Решение № 2-3271/2016 2-3271/2016~М-2969/2016 М-2969/2016 от 10 ноября 2016 г. по делу № 2-3271/2016
Дело № 2-3271/2016
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2016 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:
председательствующего судьи Завистяева И.В.
при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3271/2016 по иску Товарищества собственников жилья «Портовая 370» к Кулешовой ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
Истец ТСЖ «Портовая 370» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что Кулешова Т.В. является собственником жилого помещения - , расположенного в многоквартирном жилом доме в , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 30.06.2016г. Управлением Росреестра по Ростовской области. Управление многоквартирным жилым домом по в с 03.12.2010г. осуществляет ТСЖ «Портовая 370». Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, в которую входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за ЖКУ, в связи с чем за период с 01.01.2015 г. по 31.05.2016г., образовалась задолженность в размере 70736, 08 рублей. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, включительно...».
На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Кулешовой Т.Н. в пользу ТСЖ «Портовая 370» денежные средства в размере 70736 рублей 08 копеек - задолженность за жилищно-коммунальные услуги, техническое содержание дома, а также расходы по оплате государственной пошлины 2 322 рубля.
Представитель ТСЖ «Портовая 370» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, против вынесения заочного решения не возражал.
Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя истца, в соответствии с положениями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Кулешова Т.В. в судебное заседание также не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями, предусмотренными ст.233 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: – а именно квартиры площадью 56,6 кв.м. является Кулешова Т.В., что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.
В соответствии с решением собственников жилья от 03.12.2010 года, управление многоквартирным домом по адресу: , осуществляет ТСЖ «Портовая 370», что подтверждается протоколом собрания собственников жилья и выпиской ЕГРЮЛ от 22.08.2016 года.
В настоящее время, согласно сведениям ТСЖ «Портовая 370», у ответчика имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу: за период с 01.01.2015 года по 31.05.2016 года, в сумме 70736 рублей 08 копеек.
Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена и не оспорена.
В силу ч.ч. 2, 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В данном случае управление многоквартирным жилым домом по адресу: , на основании решения общего собрания собственников помещений от 03.12.2010 года осуществляет управляющая организация - ТСЖ «Портовая 370».
Управляющей организацией, по утвержденным тарифам, ежемесячно проводились начисления платежей за содержание по адресу: и коммунальные услуги, начиная с января 2015 года.
Кулешова Т.В. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, расчеты истца и примененные в них тарифы не оспорены, не опровергнуты какими то ни было доказательствами, равно как и не представлено доказательств своевременной оплаты указанной задолженности.
В свою очередь расчет задолженности ответчика произведенный ТСЖ «Портовая 370», проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Так, задолженность по оплате содержания по адресу: и коммунальных платежей за период с января 2015 года по 31.05.2016 года составляет 70736 рублей 08 копеек, и указанная задолженность подлежит взысканию.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2322 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Взыскать с Кулешовой ФИО7 в пользу ТСЖ «Портовая 370» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей за период с 01 января 2015 года по 31 мая 2016 года в размере 70736 (семьдесят тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 08 (восемь) копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2322 (две тысячи триста двадцать два) рубля, а всего взыскать 73058 (семьдесят три тысячи пятьдесят восемь) рублей 08 (восемь) копеек.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова на Дону, сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено - 15 ноября 2016 года
Судья -
По коммунальным платежам