Решение № 2-4621/2016 2-4621/2016~М-4143/2016 М-4143/2016 от 7 ноября 2016 г. по делу № 2-4621/2016
Дело №2-4621/16
Именем Российской Федерации
07 ноября 2016 г. г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Батальщикова О.В.
при секретаре Тупицыне Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4621/16 по иску ТСЖ «Запад» к Булину А.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов
Истец ТСЖ «Запад» обратился в суд с настоящим иском. В обосновании требований указал, что ответчику принадлежит на праве собственности , расположенная в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 06.05.2008г. серии .
Управление осуществляет ТСЖ «ЗАПАД», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья № от 2003г. и протоколом общего собрания собственников жилья от 30.08.2015года.
Согласно предоставленной выписки из лицевых счетов за 2015,2016 года, задолженность ответчика по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещениям за период с 11.01.2015 года по сентябрь 2016 года по коммунальным услугам составляет 141 455,05 (сто сорок одну тысячу четыреста пятьдесят пять) рублей, 05 копеек; задолженность по оплате капитального ремонта составляет 13 826,64 (тринадцать тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей, 64 копейки.
Ответчику неоднократно направлялось письменное предупреждение о несвоевременной оплате и в том числе, по задолженности за коммунальные услуги, но оплаты не последовало.
В связи с наличием задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и не внесение денежных средств на капитальный ремонт дома, истцом произведен расчет пени за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день направления искового заявления в суд. Сумма пеней составила 18 330,04 рублей.
На основании изложенного, истец ТСЖ «Запад» просит суд взыскать с Булину А.Г. в свою пользу задолженность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (коммунальные услуги) в размере 141 455,05 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 13 826,64 рублей, сумму пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта в размере 18 330,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 672, 00 рублей.
Представитель истца, действующий на основании доверенности от 05.10.2016 г. Важинская Т.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Булин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖХ РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях со держания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч.1, ч. 3 ст. 30. Жилищного. Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.
В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что ответчик Булин А.Г. на основании договора купли-продажи, приобретаемой на кредитные средства банка от 28.04.2008 г. является собственником , расположенной в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 06.05.2008г. серии (л.д. 31).
Управление осуществляет ТСЖ «ЗАПАД», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья № от 2003г. и протоколом общего собрания собственников жилья от 30.08.2015года (л.д. 15-17).
Как следует из материалов дела, ответчик Булин А.Г. не производит в полном объеме квартплату и оплату коммунальных услуг.
Согласно предоставленной в материалы дела выписки из лицевых счетов за 2015,2016 года, задолженность ответчика по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещениям за период с 11.01.2015 года по сентябрь 2016 года по коммунальным услугам составляет 141 455,05 (сто сорок одну тысячу четыреста пятьдесят пять) рублей 05 копеек; задолженность по оплате капитального ремонта составляет 13 826,64 (тринадцать тысяч восемьсот двадцать шесть ) рублей 64 копейки.
В силу положений ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ на ответчике лежит обязанность производить оплату жилого помещения, коммунальных услуг, а так же оплачивать содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Данную ответственность как участник общей долевой собственности ответчик несет в долевом соотношении, пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.
Ответчику направлялось письменное предупреждение о несвоевременной оплате и в том числе, по задолженности за коммунальные услуги исх. № 10/10 от 30.03.2016 г. (л.д. 29), но оплаты не последовало.
Что касается требований истца о взыскании с ответчика пени в сумме 18330 рублей 04 копейки, то суд считает, что данное требование так же подлежит удовлетворению, поскольку согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. При этом суд не находит оснований для снижения суммы пени, поскольку ответчик длительное время не производил платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым нарушая требования закона и интересы членов ТСЖ.
В силу ст.98 ГПК РФпропорционально удовлетворенной судом частиисковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканиюгосударственная пошлина в размере 4762 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Взыскать с Булину А.Г. в пользу ТСЖ «Запад» задолженность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (коммунальные услуги) в размере 141455 рублей 05 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 13826 рублей 64 копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта в размере 18330 рублей 04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4762 рубля.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 11 ноября 2016 г.
Судья О.В. Батальщиков