ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-3076/2016 2-3076/2016~М-1839/2016 М-1839/2016 от 22 июня 2016 г. по делу № 2-3076/2016


дело № 2-3076/16


РЕШЕНИЕ


именем Российской Федерации

22 июня 2016 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Армист Е.П.

при секретаре Куфиловой М.В.

с участием представителя истца Шабановой О.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Содружество» к Калдарару В.А., Гродзневской И.Г. о взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам и убыткам,

У С Т А Н О В И Л:


ТСЖ «Содружество» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец в соответствии с уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт, и эксплуатацию имущества данного дома. На основании договора долевого участия в строительстве 100 квартирного жилого дома (СП №10-05) от 08.06.2004г., а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Калдарару В.А. является собственником жилого помещения по адресу: В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. проживает и зарегистрирована член семьи собственника - Гродзневская И.Г., ДД.ММ.ГГГГ

Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество установлен размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положением п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Для внесения обязательных платежей по № ежемесячно выставляется счет. Счет передается ответчикам через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период с мая 2014г. по февраль 2016г. ответчики обязаны уплатить сумму 109 124,19 руб.

В 2014г. по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Содружество». Долг по взносам, на капитальный ремонт согласно выставленным счетам с мая 2014г. по февраль 2016г. 11 392,35 руб.

Ответчики наличие долга не отрицают, но добровольно задолженность не погашают.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков Калдарару В.А. и Гродзневской И.Г. в пользу истца долг по обязательным платежам и взносам в сумме 109 124,19 руб.; взыскать с ответчика Калдарару В.А. в пользу истца долг по обязательным взносам на капитальный ремонт в сумме 11 392,35 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные издержки, госпошлину в размере 3734 руб.

Представитель истца Шабанова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, взыскав с ответчиков задолженность.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Ответчики о времени и месте слушания дела извещались судом неоднократно; из почтовых уведомлений, имеющихся в материалах дела, усматривается, что судебные извещения в отношении ответчиков были возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с приказом ФГУП «Почта России» № 343 от 31.08.2005 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.п. 3.4 и 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводству. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в состязательном процессе не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, которые, неоднократно не явившись на судебные заседания, самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт, и эксплуатацию имущества дома, расположенного по адресу: основании договора долевого участия в строительстве 100 квартирного жилого дома (СП №10-05) от 08.06.2004г., а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Калдарару В.А. является собственником жилого помещения по адресу: В данной квартире ДД.ММ.ГГГГ. проживает и зарегистрирована член семьи собственника - Гродзневская И.Г., ДД.ММ.ГГГГ

Для внесения обязательных платежей по № ежемесячно выставляется счет. Счет передается ответчикам через почтовый ящик. Согласно выставленным счетам за период с мая 2014г. по февраль 2016г. ответчики обязаны уплатить сумму 109 124,19 руб.

В 2014г. по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Содружество». Долг по взносам, на капитальный ремонт согласно выставленным счетам с мая 2014г. по февраль 2016г. 11 392,35 руб.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики наличие долга не отрицают, но добровольно задолженность не погашают.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В нарушение жилищного законодательства ответчики плату за коммунальные услуги вносят нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность, сумма которой за период с мая 2014 г. по февраль 2016г. составила 109124,19 руб.

Каких-либо доказательств уплаты задолженности за указанный период, либо необоснованного возложения на ответчиков обязанности по оплате коммунальных услуг, ответчики в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга по обязательным взносам на капитальный ремонт в сумме 11392,35 руб. за период с мая 2014 года по февраль 2016 года подлежат удовлетворению.

В судебном заседании факт нарушения сроков по оплате коммунальных платежей судом установлен, расчет представленный стороной проверен, ответчиками не оспорен, в связи с чем суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом вышеуказанной нормы процессуального права, подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3734 руб. в солидарном порядке с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Исковые требования ТСЖ «Содружество» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Калдарару В.А., Гродзневской И.Г. в пользу ТСЖ «Содружество» сумму долга за коммунальные услуги за период с мая 2014 г. по февраль 2016г. в размере 109124,19 руб.

Взыскать с Калдарару В.А. задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт в сумме 11392,35 руб. за период с мая 2014 года по февраль 2016 года.

Взыскать солидарно с Калдарару В.А., Гродзневской И.Г. в пользу ТСЖ «Содружество» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3734 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2016г.




По коммунальным платежам