ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-4514/2016 2-4514/2016~М-4126/2016 М-4126/2016 от 31 октября 2016 г. по делу № 2-4514/2016



Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

«31» октября 2016 года Первомайский районный суд в составе судьи Коваленко И.А, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Наш Дом», З-е лицо: ООО «Стройспектр» об обязании произвести перерасчет по лицевому счету и взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:


Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно Договору об участии в долевом строительстве от 03.02.2005г., заключенному между ним и ООО «Мария» в лице АН «ВАНТ», а также дополнительного соглашения к нему от 14.03.2012г. Застройщик ООО «Мария» обязался построить и передать в его собственность трехкомнатную общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. на 3 этаже объекта строительства 15-16ти этажного дома, расположенного по адресу: (пятно 2-3Б). Дом на сегодняшний день введен в эксплуатации, строительство завершено, квартиры по актам приема-передачи передаются дольщикам, полностью оплатившим за них своих долевой взнос и право собственности дольщиков при предоставлении акта приема-передачи регистрируется в Управлении Росреестра по РО (юстиция).

Обязательства ФИО1 по договору были полностью исполнены, долевой взнос оплачен в полном объеме, что подтверждается: справкой ООО АН «Вант» исх.№ от 16.01.2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.01.2008г. на сумму 1341600 руб. и застройщиком не оспаривается.

В результате неоднократных введений процедур банкротства защита его прав в судебном порядке была существенно затруднена. Тем не менее 07.12.2012г. Определением Арбитражного суда РО по делу №№, вступившим в законную силу была установлена обязанность должника ООО «Мария» передать ФИО1 (п.28 Определения АС РО) трехкомнатную общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. на 3 этаже объекта строительства 15-16 ти этажного дома, расположенного по адресу: (пятно 2-3Б).

Также, 13.03.2014г. решением Первомайского районного суда были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Стройспектр» (переименованное бывшее ООО «Мария») и застройщика обязали передать ФИО1 в собственность дома по адресу: А.

22.07.2015г. ФИО1 в ССП на принудительное исполнение был передан исполнительный лист серии ФС № по делу № от 13.03.2015г., выданный Первомайским районным судом 25 июня 2015г. об обязании ООО «СтройСпектр» передать ФИО1 в собственность по акту приема-передачи общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. на третьем этаже объекта строительства, расположенного по адресу: . Возбуждено исполнительное производство №-№

Акт приема-передачи был сторонами подписан с застройщиком в присутствии пристава-исполнителя 25.09.2015г. и только с этой даты он стал фактическим пользователем квартиры, право собственности на которую, не может зарегистрировать по сей день.

Вместе с тем ответчиком ООО «Наш дом» в адрес ФИО1 были выставлены платежи, которые возникли до 25.09.2015г., т.е. до подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика участнику строительства и должны были быть выставлены застройщику ООО «Мария» (переименованному позднее в ООО «Стройспектр»).

Так, в счет квитанции за сентябрь 2015г. по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 по оплате услуг ЖКХ за квартиру по адресу: , следует долг в размере 68519.75 руб., и начисление пени 469 руб.

В связи с неправомерными действиями ответчика по начислению долга за период до 25.09.2015г., ФИО1 просит суд вынести решение, которым обязать ответчика ООО «ПАЮ ДОМ» произвести перерасчет по лицевому счету ФИО2 платы за содержание жилья и коммунальные по оплате ЖКУ за квартиру по адресу: . исключив задолженность по указанным услугам, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда е 5000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы и издержки по делу.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить и обязать ответчика произвести перерасчет по лицевому счету № ФИО1 платы за содержание жилья и коммунальные услуги по оплате ЖКУ за квартиру по адресу: , исключив задолженность по указанным услугам, возникшую до 25.09.2015г. Требования о компенсации морального вреда не поддержала, в их удовлетворении суд не просила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил. Направил отзыв, в котором указал, что регистрация права собственности на жилье не предполагает создания отдельного счета. Изначально счет открывается на имущественный объект, а не па каждого из его владельцев. Финансово-лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится квартира, число этажей в жилом доме, степень износа дома и т. д.). Здесь же приводится информация о степени благоустройства квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее). В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги. При покупке и акте приема-передачи, новый собственник должен взять справку об отсутствии задолженности за ЖКУ. Задолженность за ЖКУ до 25.09.15г. взыскиваться будет с предыдущего собственника и претензий по взысканию задолженности за указанный в иске период управляющая не предъявляла истцу и не будет. Моральный вред не подтвержден. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 полностью отказать.

Представитель третьего лица ООО «Стройспектр» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Как следует из материалов дела, 03.02.2005г. между ФИО1 и ООО «Мария» в лице АН «ВАНТ» был заключен договор об участии в долевом строительству, а также ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к нему, согласно которых застройщик ООО «Мария» обязался построить и передать в его собственность трехкомнатную общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. на 3 этаже объекта строительства 15-16ти этажного дома, расположенного по адресу: (пятно 2-3Б). Дом на сегодняшний день введен в эксплуатации, строительство завершено. Обязательства ФИО1 по договору были полностью исполнены, что подтверждается справкой ООО АН «Вант» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1341600 руб. (л.д. 28-29)

07.12.2012г. Определением Арбитражного суда РО по делу №А53-17714/2011, вступившим в законную силу была установлена обязанность должника ООО «Мария» передать ФИО1 (п.28 Определения АС РО) трехкомнатную общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. на 3 этаже объекта строительства 15-16ти этажного дома, расположенного по адресу: (пятно 2-3Б).

Также, 13.03.2014г. решением Первомайского районного суда были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Стройспектр» (переименованное бывшее ООО «Мария») и застройщика обязали передать ФИО1 в собственность дома по адресу: А. (л.д. 32).

Акт приема-передачи квартиры был 25.09.2015г. подписан между ФИО1 как участником строительства и застройщиком ООО «Стройспектр» в ходе проведения исполнительных действий по исполнительному производству №-ИП, согласно которого квартира передана участнику строительства, обязательства сторон с момента подписания акта приема-передачи исполнены в полном объеме. (л.д.31).

Право собственности на квартиру за ФИО1 не зарегистрировано, по объяснениям представителя в отношении ООО «Сройспектр» введена процедура банкротства-наблюдение (дело №А53-14704/2015) в рамках указанного дела ФИО1 предъявлены и удовлетворены требования о признании права собственности на дома по адресу: А.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилье возникает у лица, принявшего от застройщика жилого помещения в эксплуатацию в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи. Поскольку ФИО1 указанное жилое помещение было передано от застройщика в эксплуатацию по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с момента такой передачи у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 1 статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Как следует из п. 7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом такой управляющей организации.

В силу ст. 153 ч. 2 п. 6 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Статья 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из смысла содержания статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 153 Жилищного кодекса РФ, статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что до передачи объекта договора дольщику по передаточному акту дольщик не обязан оплачивать расходы по техническому обслуживанию жилого дома.

Согласно передаточному акту, подписанному между участником строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Стройспектр» квартира была передана только 25.09.2015г.

Таким образом, в силу указанных норм права именно с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) у ФИО1 возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а управляющая копания ООО «Наш дом» требовать оплату и выставлять счета за оказанные услуги.Из выставленных ООО «Наш дом» пользователю в счета за сентябрь 2015 года, октябрь 2015г. и последующих счетов усматривается, что истцу по каждому месяцу выставлена к оплате сумма долга в размере 68519.75 руб., и начисление пени 469 руб., начиная с сентября 2015г. и по текущее время сумма долга увеличивается, начисление пени продолжается.Истец оспаривает законность предъявленных ответчиком к оплате услуг, начисленных как следует из представленных квитанций за период до 25.09.2015г. и подтверждаемых представленным от ответчика расчетом начисления задолженности и оплат, указывая, что истец неоднократно просил управляющую компанию ООО «Наш Дом» произвести перерасчет с учетом подписанного с застройщиком акта приема-передачи только 25.09.2015г. и снять незаконные начисления, однако в досудебном порядке требования истца удовлетворены не были.

Как указывал ответчик в своих возражениях на иск, задолженность по оплате услуг ЖКХ будет выставлена в последующем застройщику, лицевой счет открывается на квартиру, а не на конкретного собственника ФИО1

Оценивая исследованные доказательства, суд пришел к выводу, что управляющая компания ООО «Наш Дом» незаконно предъявляет к оплате счета-квитанции за содержание и ремонт жилья, оплату услуг ЖКХ, выставляя их по л/сч 1540 ФИО1, применяя меры ответственности к ФИО1 в виде начисления пени на сумму, образовавшегося за период до 25.09.2015г. долга.

При таких обстоятельствах заявленные истцом ФИО1 требования об обязании произвести перерасчет по лицевому счету № ФИО1 платы за содержание жилья и коммунальные услуги по оплате ЖКУ за квартиру по адресу: , исключив задолженность по указанным услугам, возникшую до 25.09.2015г. суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оплаченные при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Обязать ООО «Наш дом» произвести перерасчет по лицевому счету № ФИО1 платы за содержание жилья и коммунальные услуги по оплате ЖКУ за квартиру по адресу: , исключив задолженность по указанным услугам, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Наш дом» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ