ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-5462/2016 2-707/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-5462/2016


№2-707/17


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП «КУД-2» к Конакову И.А., Кривцова О.Ю., третье лицо – ЖСК «Огонек» о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:


Истец обратился в суд с иском к Конакову И.А., Кривцова О.Ю. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование иска указано, что супруги Конаков И.А. и Кривцова О.Ю. являются сособственниками , расположенной по адресу: . Постоянно проживают по данному адресу и пользуются всеми коммунальными услугами. Управление домовладением по данному адресу осуществляет НП «КУД – 2». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность, что является невыполнением обязанностей собственника жилого помещения. Таким образом, образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 13171, 71 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Конакову И.А., Кривцова О.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13171,71 рублей в равных долях, то есть по 6585, 85 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 526, 86 рублей в равных долях по 263, 43 рублей с каждого.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил суд взыскать с Конакову И.А., Кривцова О.Ю. задолженность по оплате за потребленную холодную воду, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21196, 85 руб. по 10598,42 руб. с каждого; задолженность по оплате за потребленную горячую воду, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17671,51 руб. по 8835,75 руб. с каждого; задолженность по оплате за водоотведение холодной воды, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9111,21 руб. по 4555,60 руб. с каждого; задолженность по оплате за водоотведение горячей воды, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3997,49 руб. по 1998,74 руб. с каждого; задолженность по оплате по статье «спецфонд» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2700 руб. по 1350 руб. с каждого; расходы по оплате госпошлины в размере 2487, 22 руб. по 1243, 61 руб. с каждого; расходы за оформление выписки из ЕГРП в размере 206 руб. по 103 руб. с каждого; пени в размере 7750 руб. по 3875 руб. с каждого.

Представитель НП «КУД – 2», ЖСК «Огонек» Лисовенко Л.Н., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования в последней редакции поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Конаков И.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Кривцова О.Ю. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, возражала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как видно из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного дома по является НП «КУД-2».

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Аналогичные требования содержатся и в п.п. ж п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Положения ст. 249 ГК РФ устанавливают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3,7,8 ст. 156, 158 ЖК РФ размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м., общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Указанные расходы собственники несут путём внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что сособственниками жилого помещения - с ДД.ММ.ГГГГ. являются Конаков И.А. и Кривцова О.Ю.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны, в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.3 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией, ответчики должны вносить соответствующую плату данной управляющей организации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По сведениям, предоставленным НП «КУД-2» у ответчиков образовалась задолженность по оплате за потребленную холодную воду, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21196, 85 руб., по оплате за потребленную горячую воду, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17671,51 руб., по оплате за водоотведение холодной воды, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9111,21 руб., по оплате за водоотведение горячей воды, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3997,49 руб., по оплате по статье «спецфонд» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2700 руб.. Размер пени составил 7750 руб.

Суд считает возможным согласиться с представленным истцовой стороной расчетом, который никем не оспорен, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности и может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

В судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась указанная выше задолженность.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответной стороны о том, что в плата должна взиматься по приборам учета, ссылаясь на их исправность со ссылкой на ксерокопии свидетельств о поверке приборов учета холодной и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ., не могут быть приняты во внимание судом, поскольку согласно ответу ФБУ «Ростовский ЦСМ» от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства о поверке № и № в базе данных ФБУ «Ростовский ЦСМ» отсутствуют и не оформлялись, поверка указанных в них счетчиков воды СВК – № и СГВ-15 № не проводилась. Следовательно истцом правомерно произведен расчет задолженности за спорный период по нормативам, исходя из проживания в квартире трех человек.

Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам, пени законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственнойпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. |

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решениесуда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебныерасходы.

Как установлено в судебном заседании истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 2487, 22 руб., расходы за оформление выписки из ЕГРП в размере 206 руб.

Таким образом, учитывая, что суд удовлетворил исковые требования, суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате расходы по оплате госпошлины и расходы за оформление выписки из ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования НП «КУД-2» к Конакову И.А., Кривцова О.Ю., третье лицо – ЖСК «Огонек» о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Конакову И.А., Кривцова О.Ю. в пользу НП «КУД-2» задолженность по оплате за потребленную холодную воду, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21196, 85 руб. по - 10598,42 руб. с каждого; задолженность по оплате за потребленную горячую воду, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17671,51 руб. по - 8835,75 руб. с каждого; задолженность по оплате за водоотведение холодной воды, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9111,21 руб. по - 4555,60 руб. с каждого; задолженность по оплате за водоотведение горячей воды, рассчитанную по нормативу на трех проживающих человек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3997,49 руб. по - 1998,74 руб. с каждого; задолженность по оплате по статье «спецфонд» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2700 руб. по - 1350 руб. с каждого; расходы по оплате госпошлины в размере 2487, 22 руб. по - 1243, 61 руб. с каждого; расходы за оформление выписки из ЕГРП в размере 206 руб. по - 103 руб. с каждого; пени в размере 7750 руб. по -3875 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2017 года.

Судья