Решение № 2-3347/2016 2-3347/2016~М-2782/2016 М-2782/2016 от 20 июня 2016 г. по делу № 2-3347/2016
Дело № 2-3347/2016
Именем Российской Федерации
20 июня 2016 года ...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Акуз А.В.
при секретаре Симонян А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева Ф. Н. к ОА «ЮгЖилСервис» об обязании произвести перерасчет,
Истица обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры № по .... В ... истцом был заключен договор управления жилым домом с ООО «Донские берега». Журавлев Ф.Н. надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с выставляемыми квитанциями. Истец указывает, что в ... года им были получены квитанции по оплате ЖКУ от двух управляющих компаний — ООО «Донские берега» и ОА «ЮгЖилСервис». С ... года Журавлев Ф.Н. прекратил оплаты по выставляемым счетам, поскольку ему не было известно о смене управляющей компании. В дальнейшем истец возобновил оплаты ОА «ЮгЖилСервис» и им были оплачены все ранее выставленные квитанции. Однако как указывает истец со стороны управляющей компании ему была выставлена долговая квитанция, из которой следует, что у него имеется задолженность. С целью истребования информации о произведенных расчетах за жилищно-коммунальные услуги истец обращался в ООО «Донской расчетный центр», а также к ответчику. Кроме этого, Журавлев Ф.Н. обращался с жалобой Государственную жилищную инспекцию РО с требованием произвести проверку в отношении ответчика. В письменном ответе от ... году истцу со стороны инспекции было разъяснено, что ответчиком была получена лицензия по управлению многоквартирным домом № от ... и указанный жилой дом включен в реестр лицензий РО ..., в связи с чем у ООО «Донские берега» отсутствуют основания для управления многоквартирным домом, в котором проживает Журавлев Ф.Н. Как указывает истец он не обладал информацией о том, что произошла смена управляющей компании, и что оплату следует производить в адрес другого юридического лица, поскольку ни общего собрания ни иных мероприятий в связи с указанным не проводилось. Истцом были произведены оплаты по всем квитанциям выставленным со стороны ОА «ЮгЖилСервис». В свою очередь ответчиком был произведен перерасчет за отопление, однако требования истца о перерасчете за холодное и горячее водоснабжение за период ...-... года ответчиком не исполнены в добровольном порядке. С учетом изложенного истец просил суд обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за июль и ... года.
Истец Журавлев Ф.Н. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Смирнова О.В., действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснила, что требования истца о произведении перерасчета, поступившие в адрес ОА «ЮгЖилСервис» исполнены. Перерасчет по требуемым статьям за холодное и горячее водоснабжение был произведен ответчиком еще в ... года, что подтверждается журналом начислений и поступлений по лицевому счету Журавлева Ф.Н.
Суд, выслушав пояснения истца, доводы представителя ответчика исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Журавлев Ф.Н. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: ..., что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.
Также судом установлено, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ОА «ЮгЖилСервис» на основании лицензии по управлению многоквартирным домом № от ..., приказа ГЖИ РО №, приложения к указанной лицензии на осуществление предпринимательской деятельности.
Ранее эксплуатацию и управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляло ООО «Донские берега», однако в связи с тем, что обществом не была в установленные сроки получена лицензия на осуществление управления жилым фондом, администрацией ... ... был объявлен конкурс на управление МКД по указанному адресу.
По итогам конкурса победителем было объявлено ОА «ЮгЖилСервис», в связи, с чем о смене управляющей компании было сообщено жильца многоквартирного дома по адресу: ..., путем размещения объявлений.
Как следует из пояснений истца о смене управляющей компании ему не было известно, однако с конца ... года в его адрес поступили две квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Так как, ранее обслуживание дома производилось ООО «Донские берега», то Журавлев Ф.Н. Продолжал производить оплату по выставленным квитанциям данной управляющей компании. После того, как им было выяснено, что произошла смена УК, то им были оплачены все поступившие от ответчика квитанции. Вместе с тем в его адрес поступила долговая квитанция, согласно которой у него существует задолженность в размере 2 860 рублей 64 копеек.
По мнению истца в указанную задолженность неправомерно включены услуги за отопление, горячее и холодное водоснабжение, которые ранее им уже были оплачены.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст. 55 ГПК РФ сведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
С целью урегулирования вопроса об образовавшейся задолженности истец обратился в ООО «Донской расчетный центр», а также к ответчику ОА «ЮгЖилСервис» (л.д. ..., ...).
Также из материалов дела следует, что Журавлев Ф.Н. обращался с жалобой Государственную жилищную инспекцию РО с требованием произвести проверку в отношении ответчика (л.д. ...).
Согласно письма № от ... году истцу со стороны инспекции было разъяснено, что ответчиком была получена лицензия по управлению многоквартирным домом № от ... и указанный жилой дом включен в реестр лицензий РО ..., в связи с чем у ООО «Донские берега» отсутствуют основания для управления многоквартирным домом, в котором проживает истец (л.д. ...).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п. п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... № граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно положению п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ не предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в многоквартирном доме по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а следовательно, предусмотрено участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Таким образом, законом предусмотрена ответственность собственника жилого помещения по обязательствам оплаты за жилье и коммунальные услуги. С учетом изложенных обстоятельств и норм законодательства, суд полагает, что собственник обязан надлежащим образом и в установленные сроки исполнять обязанности по несению бремени расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы ответчика о то, что ему не было известно о смене управляющей компании суд находит не состоятельными, поскольку истцом указано, что им были получены квитанции сразу от двух управляющих компаний, из чего следует, что обязанности по управлению многоквартирным домом могли быть возложены на иное лицо. В связи с этим истец, являясь собственником жилого помещения наделен правом и возможностью обратиться в управляющую компанию с целью разъяснения вопросов по оплате. Вместе с тем, смена управляющей компании не является основанием для не внесения собственниками жилых помещений оплаты за потребленный жилищно-коммунальные услуги и не освобождает их от обязанности по содержанию принадлежащего им имущества.
Кроме этого, как установлено судом ответчик приступил к исполнению обязанностей по управлению МКД по адресу: ..., в результате проведенного конкурса.
На основании Постановления Правительства РФ от ... № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», согласно пп. 11 п. 41 срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии с положениями раздела IX настоящих Правил договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из представленного в материалы дела со стороны ответчика журнала начислений и поступлений по лицевому счету № на имя Журавлева Ф.Н., проживающего по адресу: ..., судом установлено, что начисление истцу оплату за ЖКУ было произведено в соответствии с действующими тарифами и согласно объему потребления. Кроме этого, из указанного журнала следует, что в период ...-... года истцу был произведен перерасчет за холодное водоснабжение, а в дальнейшем в ... году произведен перерасчет за услуги по отоплению. Судом также усматривается из представленного журнала, что оплата услуг производилась Журавлевым Ф.Н., начиная с ... года, что привело к образованию задолженности.
Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца, поскольку требуемый им перерасчет был произведен ОА «ЮгЖилСервис» самостоятельно, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела и подтверждено соответствующими доказательствами, представленными со стороны ответчика. В связи с указанным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Журавлева Ф.Н. к ОА «ЮгЖилСервис» об обязании произвести перерасчет.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
В удовлетворении исковых требований Журавлева Ф. Н. к ОА «ЮгЖилСервис» об обязании произвести перерасчет отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ....
Судья
По коммунальным платежам