ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-4628/2016 от 7 ноября 2016 г. по делу № 2-4628/2016


№2-4628/2016


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 года

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Мелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ПромЖилСервис» к Сеферов Г.Е., Сеферова И.Е., Сеферов В.Е., Сеферов Е.Г. о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску Сеферов Г.Е., Сеферова И.Е., Сеферов В.Е., Сеферов Е.Г. к ООО УК «ПромЖилСервис», 3-е лицо Управление Роспотребнадзора по о признании недействительным условий договора, применении последствий их недействительности,

установил:


ООО УК «ПромЖилСервис» обратилось в суд с иском к Сеферов Г.Е., Сеферова И.Е., Сеферов В.Е., Сеферов Е.Г. о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками . Данный многоквартирный Пром Жил Сервис дом находился под управлением ООО УК «ПромЖилСервис» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ., в том числе в результате неполного исполнения ответчиком в соответствии с п. 7.5. договора управления обязанности по оплате суммы разницы между фактически понесенными расходами ООО УК «ПромЖилСервис» и платежами собственников, за последним образовалась задолженность в сумме 8042,90 руб. В адрес ответчиков заказным письмом направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с прилагаемой итоговой квитанцией за ДД.ММ.ГГГГ. и отчетом за ДД.ММ.ГГГГ. с предложением погасить имеющуюся задолженности. До настоящего времени задолженность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 8 042,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

В порядке ст. 137 ГПК РФ Сеферов Г.Е., Сеферова И.Е., Сеферов В.Е., Сеферов Е.Г. обратились в суд с иском к ООО УК «ПромЖилСервис» о признании недействительным условий договора, применении последствий их недействительности. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ. протоколом общего собрания собственников помещений в в была выбрана управляющая организация ООО УК «ПромЖилСервис». Указанный протокол по мнению истца является ничтожным, поскольку отсутствуют оформленные в надлежащей письменной форме решения собственников многоквартирного дома по всем вопросам, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из п. 7 договора не усматривается, по какой повестке дня было принято решение (указано: предложено избрать старшим по дому Федотову Г.С. и утвердить договор управления ООО УК «ПромЖилСервис».) К протоколу нет приложений, в том числе и проекта договора на управление многоквартирным домом, который должен был утверждаться общим собранием собственников многоквартирного дома. Кроме того, в указанном договоре содержатся положения, ущемляющие установленные законом права потребителей, а именно п. 7.5 договора, предусматривающий, что в случае если платежи собственников не покрывают расходы управляющей компании, понесенные в связи с исполнением договора, а также инвестиционную составляющую, внесенную управляющей компанией, она вправе доначислить и взыскать с собственников соответствующие расходы.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным условие п. 7.5 договора от 01.07.2011г., а также применить последствия недействительности условий договора, взыскав с ответчика в счет возмещения убытков, причиненных им вследствие исполнения условия, предусмотренного п. 7.5 договора, денежные средства в размере 5601,93 руб.

Представитель ООО УК «ПромЖилСервис» по доверенности Козин Г.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Сеферов Г.Е., Сеферова И.Е., Сеферов В.Е., Сеферов Е.Г. в судебное заседание не явилис ь, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Сеферов Г.Е., Сеферова И.Е., Сеферов В.Е., Сеферов Е.Г. по доверенности Бунечко Н.Ш. встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать.

Представитель третье лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как видно из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного дома по в является ООО УК «ПромЖилСервис».

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Аналогичные требования содержатся и в п.п. ж п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Положения ст. 249 ГК РФ устанавливают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3,7,8 ст.156, 158 ЖК РФ размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м., общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Указанные расходы собственники несут путём внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что собственниками жилого помещения - в являются Сеферова И.Е., Сеферов Е.Г., Сеферов Г.Е., Сеферов В.Е.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязан, в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.3 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией, ответчики должны вносить соответствующую плату данной управляющей организации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пояснениям представителя ООО УК «ПромЖилСервис», в связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2014г. по 30.11.2014г., в том числе в результате неполного исполнения ответчиками в соответствии с п. 7.5 договора управления обязанности по оплате суммы разницы между фактически понесенными расходами управляющей компанией и платежами собственников, за ними образовалась задолженность в размере 8042,90 руб.

Так, договор управления является многоквартирным домом является особым видом договора, на который распространяются как общие положения о договорах, так и специальные положения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Вместе с тем, представленный управляющей компанией суду экземпляр договора в нарушение вышеуказанных требований Гражданского кодекса РФ Сеферова И.Е., Сеферов Е.Г., Сеферов Г.Е., Сеферов В.Е. не подписан, что лицами, участвующим в деле не оспаривается.

Поскольку суду не был представлен экземпляр договора управления многоквартирным домом, подписанный сторонами, то суд в силу вышеприведенных положений закона приходит к выводу о том, что данный договор между сторонами заключен не был.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности, возникшей из договора управления многоквартирным домом от 01.07.2011г., который между сторонами заключен не был.

Относительно требований встречного искового заявления суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении ввиду следующего.

В ходе судебного разбирательства представитель ООО УК «ПромЖилСервис» указал на пропуск истцов по встречному исковому заявлению срока исковой давности.

Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Разрешая заявление ООО УК «ПромЖилСервис» о применении последствий пропуска истцами по встречному иску срока исковой давности, суд исходит из того, что с требованиями об оспаривании п. 7.5 договора управления многоквартирным домом Сеферов Г.Е., Сеферова И.Е., Сеферов В.Е., Сеферов Е.Г. обратились в сентября 2016 года, в то время как исполнение условий оспариваемого договора началось с момента его заключения в 2011 г.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по встречным исковым требованиям о признании п. 7.5 договора недействительным, возврате уплаченных денежных средств в размере 5601,93 руб., предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ, поскольку исполнение спорной сделки началось в момент заключения, т.е. с 01.08.2011г., тогда как с соответствующим требованием в суд истцы обратились по истечении срока исковой давности. Наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности материалами дела не подтверждается.

Исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования искового заявления, являются незаконными, необоснованными, а потому удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


В удовлетворении исковых требований ООО УК «ПромЖилСервис» к Сеферов Г.Е., Сеферова И.Е., Сеферов В.Е., Сеферов Е.Г. о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Сеферов Г.Е., Сеферова И.Е., Сеферов В.Е., Сеферов Е.Г. к ООО УК «ПромЖилСервис», 3-е лицо Управление Роспотребнадзора по о признании недействительным условий договора, применении последствий их недействительности, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 11.11.2016 года.

Судья: