ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-4117/2016 от 16 сентября 2016 г. по делу № 2-4117/2016


Дело №2-4117/2016


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

16 сентября 2016 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Колесник Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мой Дом» к Кошелевой В. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:


Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что управление и эксплуатацию многоквартирным домом, расположенным по адресу ..., осуществляет созданное для этих целей ТСЖ «Мой Дом». Ответчики Саламатина В.С. и Ржевская В.Р. являются собственниками ... расположенной в многоквартирном доме по адресу ..., каждой из них принадлежит по ? доли в праве собственности на указанную квартиру. На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по указанному адресу № от 01.12.2008 года был утвержден тариф за техническое обслуживание в размере 15 рублей за 1 кв.м. В дальнейшем протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Мой Дом» от 01.10.2012 года ставка тарифа была увеличена до 18 рублей за 1 кв.м. Ответчики являясь собственниками квартиры, общей площадью 79,2 кв.м. Оплату за техническое обслуживание не производят, в связи с чем образовалась задолженность за период с 11.12.208 года по июнь 2015 включительно в размере 103 441 рубль37 копеек. В адрес ответчиков было направлено претензионное письмо с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Саламатиной В.С. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2008 года по 30.03.2015 года в размере 51 720 рублей 68 копеек; взыскать с ответчика Ржевской В.Р. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2008 года по 30.03.2015 года в размере 51 720 рублей 68 копеек; взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Мой Дом» в солидарном порядке расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 269 рублей.

В дальнейшем истцовой стороной были уточнены ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В связи со смертью ответчика Ржевской В.Р., требования были предъявлены к Кошелевой (Саламатиной) В.С., сменившей фамилию в связи со вступлением в брак с Кошелевым А.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.12.2015 года. С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчика Кошелевой В.С. в пользу ТСЖ «Мой Дом» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2012 года по 01.07.2015 года денежную сумму в размере 26 964 рублей 30 копеек, в счет оплаты пени за период времени с 01.07.2012 года по 01.07.2015 года денежную сумму в размере 3 021 рубль 62 копейки копеек, в счет расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 1 099 рублей 56 копеек, в счет расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 рублей.

Представитель истца Поляков Д.С., действующий на основании доверенности № от 15.07.2015 года в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Кошелева В.С. в судебное заседание явилась, суду пояснила, ято не отказывается погашать имеющуюся задолженность, однако в настоящее время вся сумма ей внесена быть не может. Требования в части взыскания расходов по оплате услуг представителя не признала, полагая их явно завышенными, просила в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, доводы ответной стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по ... ... от 14.11.2008 года для управления и эксплуатации указанного многоквартирного жилого дома было создано товарищество собственников жилья «Мой Дом» (л.д. 22-27).

25 ноября 2008 года ИФНС по ... была внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ «Мой Дом» в ЕГРЮЛ с присвоением государственного регистрационного номера номера №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 42).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Мой Дом» (л.д. 13-21), товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также предоставлении коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, и осуществления иной деятельности.

На основании п. 2.1 Устава товарищество создано в т.ч., с целью обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многократном доме.

В соответствии с п.п. 5.7, 5.8. Устава ТСЖ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что ... общей площадью 79,2 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу ... принадлежит на праве общей долевой собственности Ржевской В.Р., Саламатиной В.С., каждой из них принадлежит по ? доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № № от 11.12.2008 года (л.д. 38-40), а также сведениями выписки из ЕГРП по состоянию на 14.07.2015 года (л.д.36-37).

Из материалов настоящего дела следует, что в связи с заключением брака с Кошелевым А.А. ответчица Саламатина В.С. сменила фамилию на Кошелева В.С., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.12.2015 года (л.д.75).

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании Ржевская В.Р. умерла 21.03.2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.03.2012 года серии № (л.д. 76). Право собственности на принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по указанному адресу № от 01.12.2008 года был утвержден тариф за техническое обслуживание в размере 15 рублей за 1 кв.м. В дальнейшем протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Мой Дом» от 01.10.2012 года ставка тарифа была увеличена до 18 рублей за 1 кв.м. (л.д.29-35)

В судебном заседании установлено, что собственником ... многоквартирном доме по ... в ... не производилась оплата за коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание, в связи с чем, за период времени с 01.07.2012 года по 01.07.2016 года года образовалась задолженность в размере 53 928 рублей 60 копеек.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги складывается из начислений по статьям расходов – техническое обслуживание, центральное отопление, капитальный ремонт, электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, резервный фонд.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ не предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в многоквартирном доме по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а следовательно, предусмотрено участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ товарищество собственников жилья получая плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, а как следствие наделены правом взыскания начисленных, но не оплаченных начислений.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ( п. 1 ст. 249 ГК РФ). Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы ЖК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что начисления по статье расходов «техническое обслуживание» производятся истцом на основании утвержденных общим собранием собственников платежей, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности произведенных начислений при установленном размере тарифа общим собранием на расчетный период.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.6-11).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что ответчиком сумма задолженности за спорный период не выплачена в добровольном порядке, доказательств обратного стороной ответчика не представлено равно как и не представлено доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в ином размере, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания пени суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суду представлен расчет пени за несвоевременную уплату платежей по оплате за содержание имущества. В обоснование указанного расчета истцом представлены выписки из лицевых счетов и квитанции на оплату, согласно которым за ответчиком числится задолженность по оплате за техническое обслуживание, в том числе за указанный период. Расчет пени произведен с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%.

Согласно представленного расчета пеня за просрочку платежей за коммунальные расходы за период с 01.07.2012 года по 01.07.2015 года составляет 3 021 рубль 62 копейки

Указанный расчет пени судом проверен, суд находит его арифметически верным, и с учетом того, что в судебном заседании достоверно установлено, что за ответчиком, в связи с несвоевременным внесением оплаты, имеется задолженность за техническое обслуживание, находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из материалов дела следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером от 17.07.2015 года (л.д. 46).

Законодатель указывает на обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а не в фактически затраченной сумме, поскольку взыскание расходов в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в ч. 1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, а не просто о взыскании выплаченной представителю денежной суммы.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно: его характер, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний; отсутствие необходимости для истца составлять дополнительные процессуальные документы, истребовать дополнительные доказательства или предпринимать какие-либо иные усилия в предусмотренных ГПК РФ формах для подтверждения обоснованности своих требований, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание разъяснения Конституционного Суда РФ о необходимости установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Таким образом с ответчика Кошелевой В.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 099 рублей 56 копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Исковые требования товарищества собственников жилья «Мой Дом» к Кошелевой В. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Кошелевой В. С. в пользу ТСЖ «Мой Дом» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2012 года по 01.07.2015 года денежную сумму в размере 26 964 рублей 30 копеек, в счет оплаты пени за период времени с 01.07.2012 года по 01.07.2015 года денежную сумму в размере 3 021 рубль 62 копейки, в счет расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 1 099 рублей 56 копеек, в счет расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен судом 21.09.2016 года.

Судья




По коммунальным платежам