ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-3821/2016 от 12 октября 2016 г. по делу № 2-3821/2016


Дело №2-3821/16


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

12 октября 2016 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Тупицыне Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3821/16 по иску ЖСК «Связист» к Разуваевой Т.Н. о взыскании задолженности по квартплате, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:


Истец ЖСК «Связист» обратился в суд с настоящим иском. В обосновании требований указал, что ответчик Разуваева Т.Н. зарегистрированная по адресу не производит в полном объеме квартплату и коммунальных услуг с 01.01.2007 г. по 30.06.2015 г. в результате чего образовалась задолженность в размере 56531,61 руб., на которую начислена пеня в сумме 25653.88 руб. Платежные документы предоставлялись своевременно и о задолженности Разуваева Т.Н. уведомлена, но не реагирует. Просил взыскать с Разуваевой Т.Н. задолженность по квартплате и коммунальные услуги за период с 01.01.2007 г. по 30.06.2015 г. в размере 56531,61 руб., пени в сумме 25653,88 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5200 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2665,56 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просил суд взыскать с Разуваевой Т.Н. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2013 г. по 31.08.2016 года в размере 10637 рублей 58 копеек, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2178 рублей 95 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 11200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 512 рублей 66 копеек.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Ковальчук В.Н. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик Разуваева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела ответчиком представлены возражения относительно заявленных исковых требований, согласно которым просит в иске отказать в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖХ РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить штату за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях со держания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик Разуваева Т.Н. на основании Договора купли-продажи от 01.12.2003 г. является собственником , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия от 12.12.2003 г.

Как следует из материалов дела, зарегистрированная по адресу г. Ростов-на-Дону что подтверждается справкой ООО «КУД-4», Разуваева Т.Н. не производит в полном объеме квартплату и коммунальных услуг с 01.08.2013 г. по 31.08.2016 г., что подтверждается расчетом задолженности, в результате чего образовалась задолженность в размере 10 637 руб. 58 копеек, на которую начислена пеня в сумме 2178 рублей 95 копеек. Платежные документы предоставлялись своевременно и о задолженности Разуваева Т.Н. уведомлена, но не реагирует, что подтверждается уведомлением ЖСК «Связист» в адрес Разуваевой Т.Н.

В силу положений ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ на ответчике лежит обязанность производить оплату жилого помещения, коммунальных услуг, а так же оплачивать содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Данную ответственность как участники общей долевой собственности ответчики несут в долевом соотношении, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика пени в сумме 2178 рублей 95 копеек, то суд считает, что данное требование так же подлежит удовлетворению, поскольку согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. При этом суд не находит оснований для снижения суммы пени, поскольку ответчик длительное время не производил платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым нарушая требования закона и интересы членов ТСЖ.

В порядке ст. 100 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате юридической помощи представителя.

С учетом подготовки и подачи иска в суд, а также сложности дела и его рассмотрения суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате представителя в размере 5000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФпропорционально удовлетворенной судом частиисковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканиюгосударственная пошлина в размере 512 рублей 66 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Взыскать с Разуваевой Т.Н. в пользу ЖСК «Связист» сумму задолженности по квартплате и коммунальных услуг в размере 10637,58 руб., пени в сумме 2178,95 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 512,66 руб., всего 19329,19 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 17 октября 2016 г.

Судья О.В. Батальщиков

Дело №2-3821//16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «Связист» к Разуваевой Т.Н. о взыскании задолженности по квартплате, пени, судебных расходов

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Взыскать с Разуваевой Т.Н. в пользу ЖСК «Связист» сумму задолженности по квартплате и коммунальных услуг в размере 10637,58 руб., пени в сумме 2178,95 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 512,66 руб., всего 19329,19 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Батальщиков