Решение № 2-4857/2016 2-4857/2016~М-4483/2016 М-4483/2016 от 28 ноября 2016 г. по делу № 2-4857/2016
Именем Российской Федерации
«28» ноября 2016 г.
Первомайский районный суд
в составе:
судьи Коваленко И.А,
при секретаре ФИО5,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик Дона» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за ремонт, содержание и за коммунальные услуги,
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1, 25.07.1968 года рождения, является собственником 1/3 доли жилого помещения, по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещений.
Совместно с ФИО1 зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) — собственник 1/3 доли жилого помещения, . Собственник 1/3 доли — ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ФИО1) умерла 01.12.2013г. Всего зарегистрировано и проживает — 2 человека. Лицевой счет — №
Должники не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, что является нарушением законодательства.
Неисполнение должниками своих обязательств причиняет убытки, т.к, согласно показаний общедомовых приборов учета управляющая компания обязана оплачивать ресурсоснабжающим организациям денежные средства за весь объем поставленных энергоносителей независимо от размера сбора средств с жильцов дома. Также нарушаются права и интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, которые являются добросовестными плательщиками коммунальных услуг, но в силу убытков управляющей компании могут недополучить услуги надлежащего качества и количества.
Задолженность по жилому помещению по состоянию на 01.09.2016г. составляет 173 584 руб. 47 коп., что подтверждается отчетов по начислениям и долгам по лицевому счету №.
В связи с неисполнением должниками своих обязательств, в их адрес направлялись предупреждения, письменно уведомляющие о необходимости в оговоренные сроки добровольно погасить имеющуюся задолженность по оплате ЖКУ и пеню за просрочку платежа. Однако собственники указанную задолженность не погашают, кроме того ежемесячные платежи вносят не регулярно, что приводит к постоянному увеличению задолженности.
В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд вынести решение, которым взыскать с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги в пользу ООО «Коммунальщик Дона» по , расположенной по адресу: , ул.Л елюшенко 9/1, в размере 173 584 руб. 47 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пределах принадлежащих им долей в праве собственности на жилое помещение. Взыскать с ФИО1, ФИО2 госпошлину в сумме 4 672, 00 в равных долях с каждого.
Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что по данным ОАО «Единый информационный расчетный центр» задолженность по жилому помещению по статьям управляющей компании по состоянию на 31.08.2013г. составляет 95 546 руб. 33 коп. Задолженность по жилому помещению по состоянию на 31.08.2016г. составляет 173 584 руб. 47 коп, который она и просила взыскать.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, заявила о пропуске срока на обращение в суд, и не возражала против удовлетворения задолженности с учетом срока исковой давности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Согласно ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследники предшествующих очередей. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с указанными нормами законодательства, 1/3 доли жилого помещения, принадлежащая на праве собственности умершей ФИО3, переходит по наследству к ее матери ФИО1
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открыта наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права обязанности. Следовательно, вместе с 1/3 долей жилого помещения к ФИО1 переходит и бремя содержания этого имущества, в частности расходы за содержание и ремонт, коммунальные услуги.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли жилого помещения, по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещений.
Совместно с ФИО1 зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) — собственник 1/3 доли жилого помещения, . Собственник 1/3 доли — ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ФИО1) умерла 01.12.2013г. Всего зарегистрировано и проживает — 2 человека. Лицевой счет — №
Должники не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, что является нарушением законодательства.
Задолженность по жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом истечения срока исковой давности составляет 78038 руб. 14 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.
Пунктом 1 статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу пп.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Таким образом, на ответчиках лежит обязанность по уплате коммунальных платежей.
Поскольку в судебном заседании ответчицей сделано заявление о применении срока исковой давности, то задолженность ответчиков по коммунальным платежам с учетом заявления, будет составлять 78038 руб. 14 коп.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установив указанные обстоятельства, а именно то, что ответчики, являясь собственниками, жилого помещения, свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет в течение длительного времени, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указанная сумма задолженности должна быть взыскана с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, а именно с ответчицы ФИО1 – 2/3 доли от суммы задолженности, с ответчика ФИО2 – 1/3 доля.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям и в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунальщик Дона» задолженность по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 52025 руб. 43 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 1760 руб. 76 коп, а всего 53786 руб. 19 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Коммунальщик Дона» задолженность по оплате за ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26012 руб. 71 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 980 руб. 38 коп, а всего 26993 руб. 09 коп.
В остальной части иска истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения
С У Д Ь Я –
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
По коммунальным платежам