Решение № 2-3648/2016 от 30 августа 2016 г. по делу № 2-3648/2016
№ 2-3648/16
Именем Российской Федерации
30 августа 2016 года г.Ростов-на-Дону
Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Рощиной В.С.,
при секретаре Терентьевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровский» к Урумову А.Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и жилищно-коммунальные услуги
Истец ООО «УК «Покровский» обратился в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого указал следующее.
Урумов А.Ш. является собственником жилого помещения №, общей площадью 173,4 кв. м., жилой площадью 112,9 кв. м., расположенного по адресу: , эт. 6, что подтверждается актом приема-передачи доли дольщика в объекте.
Также, Урумов А.Ш. является собственником жилого помещения №, общей площадью 160,2 кв.м., жилой площадью 108,2 кв.м. расположенного по адресу: , эт. 6, что подтверждается актом приема-передачи доли дольщика в объекте.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Покровский» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора управления многоквартирным домом по адресу 03.08.2012г. №-Р, заключенного между застройщиком и Управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Покровский», в обязанности которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном жилом в .
Истец свои обязательства исполняет надлежащим образом и в полном объёме. Вместе с тем, Ответчик в течении длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно расчету задолженности по , расположенной в в , у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ по статьям «содержание и ремонт», «коммунальные услуги», «прочие» общая задолженность, слагаемая из ежемесячных начислений, составляет 160 059,33 руб.
Согласно расчету задолженности по , расположенной в за в , у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по оплате жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ. по статьям «содержание и ремонт», «коммунальные услуги», «прочие» общая задолженность, слагаемая из ежемесячных начислений, составляет 150344 рубля 81 копейка.
В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение № и жилищно-коммунальные услуги Ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма которой составила 9 936,86 руб. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение № и жилищно-коммунальные услуги Ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма которой составила 9 113,38 руб.
Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности пере Истцом, но до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена. Добровольно погасить образовавшуюся задолженность Ответчик отказывается.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика Урумова А.Ш. в свою пользу задолженность по оплате за жилые помещения и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 404,14 руб., пеню за несвоевременную оплату за жилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 19 050,33 руб., а всего взыскать 329 454,47 руб.
Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Покровский» к Урумову А.Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и жилищно-коммунальные услуги передано в Советский районный суд для рассмотрения по подсудности.
В судебное заседание явилась представитель истца, действующая на основании доверенности Бабушкина М.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Урумов А.Ш. в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой отдела УФМС России по , судебные повестки возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу стать» 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом заблаговременно по месту регистрации ответчика, совпадающему с местом регистрации указанному в адресной справе УФМС по РО, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагал. В связи с чем суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела и не находит препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.
Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67ГПК РФ,судпришёл к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».
В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно своей дои участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы жилого помещения и коммунальных услуг.
Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.
Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
По правилам ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Покровский» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора управления многоквартирным домом по адресу т 03.08.2012г. №-Р, заключенного между застройщиком и Управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Покровский»
В обязанности ООО «УК «Покровский», как управляющей организации входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном жилом в .
Собственником квартир №, общей площадью 173,4 кв. м., жилой площадью 112,9 кв. м., №, общей площадью 160,2 кв.м., жилой площадью 108,2 кв.м., расположенных по адресу: , является Урумов А.Ш., что подтверждается актами приема-передачи доли дольщика в объекте.
Таким образом, Урумов А.Ш. согласно Актов приема-передачи доли дольщика в объекте введенном в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принял в собственность от Застройщика ЗАО «Концерн Покровский» квартиры №№, расположенные по адресу: .
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Учитывая, что ответчику предоставляются услуги по предоставлению отопления, водоснабжения, энергоснабжения, технического обслуживания, он обязан производить плату за предоставляемые коммунальные услуги.
Из представленных представителем истца расчетов и квитанций начисления платы за предоставляемые коммунальные услуги следует, что ответчик не в полном объеме и не регулярно производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги по принадлежащим ему жилым помещениям.
Таким образом, задолженность Урумова А.Ш. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по , расположенной в в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 160059 рублей 33 копейки; по , расположенной в в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150344 рубля 81 копейка.
Учитывая, что внесение платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в общем размере 310404 рубля 14 копеек.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение № и жилищно- коммунальные услуги Ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма которой составила 9 936,86 руб. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение № и жилищно-коммунальные услуги Ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма которой составила 9 113,38 руб.
До настоящего времени задолженность ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней не погашена. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, основаны на законе и подтверждены материалами дела, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6494,54 руб. (л.д.8).
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Урумова А.Ш. в пользу истца расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6494 рубля 54 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Покровский» к Урумову А.Ш. о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать с Урумова А.Ш. в пользу ООО «Управляющая компания «Покровский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по №, расположенной в в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160059 рублей 33 копейки и пени за несвоевременную оплату за жилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9936 рублей 86 копеек, а всего 169 996 рублей 19 копеек.
Взыскать с Урумова А.Ш. в пользу ООО «Управляющая компания «Покровский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по кв. №, расположенной в в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150344 рубля 81 копейка и пени за несвоевременную оплату за жилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9113 рублей 38 копеек, а всего 159 458 рублей 19 копеек.
Взыскать с ответчика Урумова А.Ш. в пользу ООО «Управляющая компания «Покровский» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6494 рубля 54 копейки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 05 сентября 2016 года.
Судья: В.С. Рощина
По коммунальным платежам