетние члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (п. договора).
Согласно п. 4.6 договора найма жилого помещения в общежитии в случаях расторжения или прекращения указанного договора найма наниматель должен освободить жилое помещение №№. В случае отказа освободить занимаемое помещение наниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ.
С договоры найма жилого помещения в общежитии с ответчиками более не заключались.
С ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данное обстоятельство ответчики в судебном заседании признали.
В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В части 2 ст.103 и части 2 ст.102 ЖК РФ перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Согласно части 2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики на учете в Администрации в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма не состоят, с заявлениями установленной формы не обращались. Данное обстоятельство ответчики в судебном заседании признали.
Статьей 13 Федерального закона от N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч.1 ст.51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч.2 ст.52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Ответчики не относятся к числу лиц, перечисленных в ст.108 ЖК РСФСР, выселение которых не допускалось без предоставления жилых помещений на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Учитывая, что ответчики в трудовых отношениях с истцом не состояли и не состоят, срок действия договора найма жилого помещения в общежитии истек и новый договор между сторонами не заключен, свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель и члены его семьи не выполняют, и ответчики не относятся к категориям граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, выселении и снятии с регистрационного учета.
Также истцом заявлено о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с . по . включительно в размере
Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчики используют для проживания жилое помещение - комнаты № жилой площадью но за потребляемые услуги по установленным тарифам, оплату не производят. Задолженность по комнатам за период с . включительно в размере (л.д.4).
Согласно ч.1 ст.153, 154, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктами 2.2.4, договора найма жилого помещения в общежитии предусмотрено, что не позднее 10 числа текущего месяца наниматель вносит в кассу наймодателя плату за жилое помещение и коммунальные услуги за предыдущий месяц. Плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением – наем, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества – здания общежития по № в , уборку придомовой территории. Плата за коммунальные услуги включает в себя оплату предоставленных наймодателю услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов. Размер платы за предоставленные коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов их оплаты утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
В судебном заседании ответчик признал то обстоятельство, что с не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам подтверждена соответствующим расчетом, который ответчиками не оспорен, оснований не согласиться с произведенным расчетом у суда не имеется.
В связи с этим с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с . включительно в размере
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с изложенным с ответчиков в равных долях с каждого подлежит взысканию государственная пошлина в сумме в доход федерального бюджета (из которых за требования имущественного характера и за требование неимущественного характера).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Иск Государственного бюджетного профессионального «Таганрогский техникум строительной индустрии и технологий» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, выселении и снятии с регистрационного учета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: УФМС России по , Отдел опеки и попечительства Управления образования – удовлетворить.
Признать ФИО1 утративший права пользования общежитием, жилым помещением, расположенным по адресу: , ком.№.
Выселить ответчика ФИО1 из принадлежащего ГБПОУ РО «ТТСИиТ» общежития, по адресу: №.
Взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере
УФМС по снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: . ком.№.
Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья (подпись) Гриценко Ю.А.
Копия верна.
Судья Гриценко Ю.А.
Секретарь Олейникова М.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2016 года.