Решение № 2-4476/2016 2-4476/2016~М-2467/2016 М-2467/2016 от 25 мая 2016 г. по делу № 2-4476/2016
к делу № 2-4476/2016
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2016 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Курасовой Е.А.,
при секретаре Петровой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко А.А. к ООО «МАХТ САВАБИЕН РУС» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,
Истец обратилась в суд с иском к ООО «МАХТ САВАБИЕН РУС» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов, указав, что она является собственником квартиры №, общей площадью кв. м., расположенной по адресу: . Право собственности перешло к истцу на основании договора купли-продажи от и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает за плату во временное пользование, принадлежащее истцу помещение.
Согласно Договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю сумму в размере руб. Оплата производится путем перечисления денежных средств на реквизиты арендодателя, указанные в Договоре в дату подписания Договора или не позднее 3-х последующих дней
В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и Договора ответчик с по настоящее время не перечисляет денежные средства в качестве арендной платы на ее расчетный счет, указанный в Договоре. Сумма задолженности по оплате за квартиру на момент подачи иска составляет руб. (арендная плата за период с 01 ноября 2015г. по 31 март 2016 г.).
Согласно Договора ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг. Пунктом . Договора установлено, что оплата коммунальных платежей производится не позднее 10 числа каждого месяца. Задолженность ответчика по коммунальным платежам на момент подачи иска составила руб.
Истец, являясь собственником помещения, взяла на себя бремя оплаты коммунальных платежей как того требует ст. 153 ЖК РФ. Однако, в силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Исходя из смысла указанной нормы, истец имеет право на возмещение с ответчика 100% расходов, понесенных на оплату коммунальных услуг, которыми истец не пользовалась, но которыми пользовался ответчик. Таким образом, общая денежная сумма, предъявляемая в рамках настоящего иска на , составляет Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму в размере руб. включая в себя: руб. задолженность по Договору аренды жилого помещения от , руб. в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, руб. неустойку по Договору аренды жилого помещения от за период с по . Взыскать с ответчика в пользу истца руб. в возмещение судебных расходов.
Истец Москаленко А.А. и ее представитель Костюкевич И.В., действующая в соответствии с требованиями п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «МАХТ САВАБИЕН РУС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Дело рассмотрено в отношении не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Москаленко А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,
Судом установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .
между Москаленко А.А. (арендодатель) и ООО «МАХТ САВАБИЕН РУС» в лице Генерального директора . (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения трех комнатной квартиры площадью кв.м., расположенной по адресу: .
Согласно Договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю сумму в размере руб. в месяц, из которых руб. арендная плата; руб. НДФЛ (13%)
Согласно Договора арендатор обязуется однократно перечислить арендную плату за период с даты подписания Договора по 31.12.2014г. включительно, не позднее .
Согласно Договора начиная с арендатор перечисляет на счет арендодателя арендную плату помесячно.
Согласно Договора арендатор перечисляет денежные средства на реквизиты арендодателя в
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение Договора ответчик с по настоящее время не перечисляет денежные средства в качестве арендной платы на расчетный счет истца, указанный в Договоре. Сумма задолженности по оплате арендной платы за период с по год за квартиру составляет руб.
Как следует из договора оплату коммунальных платежей по квитанции и счетчикам производит арендатор в полном объеме. Оплату коммунальных платежей производит арендатор не позднее 10 числа каждого месяца.
Задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет рублей, которая подтверждается представленными суду истцом квитанциями о выставленной задолженности по ЖКУ и платежными документами о погашении истцом задолженностей на указанную сумму, а также расчетом расходов по оплате коммунальных платежей.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в Соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Доказательств оплаты задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Расчет суммы неустойки производился по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ, поскольку иной размер процентов не установлен ни законом, ни договором. Размер неустойки, начисленной за период с по включительно, составляет рублей, который подтверждается представленным истцом суду расчетом неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды жилого помещения от ода по состоянию на . Расчет судом проверен и признан верным.
Исходя из изложенного у ООО «МАХТ САВАБИЕН РУС» имеется задолженность по договору аренды жилого помещения от в размере руб., коммунальным услугам в размере руб. неустойки по Договору аренды жилого помещения от за период с по в размере руб., которая подтверждена необходимыми доказательствами и подлежит взысканию.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.98 ГПК РФ и исходя из удовлетворенной суммы иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей, услуги представителя по подготовке искового заявления в размере рублей, которые подтверждаются чек-ордером от , договором № на оказание юридических услуг от , квитанцией-договором № от .
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Москаленко А.А. к ООО «МАХТ САВАБИЕН РУС» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ООО «МАХТ САВАБИЕН РУС» в пользу Москаленко А.А. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере , расходы по оплате коммунальных услуг в размере , неустойку по договору аренды жилого помещения от в размере , судебные расходы в размере рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.
Председательствующий: Курасова Е.А
Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2016 года.
Возмещение убытков
По коммунальным платежам