ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-3413/2016 2-3413/2016~М-3808/2016 М-3808/2016 от 12 октября 2016 г. по делу № 2-3413/2016


отметка об исполнении решения дело № 2-3413/16


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года г. Волгодонск

Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Винокуровой Л.В., Киселевой Е.В. к Сысоевой Н.П., ООО «Первая Оконная ЖЭК», третьи лица Румянцева М.В., Васева А.Н., Писарева А.В., Лукьянченко В.Р., Лукьянченко А.М., Лукьянченко А.Н., Лукьянченко М.Н., Лукьянченко Н.М., Кутнякова Л.А., Бондаренко М.В., Сиволоб А.Г., Сиволоб С.Г., Зозуля Г.А., Буриков М.О., Бурикова К.О., Кочкина Т.А., Кочкин В.Ю., МО «Волгодонск», Судакова Л.А., Помещенко Л.Ф., Витушкина Т.С., Плотникова Е.В., Плотникова А.С., Линникова А.С., Линникова В.И., Чередниченко П.Р., ООО «Импульс», Кокоткина М.В., Степанова О.Л., Будак Е.Н., Резанович И.А., Суслова Е.В., Лавренова Л.П., Гаврилов В.В., Гарбузова Л.Н., Лемешко А.Р, Гарбузова Е.Р., Кобич Е.А., Остапенко Г.Н., Кукузова Н.С., Ларькина Л.В., Подрезов Д.А., Ищенко В.Ю., Подрезов А.Б., Омельченко Г.С., Егоров Е.А., Егоров А.Е., Егоров К.Е., Егорова Л.В., Огиль В.В., Огиль Д.В., Носикова Л.А., Носиков А.Л., Газалов В.М., Газалова С.В., Стукалова А.С., Стукалов В.Н., Шевцова Г.В., Кузьмина Э.Б., Кузьмин А.В, Пчелин В.В., Пчелин С.В., Пчелина С.А., Нефедов А.А., Захарова С.М., Захарова Е.И., Дворецкая З.В., Ананченко В.В., Яскевич Д.В., Яскевич А.В., Гладкова В.В., Грищенко В.М., Грищенко Т.В., Сухарев С.И., Сухарева Л.Г., Ерсаков В.И., Мельникова А.В., Клеваков Е.В., Стройная Е.Н., Ковалева Е.Г., Бережной М.С., Бисерова А.М., Ковалев К.А., Головченко Д.В., Петрова Е.В., Петров В.В., Симакова И.Е., Васильковский А.Н., Секлецова Л.А., Секлецову А.А., Секлецов В.А., Секлецова А.А., Секлецов А.И., Журавлева В.В., Дердиященко К.С., Дердиященко К.И., Кузнецова З.Г., Кузнецов И.А., Паназдырь С.Е., Киселева Е.В., Машков Н.И., Машкова Л.А., Антюхова Ю.Н., Курносова Г.П., Гурьева М.Г., Цыганкова Н.Г., Малышева Н.А., Малышев В.Ю., Винокурова Л.В., Винокуров И.В., Редькова З.А., Колесникова П.М., Корнелюк С.Н., Суханова Е.И., Суханов Р.Ю., Нижников Ф.А., Нижникова З.М., Новиков Н.В., Новикова В.Н, Новиков С.Н., Суханова В.В., Дьяченко О.И., Дьяченко В.П., Дьяченко Н.В., Дьяченко С.В., Иванова Н.Ф., Мордолюк Н.В., Пичугина С.В., Лихорадов Ф.К., Шеремет А.В., Чернецова А.М., Силка Г.В., Силка И.Г., Рудченко В.Л., Воеводина О.И, Мурзенкова М.С., Мурзенков С.Н., Мурзенкова Д.С., Черепова Е.С., Рудая М.Ф., Бондаренко Т.Е., Бондаренко Р.Ф., Астахова Е.В., Бардаков С.В., Ковалевский А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, обязании произвести перерасчет тарифов,

У С Т А Н О В И Л:


Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: г. Волгодонск, ул. Степная, д. 159, считают незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 159 по ул. Степная, г. Волгодонска от 29.02.2016, принятый с нарушением их прав и интересов. На оспариваемом собрании были приняты следующие решения: выбрать в качестве председателя собрания: Сысоеву Н.П., в качестве секретаря Кобич Е.А.; избрать Совет многоквартирного дома в количестве 5 человек; избрать из числа членов Совета многоквартирного дома председателя Совета- Н.П.; утвердить положение о Совете многоквартирного дома; утвердить положение о председателе Совета многоквартирного дома; утвердить положение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома; определить способ управления многоквартирным домом, предусмотренный ст.161 ЖК РФ- управление управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей организации для обслуживания многоквартирного дома с 01.03.2016 - ООО «Первая оконная ЖЭК»; утвердить договор управления многоквартирным домом; утвердить размер оплаты в многоквартирном доме с 01.03.2016 по договору управления в размере 19,84 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц ( в том числе по статье содержание жилья- 13,84 руб., по статье текущий ремонт- 6,00 руб.); принять решение об оплате председателю совета многоквартирного дома; принять решение об оплате председателю совета многоквартирного дома № 159 по ул. Степная Сысоевой Н.П. за выполнение полномочий председателя совета многоквартирного дома, в размере 1 рубль за 1 кв.м. общей площади в месяц; определить место хранения бюллетеней голосования и протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома- квартира № 9 в доме № 159 по ул. Степная; утвердить план текущего ремонта на 2016.

Решение общего собрания истцы считают незаконным по следующим основаниям.

Сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данною дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. На основании принятых решений ответчик требует оплаты по договору управления в размере 19,84 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц ( в том числе но статье содержание жилья- 13,84 руб., по статье текущий ремонт- 6,00 рублей), что также нарушает права собственников жилых помещений.

Так же в протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

В иске истцы просили признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгодонск, ул. Степная, дом 159, проведенного в форме заочного голосования от 29.02.2016. В ходе судебного разбирательства истцы дополнили требование и просили суд произвести перерасчет излишне начисленной оплаты за содержание жилья, текущий ремонт, оплату председателя многоквартирного дома.

В судебном заседании 12.10.2016 истцы на удовлетворении исковых требований настаивали, указав, что на общем собрании приняло участие только собственники 34, 8 % площадей помещений многоквартирного дома.

Ответчик Сысоева Н.П. в судебное заседание 12.10.2016 не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по существу посредством смс-сообщения.

Представитель ответчика ООО «Первая оконная ЖЭК» Годунко О.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании 12.10.2016 просила вынести решение в соответствии с законом.

Судом к участию в дело определением суда от 26.07.2016 были привлечены собственники помещений жилого многоквартирного дома № 159 по ул. Степной г. Волгодонска. Уведомления о проведении судебных заседаний с согласия всех участников процесса были вывешены на информационных стендах подъездов многоквартирного дома.

От собственников помещений квартиры 11, 12, 13, 14, 15, 20, 22, 23, 30, 34, 35,41, 43, 50, 56, 57, 59, 60, 61,62, 63, 64, 65, 68, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 77, 80 в адрес суда поступили заявления о том, что они поддерживают поданный иск, указали, что при принятии решений по управлению многоквартирным домом были лишены этого права. Собрание собственников не проводилось. Сообщение о проведении собрания в заочной форме голосования собственников помещений в жилом доме не было размещено в помещении, доступном для всех собственников помещений в доме, не было вручено под роспись уведомление о проведении собрания в заочной форме голосования собственникам помещений в жилом доме по ул. Степная 159, не были вручены бюллетени голосования, с повесткой дня и принятым решением на самом собрании также не были ознакомлены. Третьи лица платить увеличенную оплату за услуги ООО «Первая Оконная ЖЭК» не согласны, так как с ними никто не согласовывал условий по увеличению оплаты за содержание жилья, текущий ремонт, оплату председателя многоквартирного дома по ул. Степная 159 г. Волгодонск.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в суд и признании судом причин их неявки неуважительными, не соответствовал бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом мнения явившихся лиц суд полагает, что имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться ( ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4)

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

При анализе указанных статей ЖК РФ суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, являющееся в силу закона органом управления многоквартирным домом, не отвечает признакам юридического лица, установленным ГК РФ. С учетом положений ст. ст. 36, 37 ГПК РФ субъектами гражданских процессуальных правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей. При таком положении следует, что дела об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Судом установлено, что истец Винокурова Л.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 04.08.2005 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Степная д. 159, кв. 64, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2005. Киселева Е.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 27.01.2006 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Степная д. 159, кв. 58, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2006.

В марте 2016 истцы узнали о проведенном в феврале 2016 внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 159 по ул. Степная, г. Волгодонска от 29.02.2016, на котором принимались вопросы об избрании Совета многоквартирного дома; утверждении положения о Совете многоквартирного дома; о председателе Совета многоквартирного дома; о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома; определении способа управления многоквартирным домом, утверждении договора управления многоквартирным домом и размера оплаты в многоквартирном доме. С принятыми решениями истцы категорически не согласны

Данные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с заявленными требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от 29.02.2016, недействительным.

При вынесении решения суд руководствуется следующим.

Как установлено судом, 20.02.2015 по инициативе ответчика Сысоевой Н.П., собственника квартиры 9, проведено очное общее собрание собственников помещений МКД 159 по ул. Степной г. Волгодонска, по итогам которого должен быть был составлен протокол.

Ответчиком суду протокол указанного очного собрания не представлен.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 159 по ул. Степной г. Волгодонска от 29.02.1016 усматривается, что поскольку на собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 482.1 кв.м., кворум не имелся, собрание признано неправомочным.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) путем совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленных на голосование, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

На этом же собрании по инициативе Сысоевой Н.П. было принято решение о проведении общего собрания путем заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома в период с 20.02.2016 по 29.02.2016, по результатам которого составлен протокол от 29.02.2016.

Как усматривается из протокола от 29.02.2016 на повестке дня стояли следующие вопросы: выбрать в качестве председателя собрания: Сысоеву Н.П., в качестве секретаря Кобич Е.А.; избрать Совет многоквартирного дома в количестве 5 человек; избрать из числа членов Совета многоквартирного дома председателя Совета- Сысоеву Н.П.; утвердить положение о Совете многоквартирного дома; утвердить положение о председателе Совета многоквартирного дома; утвердить положение о проведении общего собрания собственниковмногоквартирного дома; определить способ управления многоквартирным домом, предусмотренный ст.161 ЖК РФ- управление управляющей организацией; выбор управляющей организации для обслуживания многоквартирного дома; утвердить договор управления многоквартирным домом; утвердить размер оплаты в многоквартирном доме с 01.03.2016 по договору управления в размере 19,84 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц ( в том числе по статье содержание жилья- 13,84 руб., по статье текущий ремонт- 6,00 руб.); принять решение об оплате председателю совета многоквартирного дома; определить место хранения бюллетеней голосования и протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома- квартира № 9 в доме № 159 по ул. Степная; утвердить план текущего ремонта на 2016.

Согласно протокола общая площадь помещений МКД составляет 3938,3 кв.м., потупили решения по вопросам повестки дня от собственников помещений общей площадью 2382 кв.м., что составляет 60,5 % площади помещений МКД. Кворум имеется, собрание правомочно.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ. способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В соответствии ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данною общего собрания. Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из представленных в дело данных общая площадь многоквартирного дома по ул. Степная 159 составляет 4717,9 кв.м.

Судом для разрешения вопроса о наличии кворума общих собраний были сделаны запросы в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управление Росреестра по Ростовской области, отдел по г. Волгодонску о собственниках помещений в доме № 159 по ул.Степной г. Волгодонска, площадях помещений.

На основе представленных сведений судом был сформирован реестр собственников помещений в указанном доме с указанием площадей помещений и количеством голосов, принявших участие в собрании.

В результате представленных сведений суд сделал вывод о том, что по квартирам, где собственность долевая, в голосовании принимал участие один собственник, но при этом в таблице расчета голосов, представленной ответчиком, отражена площадь всей квартиры, по ряду квартир – голосовали не собственники помещений.

Проверка судом бюллетеней голосования с данными о собственниках и площадях квартир проходила в судебном заседании 12.10.2016, результатом, суд пришел к выводу, что поступили решения по вопросам повестки дня от собственников помещений общей площадью 1436,62 кв.м., что составляет 30,45 % площади помещений дома по ул. Степная 159 г. Волгодонска, что свидетельствует об отсутствии надлежащего кворума при проведении собрания.

Суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений было проведено в отсутствие установленного законом 50% кворума, что признается существенным нарушением порядка проведения общего собрания. Нарушения положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ являются безусловным основанием для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Степная 159 г. Волгодонска от 20.02.2016-29.02.2016.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155, ст. 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (от 28.03.2012 N 253).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 и ранее действовавшими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Следовательно, при отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе об изменении размера оплаты за жилье, в том числе по содержанию жилья, текущему ремонту, управляющая компания обязана произвести перерасчет в силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ и решения суда.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:


Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Степная 159 г. Волгодонска Ростовской области от 20.02.2016-29.02.2016, оформленных протоколом от 29.02.2016, незаконными.

Обязать ООО «Первая оконная ЖЭК» произвести перерасчет стоимости тарифов оплаты за жилье собственникам помещения многоквартирного жилого дома по ул. Степная 159 г. Волгодонска Ростовской области, установленных на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Степная 159 г. Волгодонска Ростовской области от 20.02.2016-29.02.2016, оформленных протоколом от 29.02.2016.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме составлено 17.10.2016.

Федеральный судья ПОДПИСЬ Стадникова Н.В.