ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-322/2017 2-322/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-322/2017


Дело № 2-322/2017г


РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Л.В. к ООО УК Навигатор о проведении реконструкции общедомового имущества, передачи документов МКД, взыскании компенсации морального вреда, излишне уплаченной суммы, взыскании средств за ненадлежащее оказание коммунальных услуг, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:


Пономарева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО УК Навигатор о проведении реконструкции общедомового имущества, передачи документов МКД, взыскании компенсации морального вреда, излишне уплаченной суммы, взыскании средств за ненадлежащее оказание коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя требования тем, что она является собственником № по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от 5.11.1997 г., удостоверенного нотариусом П.Г.И., номер в реестре №, зарегистрированного в БТИ 6.11.1997 г. за №.

В квартире проживает постоянно, другого жилья не имеет, является инвалидом 2 группы. Через ее квартиру проходит транзитный трубопровод системы горячего водоснабжения подъезда Д=15 см., длиной свыше 8 метров, горячее водоснабжение не отключается ни летом, ни зимой в отопительный сезон, что создает условия угрожающие ее здоровью, она является гипертоником с сердечной недостаточностью.

Летом в квартире невозможно находится температура +40 из-за наличия отопления, за счет горячего водоснабжения по транзитному трубопроводу, зимой из-за двойного отопления-батареи отопления и за счет этого же транзитного трубопровода.

Одновременно с этим с 2014 г. УК «Навигатор» не решала вопрос нормализации подачи ГВС в её № по стояку. Горячая вода не соответствует требованием температурного режима. Чтобы теплая вода стала горячей, приходится сливать из крана продолжительное время, но так как она пенсионерка и оплачивает холодную воду по цене горячей не может, вынуждена лишать себя такой очень важной благоустроенности в квартире.

Реконструкция трубопровода в № за 8 лет не производилась. Вопросом с подачей горячего водоснабжения по стояку никто не занимался. УК «Навигатор» на протяжении всего периода обслуживания дома игнорировала ее требования. В апреле 2013 г. проводился мониторинг Администрацией Сальского района Ростовской области о всех начислений за коммунальные услуги по МКД за период управления ООО «Статус» все оказались завышенными. Но «УК Навигатор» и это пренебрегла. Незаконные начисления по общедомовым расходам она отказалась оплачивать и долг накапливался с 2012 г. С 2015 года в долг включены начисления по дополнительным услугам, считает их необоснованными и ничем не подкрепленными.

Дополнительные услуги по ремонту кровли и по установке узлов учета (счетчики) проводились без согласования с собственниками МКД, начисления и списание средств с лицевого счета были неоднократные за одни и те же работы, без уведомлений, без предоставления пакета документации о проводимых и проведенных работ. Сумма общего долга с 2013 г. составила 6112р.29к.

В декабре 2015 г. в ее отсутствие, без ее ведома, без судебного решения УК «Навигатор» погашает часть этого долга в сумме 2971 р. 20 к. за счет ошибочной ее переплаты начислений за коммунальные услуги в ноябре месяце.

В мае месяце 2016 на ее обращения произвести перерасчет по всем начислениям УК «Навигатор» ей было отказано.

Одновременно с этими действиями УК «Навигатор» лишает ее выплаты субсидии в связи с предоставлением недостоверных сведений в УСЗН о задолженности по оплате за коммунальные услуги в течение двух месяцев. В мае месяце 2016 г., чтобы получить субсидию, она вынуждена была оплатить остальную часть долга.

Не согласившись с представленными начислениями и оплатой УК «Навигатор» за управление, содержание и ремонт общедомового имущества МКД обращалась в уполномоченные органы для решения создавшейся ситуации. Считает, что ее права нарушены в связи с ненадлежащим оказанием услуг УК «Навигатор». В связи с тем, что не может воспользоваться услугой горячего водоснабжения, испытывает нравственные и физические страдания, что наносит вред здоровью. Компенсацию морального вреда оценивает в размере 300 000 тысяч рублей.

Просит обязать ООО УК «Навигатор» совместно с новой Управляющей компанией провести реконструкцию транзитного трубопровода общедомового имущества и вывести за пределы квартиры №.

Обязанность ООО УК Навигатор передать новой управляющей компании по обслуживанию МКД в присутствии Совета Дома правоустанавливающую и техническую документацию на МКД по весь пакет документации, связанной с управлением дома, в полном объеме по акту приема-передачи в новую УК-при наличии договора.

Обязать ООО УК Навигатор совместно с новой УК обеспечить подачу горячей воды в квартиру № не ниже 60 С.

Взыскать с ответчика оплаченный долг в сумме 6112, 29 руб.

Взыскать с ответчика компенсацию морального ущерба и вреда здоровья в сумме 300 000 руб.

Взыскать с ответчика оплату за управление, обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества за 5 мес. (июнь-октябрь месяцы) в сумме 3238,15 руб. за невыполнение взятых добровольно обязанностей по управлению, по содержанию, по обслуживанию и ремонту общедомового имущества, и за ненадлежащее оказание коммунальных услуг.

Все судебные издержки возместить за счет ответчика.

Истец Пономарева Л.В. в зал судебного заседания явилась, требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенных в заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «Навигатор» по доверенности середин Д.Н. в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать, пояснив, что в результате подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД 12 по опрелделена УК ООО «Теплоэнергосервис», вся имеющаяся в УК Навигатор докуентация был передана по акту приема-передачи в новую компанию 21.10.2016 г., истец обращался в различные инстанции по вопросу обследования системы горячено водоснабжения и проведения реконструкции трубопровода в её квартире, в её адрес направлялись ответы в которых указывалось на то, что трубопровод является общедомовым имуществом и по вопросу реконструкции общедомового имущество необходимо инициировать проведение общего собрания собственников МКД, считает, требования истца относительно проведения реконструкции трубопровода, обеспечения подачи горячей воды предъявлены к ненадлежащему ответчику, что касается требований о взыскании с компании непризнанного истцом долга 6112.29 рублей и расходов за ненадлежащее оказание коммунальных услуг за 5 месяцев 2016 г. в сумме 3238,15 рублей, с требованиями не согласен, работы компанией производились, составлялись акты о приемке выполненных работ, но в связи с тем, что в собственники МКД не могли определить с выбором представительного органа, решения общего собрания в управляющую компанию не предоставлялись, составляемые акты не были подписаны, хотя фактическая работа производилась, нарушений при производстве начислений оплаты за коммунальные услуги в ходе проводимых проверок по заявлению истца в компании установлено не было, если и были переплаты, то суммы учитывались при последующих начислениях.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, в иске истцу следует отказать.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.9 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющим соответствующие деятельности.

В соответствии со ст. 156 ч.1 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено и как следует из материалов дела, Пономаревой Л.В. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 30, 7 кв.м., расположенная по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 05.11.1997 г. (л.д. 10).

16.03.2016 г. прекращена предпринимательская деятельность по управлению МКД в отношении УК «Навигатор» и УК исключена из реестра лицензий Ростовской области (л.д.136)

В результате подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД по определена УК ООО «Теплоэнергосервис» (ТЭС).

Во исполнении п.90 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 в Администрацию Сальского городского поселения 17.10.2016 г. поступил подписанный ООО «Теплоэнергосервис» проект договора управления МКД , в соответствии с договором услуги управления МКД начал оказывать с 01.11.2016 г. (л.л.149).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, от 03.04.2013 г. № 290, от 14.05.2013 г. № 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 18 указанных Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п. 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В силу п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Постановлением Правительства N 290 от 03.04.2013 года утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Проведение ремонта по замене участка трубопровода в силу Методических пособий по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 года N 15/1 отнесено к текущему ремонту, проведение которого в силу ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 является обязанностью управляющей компании независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме или таковое отсутствует.

Истцом предъявлены требования к ответчику о реконструкции общегодомового имущества: транзитного трубопровода и выводе его за пределы её квартиры, а также обязании совместно с новой управляющей компанией обеспечить подачу горячей воды в её квартиру, суд не может согласиться с требованиями истца исходя из следующего:

Как отмечалось выше в отношении и УК «Навигатор» 16.03.2016 г. прекращена предпринимательская деятельность по управлению МКД и она исключена из реестра лицензий Ростовской области (л.д.136), требования предъявлены к ненадлежащему лицу.

Согласно акта выполненных работ от 02.02.2017 г. новой УК ООО ТЭС были проведены работы по устранению неисправности подачи ГВС в 5 подъезде квартире истца (л.д.97).

30.11.2016 г. обслуживающей организацией УК ООО ТЭС был осуществлен выход в квартиру истца по вопросу отопления. В ходе комиссионного обследования было установлено. что температурный режим в квартире соответствует норме, предоставление коммунальной услуги «отопление» осуществляется в соответствии с ГСТ Р 51617-2000 «Государственный стандарт РФ, жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» и п.15 Приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов «Требования к качеству коммунальных услуг», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (л.д.79-80).

Следует отметить, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из материалов дела, истцом не ставился вопрос о проведении и реконструкции общего имущества многоквартирного дома перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме (переносе или замене транзитной трубы ГВС), общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения данных работ общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования.

Учитывая, что решений общего собрания собственников помещений по данному вопросу не проводилось, истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленных в этой части требований, кроме того, из материалов дела следует, что истцу неоднократно разъяснялось об инициировании проведения общего собрания собственников МКД для решения вопроса о переносе или замене транзитной трубы ГВС поскольку транзитный трубопровод является частью общедомового имущества собственников МКД. На момент рассмотрения спора никаких решений общим собранием собственников МКД по данному вопросу не принималось, что не отрицалось и истцом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, истцом предъявлены требования к ненадлежащему ответчику, на замену ответчика истец не согласился, поясняя, что у неё претензии именно к УК «Навигатор», судом принимается решение в рамках заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ), что является одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, предъявленных к данному ответчику.

Несостоятельны требования истца и в части возложении обязанности на ответчика по передачи документов новой УК, поскольку судом установлено, что имеющиеся ранее в УК «Навигатор» документации по МКД 21.10.2016 г. были переданы по акту в УК ООО «Теплоэнергосервис» (л.д.151).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства РФ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, каких- либо претензий и требований относительно не предоставления документов от УК «Навигатор» новой управляющей организацией не предъявлялось.

Не могут быть удовлетворены требования истца и в части взыскания денежных средств с ответчика в размере 6 112.29 рублей (оплаченный, но не признанный истцом долг) и 3 238,15 рублей ненадлежащее оказание коммунальных услуг, исходя из следующего:

По вопросу оплаты за ЖКУ правомерности начисления в квитанциях по строке «доп.услуги» в адрес истца были направлены ответчику разъяснения согласно которым доначисление производилось за общедомовой тепловой прибор (на МКД установлен общедомовой тепловой прибор10.09.2013 г. договор № на установку приборного учета тепловой энергии и теплоносителя в размере 143 981.15 рублей, начисление за общедомовой прибор распределен на 5 лет (л.д.81-82).

Согласно представленных расчетов по лицевому счету истца (л.д.152-168) следует. что истцу производились начисления в соответствии с действующими правилами предоставления коммунальных услуг, в случае переплаты, суммы переносились как аванс и учитывались в последующие месяцы, доводы об излишне оплаченных суммах и двойной оплате подтверждения не нашло

При проведении проверки по вопросу правомерности расчета платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме , по обращении в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области было установлено, что проведенной проверкой правомерности расчета платы за указанные коммунальные услуги с 01.05. 2015года, нарушений порядка определения размера платы не выявлено, расчет платы производился в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011года, № 354, о чем было сообщено истцу ( л.д. 34).

Согласно пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Из положений пунктов 6 - 8, 15 Правил № 491 следует, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.

Из материалов дела не следует, что истец в спорный период обращалась с соответствующими заявлениями в УК «Навигатор», также отсутствуют акты нарушения качества в оказании услуг, составленные на основании данных заявлений.

Из представленных в материалы дела актов о выполнении работ следует, что в спорный период (июнь-октябрь) 2016 г. ответчиком проводились работы и оказывались услуги, в судебном заседании представитель ответчика пояснял, что акты о приемке выполненных работах не были подписаны уполномоченным лицом от МКД в связи с отсутствием такового, поскольку решений собраний об избрании уполномоченного лица от собственников МКД избрано не было.

Стоимость оплаты за содержание и ремонт была установлена и начисление ответчиком производились исходя из расчета муниципального тарифа по обслуживанию МКД согласно постановления Администрации Сальского городского поселения №204 от 12.05.2015 г., по категории для муниципального жилого фонда с приборами регулирования тепловой энергии по типу , п.2.2.1 приложение№1 размере 13.19 руб/м2 (с учетом корректировки 17.17 руб-1.89 руб. плата за найм-2.08 руб. вывоз ТБО=13.19 руб.).

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

допустимых и достоверных доказательств того, что УК «Навигатор» ненадлежащим образом оказывались коммунальные услуги, производилось неправильное начисление оплаты за услуги содержание и ремонт, в связи с которыми она претерпела нравственные страдания, суду не представлено, нарушение прав истца как потребителя оказываемых ей ответчиком услуг в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда в рамках Закона о защите прав потребителей не имеется, в иске истцу следует отказать.

Применительно положений ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение подлежат возмещению понесенные судебные расходы, а поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику, оснований для взыскания судебных расходов не имеется, в этой части требований истцу также следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:


В удовлетворении исковых требований Пономаревой Л.В. к ООО УК Навигатор о проведении реконструкции общедомового имущества, передачи документов МКД, по новой Управляющей компании, обязании подачи горячей воды в квартиру, взыскании компенсации морального вреда, излишне уплаченной суммы, взыскании средств за ненадлежащее оказание коммунальных услуг, судебных расходов отказать

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено в окончательном виде 13.02.2017 г.

Председательствующий - подпись




По коммунальным платежам