Решение № 2-4561/2016 2-4561/2016~М-4095/2016 М-4095/2016 от 9 декабря 2016 г. по делу № 2-4561/2016
№ 2-4561/16
Именем Российской Федерации
09 декабря 2016 года г.Ростов-на-Дону
Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Рощиной В.С.,
при секретаре Терентьевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Смирнову А.Л. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, платежам на содержание и ремонт общего имущества дома, пени
Истец ООО «Управляющая компания» обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого указал следующее.
Смирнов А.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик постоянно проживает в принадлежащей ему квартире, что подтверждается карточкой регистрации.
Собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома (МКД), расположенного по адресу: , на общем собрании от 27. 09. 2008г., в качестве способа управления избрали управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрали ООО «Управляющая Компания №».
ООО «Управляющая Компания №» заключило агентский договор № от 01.04.2009г. с ООО «Управляющая Компания» (агент) на основании которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала (ООО «УК №») от своего имени, но за счет «Принципала», юридические и иные действия в отношении общего имущества МКД, расположенных по адресам: передаваемых в управление принципалу на основании решений общих собраний собственников. Этим же договором агент обязался заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в МКД.
Во исполнение заключенного договора управления от 27.09.2008г., по которому ООО Управляющая Компания» взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, а собственники квартир, согласно условиям договора, взяли на себя обязательства оплачивать услуги предоставляемые Управляющей компанией до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
В период пользования ответчиком имуществом многоквартирного дома с 01.04.15г. по 10.07.2016г. истец в полном объеме выполнил принятые на себя по договору управления обязательства, по предоставлению ответчику коммунальных услуг и по содержанию и ремонту общего имущества дома. При этом затраты истца в отношении ответчика не были погашены последним, в полном объеме, и задолженность по ним составляет 115693,84 руб., что подтверждается квитанциями на оплату.
Истец неоднократно информировал ответчика об образовавшейся задолженности: путем размещения на информационных стендах многоквартирного дома, где проживает ответчик, а также путем направления ему счетов на оплату каждого 1-го числа месяца, следующего за истекшим, через почтовый ящик ответчика и т.п. Однако ответчик, в добровольном порядке не исполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате за ним образовалась задолженность перед истцом за период с 01.04.15г. по 10.07.2016г. в размере 115693,84руб.
За указанный выше период задолженности, у ответчика образовались пени в размере 12865,26 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу ООО «Управляющая Компания» с ответчика Смирнова А.Л. задолженность по предоставлению коммунальных услуг и по содержанию и ремонту общего имущества дома, за период с 01.04.15г. по 10.07.16г. в размере 115693,84руб., пени, за период образовавшейся задолженности, в размере 12865,26 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 1885,60 руб., расходы по оплате за выписку из ЕГРП в размере 250 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец с учетом оплаты ответчиком ДД.ММ.ГГГГ части задолженности в размере 30000 рублей, просит суд взыскать в пользу ООО «Управляющая Компания» с ответчика Смирнова А.Л. задолженность по предоставлению коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 01.04.2015г. по 10.07.2016г. в размере 85693,84 руб., пени, за период образовавшейся задолженности в размере 12865,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1885,60 руб., расходы по оплате за выписку из ЕГРП в размере 250 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
ПредставительистцаООО«Управляющая компания», действующий на основании доверенности Трофимов А.И., в судебное заседание явился, доводы и основания, изложенные висковомзаявлении, поддержал в полном объеме, просил судискудовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик Смирнов А.Л. в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой отдела УФМС России по , судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу стать» 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом заблаговременно по месту регистрации ответчика, совпадающему с местом регистрации указанному в адресной справке УФМС по РО, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагал. В связи с чем суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела и не находит препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.
Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67ГПК РФ,судпришёл к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».
В силу ст.39ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремярасходовна содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательныхрасходовна содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которого несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственности помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1ст.37 ЖК РФ).
Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет, заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы жилого помещения и коммунальных услуг.
Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.
Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
По правилам ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома (МКД), расположенного по адресу: , на общем собрании от 27.09.2008г., в качестве способа управления избрали управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрали ООО «Управляющая Компания №».
Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая Компания №» заключило агентский договор № от 01.04.2009г. с ООО «Управляющая Компания» (агент) на основании которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала (ООО «УК №») от своего имени, но за счет «Принципала», юридические и иные действия в отношении общего имущества МКД, расположенных по адресам: , передаваемых в управление принципалу на основании решений общих собраний собственников. Этим же договором агент обязался заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в МКД.
Во исполнение заключенного договора управления от 27.09.2008г., по которому ООО Управляющая Компания» взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, а собственники квартир, согласно условиям договора, взяли на себя обязательства оплачивать услуги предоставляемые Управляющей компанией до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
Собственником квартиры №, общей площадью 46,3 кв. м., расположенной по адресу: , является Смирнов А.Л., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Учитывая, что ответчику предоставляются услуги по предоставлению отопления, водоснабжения, энергоснабжения, технического обслуживания, он обязан производить плату за предоставляемые коммунальные услуги.
Из представленных представителем истца квитанций начисления платы за предоставляемые коммунальные услуги следует, что ответчик не в полном объеме и не регулярно производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги.
Таким образом, задолженность Смирнова А.Л. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по , расположенной в в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85693 рубля 84 копейки.
Представленный истцовой стороной расчет судом проверен, является арифметически верным.
Учитывая, что внесение платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в общем размере 85693 рубля 84 копейки.
В соответствии с п. 14 ч. 2 ст.155Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,обязаныуплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (введен в действие частью 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ).
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение № и жилищно- коммунальные услуги Ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма которой составила 12865 рублей 26 копеек.
Представленный истцовой стороной расчет судом проверен, является арифметически верным.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности перед Истцом, но до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность Ответчик отказывается.
Таким образом, исковые требования нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, основаны на законе и подтверждены материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителяв разумных пределах.
При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1885,60 рублей, расходы за получение выписки из ЕГРП в размере 250 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, что подтверждается материалами дела (л.д. 8, 13,92).
Согласно Определению Конституционного Суда РФ №-О обязанность судавзыскиватьрасходынаоплатууслугпредставителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплатыуслугпредставителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО«Управляющая компания» иООО«Юрист Дона» в лице директора Трофимова А.И. был заключен договор № о представлении интересов в суде в делепоискуООО «УК» к Смирнову А.Л. овзыскании задолженности по коммунальным платежам,платежам на содержание и ремонт общего имущества дома и пени (л.д. 96-97).
Общий размер вознаграждения по указанному договору составил 5 000 рублей. Фактоплатывознаграждения подтверждаетсяплатежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92).
С учетом категории сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, степени участияпредставителяистца в деле, суд считает возможнымвзыскатьс ответчика в пользу истцарасходынаоплатууслугпредставителяв размере 5000 рублей, связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Смирнова А.Л. в пользу истца расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1885 рублей 60 копеек, расходы по оплате за выписку из ЕГРП в размере 250 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ООО «Управляющая компания» к Смирнову А.Л. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, платежам на содержание и ремонт общего имущества дома, пени - удовлетворить.
Взыскать с ответчика Смирнова А.Л. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженностьпопредоставлениюкоммунальныхуслуг,по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85693 рубля 84 копейки, пени за период образовавшейсязадолженностив размере 12865 рублей 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1885 рублей 60 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 250 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2016 года.
Судья: В.С. Рощина
По коммунальным платежам