Решение № 2-4156/2016 2-4156/2016~М-3595/2016 М-3595/2016 от 15 сентября 2016 г. по делу № 2-4156/2016
Дело № 2-4156/2016
Именем Российской Федерации
15 сентября 2016 года ...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Акуз А.В.
с участием помощника прокурора ... Овсепяна А.Г.
при секретаре Симонян А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряжевских Н. В., Кряжевских В. Л., Кряжевских А. Л. к Корольковой Т. В., Корольковой Н. С., третьи лица администрация ... о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании коммунальных платежей,
Истцы обратились в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что они проживают в ..., расположенной по адресу: .... Указанная квартира является муниципальной собственностью, и истцами не приватизирована. На основании ордера № от ... Келеберда А.А. была предоставлена указанная квартира, состоящая из трех комнат, площадью 48,9 кв.м. В ... году Келеберда А.А. умерла, и ответственным квартиросъемщиком стала ее дочь Кряжевских Н.В. на основании договора социального найма № от .... В настоящее время в спорной квартире проживают: Кряжевских Н.В., ее сын Кряжевских А.Л., дочь Кряжевских В.Л., а также ее сестра Королькова (Келеберда)Т.В., которая незаконно вселила в квартиру свою дочь Королькову Н.С.
Ответчики в течении длительного времени, более не уплачивают коммунальные платежи, а также иные расходы по содержанию жилого помещения, и в настоящее время имеется задолженность по их оплате. Истцы и ранее неоднократно обращались по вопросу взыскания задолженности, и на основании судебных решений, взыскивалась задолженность за различные периоды. Однако ответчица в добровольном порядке задолженность не выплачивает, в связи с чем в квартиру было отключено электричество. Работы по подключению были произведены за счет собственных средств. Зарегистрированная в квартире ответчица Королькова Т.В. препятствует приватизации квартиры, указывая что не имеет денежных средств. С учетом изложенного истцы просят суд выселить из жилого помещения — ..., расположенной по адресу: ..., Королькову Т.В., Королькову Н.С., снять с регистрационного учета по указанному адресу Королькову Т.В., а также взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным услугам в размере 28 238 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 758 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истцовой стороной в порядке ст. 39 ГПК были уточнены ранее заявленные исковые требования. С учетом заявленных уточнений истцы просили суд признать Королькову Т.В. утратившей право пользования квартирой в№, расположенной по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета по данному адресу, выселить Королькову Т.В. и Королькову Н.С. Из указанной квартиры, взыскать с Корольковой Т.В. в пользу истцов задолженность по коммунальным услугам в размере 28 238 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 193 рубля 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Истцы Кряжевских Н.В., Кряжевских В.Л., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отношении не явившихся истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Истец Кряжевских А.Л., действующий также по доверенности от лица Кряжевских Н.В., Кряжевских В.Л. от ..., а также его представитель по доверенности Шадрина М.А., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явились, заявленные исковые требований с учетом заявленных уточнений поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.
Ответчик Королькова Т.В., в судебное заседание явилась, исковые требования в части взыскания суммы задолженности признала в полном объеме, в оставшейся части иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.
Ответчик Королькова Н.С., в судебное заседание явилась, иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.
Представитель администрации ... Бондарева Е.В., действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представители третьих лиц УФМС по РО в ..., ТСЖ «Полет» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не представили. В отношении не явившихся третьих лиц настоящее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, объяснения ответчика, мнение помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со. ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе такие, как использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из статьи ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что в ..., расположенной по адресу: ..., зарегистрированы и проживают Кряжевских Н.В., ее сын Кряжевских А.Л., дочь Кряжевских В.Л., а также сестра Королькова Т.В., что подтверждается справкой УК МПП ЖКХ 5 № от ... (л.д....).
Как следует из пояснений сторон, а также подтверждается материалами дела, кроме указанных лиц в спорной квартире не зарегистрирован, но фактически проживает сын ответчицы Королькова Н.С.
Судом установлено, что указанная квартира предоставлена Кряжевских Н.В. На основании договора социального найма № .... (л.д. ...).
Как следует из текста искового заявления ранее указанная квартира на основании ордера № от ... была предоставлена Келеберда А.А. В ... году Келеберда А.А. умерла, и ответственным квартиросъемщиком стала ее дочь Кряжевских Н.В. на основании названного договора социального найма № от .... Ответчица Королькова Т.В. была вселена в квартиру бывшим нанимателем в качестве члена семьи.
Истцовой стороной указано, что ответчики, проживая в спорном жилом помещении коммунальные расходы не оплачивают, в добровольном порядке денежные средства в счет оплаты не дают, и ранее истцы обращались в суд о взыскании с Корольковой Т.В. задолженности по коммунальным платежам за предыдущие периоды (л.д....).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пунктами 3 и 4 указанной статьи предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка №... суда ... от ... по иску Кряжевских Н.В. к Корольковой Т.В. были удовлетворены требования истца и ответчика была взыскана сумма задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 10 988 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины (л.д....).
Также, судом установлено, что решением Ворошиловского районного суда ... от ... постановлено взыскать с Корольковой Т.В.. в пользу Кряжевских Н.В., Кряжевских А.Л., Кряжевских В.Л. задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 38 959 рублей 33 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины (л.д. ...).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В судебном заседании установлено, что ответчики не вносят оплату за занимаемое жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., на протяжении длительного периода, ранее с ответчицы взыскивались суммы задолженности в судебном порядке. Все платежи в счет коммунальных расходов вносятся истцами. Кроме этого, ответчица Королькова Т.В. факт задолженности не отрицала, признав исковые требования в указанной части в полном объеме.
Также, исходя из пояснений сторон в судебном заседании следует, что между истцами и ответчиками существуют напряженные отношения, постоянно возникают бытовые ссоры и скандалы, в связи с чем истцы неоднократно обращались в полицию.
Статья 91 ЖК РФ гласит, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Верховный Суд РФ к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги относит: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 14).
Истцами заявлены требования о выселении ответчиков, в связи с длительной неуплатой за коммунальные платежи и содержание жилого помещения, а также в связи с тем, что ответчики членами семьи нанимателя не являются, вселены бывшим нанимателем, между сторонами существуют напряженные отношения, обязанности по содержанию квартиры ответчики не исполняют. Кроме этого, Королькова Т.В. препятствует приватизации спорного жилого помещения.
В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.
Принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ в их взаимосвязи с нормами, закрепленными в п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия, определяющий роль самих сторон в осуществлении доказательственной деятельности, в отстаивании и защите своих прав, суд разрешает настоящий иск на основе имеющихся в деле доказательств.
Как следует из пояснений со стороны ответчицы она не отрицает наличия задолженности в указанном размере, но в силу объективных причин в настоящее время лишена возможности оплатить ее в полном размере, однако предпринимает действия по ее частичному погашению.
Таким образом, причины, по которым ответчицей допущено нарушение условий договора, суд считает уважительными, в связи с чем, полагает возможным отказать истцу в удовлетворении требования о выселении Корольковой Т.В. Ответчица не имеет какого-либо иного жилья, поэтому такая мера, как выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, носит исключительный характер, и при данных фактических обстоятельствах не будет оправдана. Кроме этого, В судебном заседании ответчица пояснила, что по мере возможности намерена погашать имеющуюся задолженность, а также оплачивать текущие платежи.
Что касается требований к Корольковой Н.С. о выселении, то суд находит из обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчица Королькова Н.С. проживает в спорной квартире, однако на регистрационном учете не состоит, временной регистрации по адресу: ... не имеет, следовательно правовые основания для ее проживания в вышеназванном жилом помещении отсутствуют.
Таким образом с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истицами требований в части взыскания задолженности с Корольковой Н.В., а также выселении из занимаемого жилого помещения Корольковой Н.С.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Исковые требования Кряжевских Н. В., Кряжевских В. Л., Кряжевских А. Л. к Корольковой Т. В., Корольковой Н. С., третьи лица администрация ... о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании коммунальных платежей удовлетворить частично.
Выселить жилого помещения — ..., расположенной по адресу: ... Королькову Н. С..
Взыскать с Корольковой Т. В. в пользу Кряжевских Н. В., Кряжевских В. Л., Кряжевских А. Л. в счет оплаты коммунальных услуг за период времени с ... по ... денежную сумму в размере 28 238 рублей 42 копейки, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами 2 193 рубля 17 копеек, в счет оплаты государственной пошлины денежную сумму в размере 1 112 рублей 95 копеек.
Взыскать с Корольковой Н. С. в пользу Кряжевских Н. В., Кряжевских В. Л., Кряжевских А. Л. в счет оплаты государственной пошлины денежную сумму в размере 300 рублей.
Взыскать с Корольковой Н. С., Корольковой Т. В. в пользу Кряжевских Н. В., Кряжевских В. Л., Кряжевских А. Л. в счет оплаты услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ....
Судья