Решение № 2-3617/2016 2-3617/2016~М-3422/2016 М-3422/2016 от 30 августа 2016 г. по делу № 2-3617/2016
№ 2-3617/2016
Именем Российской Федерации
30 августа 2016 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Пашковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойловой НС, Сливицкой ТВ к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОМФОРТ», третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр «Южный», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКО УЮТ» о признании действий незаконными, обязании прекратить начисления на оплату коммунальных платежей,
Истцы обратились в Новочеркасский городской суд с настоящим иском, указав, что с им выставляются двойные квитанции за коммунальные услуги по содержанию жилья и ремонту общего имущества, и вывоз ТБО ООО УК «КОМФОРТ» и ООО УК «ЖК УЮТ». было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений по ходе которого было принято решение о расторжении договора с ООО УК «Комфорт» и выборе обслуживающей организации ООО УК «ЖКО УЮТ». Протокол общего собрания о смене обслуживающей организации был направлен и получен ООО УК «Комфорт». Вместе с тем, ООО УК «Комфорт» с года продолжало начислять оплату за содержание жилья и направлять квитанции об оплате жителям многоквартирного дома. Таким образом, с года жителям приходили одновременно квитанции от двух компаний ООО УК «Комфорт» и ООО УК «ЖКО УЮТ». Однако, при указанных обстоятельствах, ООО УК «Комфорт» незаконно выставляло квитанции об оплате содержания общего имуществ многоквартирного дома.
Просят суд признать незаконными действия ООО УК «Комфорт» по предъявлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с Самойловой НС, Сливицкой ТВ, проживающим по адресу: Обязать ООО УК «Комфорт» прекратить дальнейшие начисления и выставление квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг Самойловой НС, Сливицкой ТВ, проживающим по адресу:
Истцы Самойлова Н.С., Сливицкая Т.В. и их представитель Юрченко М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители ООО УК «Комфорт», надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки, возражений по существу исковых требований не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, директор ООО УК «ЖКО УЮТ» - Вальтер Р.А. пояснил, что в года на общем собрании собственниками помещений многоквартирного жилого дома по было принято решение о расторжении договора обслуживания с ООО УК «Комфорт» и заключении с ООО УК «ЖКО УЮТ» договора содержания общего имущества многоквартирного дома. С ООО УК «ЖКО УЮТ» производит текущее работы по содержанию дома, выставляет счета по оплате произведенных услуг. В ООО УК «Комфорт» направлялся протокол о смене обслуживающей организации, однако ООО УК «Комфорт» продолжает выставлять счета по оплате за содержание жилья, несмотря на то, что обслуживание дома производит ООО УК «ЖКО УЮТ». Каких-либо работ по обслуживанию дома ООО УК «Комфорт» с года не производит.
ООО «ЕИРЦ «Южный» надлежащим образом уведомленное о месте и времени слушания по делу в судебное заседание явку представителя не обеспечило, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 3, 4, 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, Правил, обязанность по выставлению квитанций на оплату коммунальных ресурсов, в котором в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, возложена на исполнителя коммунальных услуг.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:
собственниками многоквартирного дома проведено общее собрание, по результатам которого было принято решение о расторжении договора обслуживания с ООО УК «КОМФОРТ» и выборе ООО УК «ЖКО УЮТ» для обслуживания и ремонту общего имущества дома.
собственниками жилого дома по заключен договор с ООО УК «ЖКО УЮТ» на оказания услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:
Из материалов дела усматривается, что избранная собственниками помещений многоквартирного дома по в качестве обслуживающей компании ООО УК «ЖКО УЮТ» известила ООО УК «Комфорт» о переходе многоквартирного дома по в обслуживание ООО УК «ЖКО УЮТ».
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляются управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение (изменение) договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
Как установлено судом, собственниками многоквартирного дома договор обслуживания с ООО УК «Комфорт» расторгнут, уведомление о расторжении договора направлено и получено ООО УК «Комфорт».
Согласно п.2.2.6 агентского договора №, заключенного между ООО УК «КОМФОРТ» и ООО «Единый информационно-расчетный центр «Южный» , в случае изменения, расторжения или прекращения договора управления в отношении многоквартирного дома, обслуживание которого осуществляет ООО УК «КОМФОРТ», последний должен направить в ООО «Единый информационно-расчетный центр» письменные уведомления в срок не позднее 5 рабочих дней со дня уведомления ООО УК «КОМФОРТ» собственниками помещений многоквартирного дома о принятии на общем собрании решения о расторжении или прекращении договора управления с указанием действий в отношении сумм дебетовых и кредитовых остатков по лицевым счетам абонентов.
Таким образом, ООО УК «КОМФОРТ» были уведомлены о смене управляющей компании многоквартирного жилого дома по , однако не исполнили обязанность по предоставлению соответствующих сведений в ООО «ЕИРЦ «Южный», в связи с чем последним производилось выставление двойных квитанций за коммунальные услуги по содержанию жилья и ремонту общего имущества, а также вывоз ТБО ООО УК «КОМФОРТ» и ООО УК «ЖКО УЮТ». Согласно представленного в материалы дела расчета за истцами числится задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья, а также вывоз ТБО перед ООО УК «КОМФОРТ».
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, пояснениями сторон и не оспорены стороной ответчика.
На основании вышеизложенного, начисление жилищно-коммунальных и прочих платежей за оказанные услуги по обслуживанию и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть осуществлено только в адрес той управляющей компании, полномочия которой утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и с которой заключен договор на оказание соответствующих услуг. Поскольку материалами дела подтвержден факт смены обслуживающей организации многоквартирного дома по адресу: суд считает начисление ООО УК «Комфорт» оплаты за управление и техническое обслуживание дома и направление в адрес жильцов дома изготовленные ООО «ЕИРЦ Южное» (в рамках агентского договора) платежные документы с требованиями оплаты услуг необоснованными и противоречащими требованиям действующего законодательства и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Самойловой НС, Сливицкой ТВ к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОМФОРТ», третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр «Южный», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКО УЮТ» о признании действий незаконными, обязании прекратить начисления на оплату коммунальных платежей- удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО УК «Комфорт» по предъявлению Матюшкиной Самойловой НС, Сливицкой ТВ с платежных документов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: , вывоз ТБО.
Обязать ООО УК «Комфорт» прекратить осуществление начислений Самойловой НС, Сливицкой ТВ за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: , вывоз ТБО.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Рыбакова М.И.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2016 года.