Решение № 2-2823/2016 2-2823/2016~М-1914/2016 М-1914/2016 от 7 июля 2016 г. по делу № 2-2823/2016
дело №2-2823/16
Именем Российской Федерации
07 июля 2016 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кузьминовой И.И.
при секретаре Разогреевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО»Престиж-Сервис», ОАО «ЕРИЦ» об обязании исключить из финансового лицевого счета задолженности, взыскании штрафа и морального вреда,
Истец обратилась в Советский районный суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства, что истец приобрел по адресу г,Ростов-на-Дону.
Управляющей компанией, которая обслуживает дом по вышеуказанному адресу, является ООО «Престиж-Сервис». В процессе владения данным имуществом,истцу стало известно о том, что у бывших собственников моего жилого помещения имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Данная задолженность регулярно указывается в его ежемесячной квитанции по оплате коммунальных платежей и составляет в соответствии с квитанцией за оплату коммунальных платежей за март, выданную истцу ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 331127,17 (триста тридцать одна тысяча сто двадцать семь) рублей 17 копеек. 22.03.2016г истец обратился в письменной форме в ООО «Престиж-Сервис», руководствуясь ФЗ № «Жилищный кодекс РФ» ст. 153 п. 5 где указано что, «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение», с требованием выдать документ подтверждающий отсутствие у него как у собственника выше указанной квартиры, задолженности за оплату коммунальных платежей, на что получил устный отказ от руководства ООО «Престиж-Сервис», а так же письменный ответ который не имеет отношения к изложенным в его претензии требования. 02.04.2016г истец повторно обратился в письменной форме к генеральному директору ООО «Престиж-Сервис» ФИО4 с требованием исключить из квитанции по уплате коммунальных платежей задолженность, которая образовалась за период до ДД.ММ.ГГГГ так как он собственником квартиры расположенной по адресу не являлся, однако очередной раз получил отказ в удовлетворении требований. В нарушение требований Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ письменного ответа на свою претензию от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Престиж-Сервис» не получил. Считает, что ему дается письменный ответ руководством ООО «Престиж-Сервис», так как им прекрасно известно, что они своими действиями (бездействием) нарушают Закон Российской Федерации, а так же нарушают сроки, ведь для ответа на письменное обращение им законом отведено до 10 суток, а прошло уже в два раза больше. ДД.ММ.ГГГГ истец получил квитанцию по оплате коммунальных платежей за март 2016, начисленная сумма не соответствует действительности, так как начисления производились без учета перехода права ДД.ММ.ГГГГ к другому собственнику, несмотря на его устные и письменные обращения. Как новый собственник, он уведомил ООО «Престиж-Сервис» о смене правообладателя недвижимым имуществом. Так же, в указанной выше квитанции за март 2016,, ФИО1, выставлена к оплате задолженность в размере 331127.17 рублей. Так же, по его требованию ему предоставили заверенную копию лицевого счета, в соответствии с которой он является должником уже несколько лет, хотя владею указанной квартирой чуть больше одного месяца.
Истец считает, что его права нарушаются и не имеют другого выхода, кроме как отстаивать свои права в судебном порядке, так как устные и письменные обращения в ООО «Престиж-Сервис» не приносят ни какого результата, а Федеральное законодательство игнорируется.
На основании изложенного с учетом уточненного иска, истец просит обязать ООО «Престиж-Сервис» исключить из финансового лицевого счета № жилого помещения расположенного по адресу: , задолженность, которая образовалась за период до ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 165563 (сто шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 50 копеек, взыскать моральный вред 10000рублей.
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.
В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Престиж-Сервис» -ФИО5 явилась, просила в иске отказать, пояснила, что за ответчиком задолженности по коммунальным услугам не имеется, однако по лицевому счету, который закреплен за указанным жилым помещением числится задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30188 рублей.
В судебное заседание представитель ответчика - ОАО «Единый информационно расчетный счет » -ФИО6 явилась,просила в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Под заинтересованным лицом, согласно ГПК РФ, понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.
Согласно ст. 67ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено,что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2016г.
Согласно справке ООО»Престиж сервис» в спорной , нет зарегистрированных лиц.
Управляющей компанией является ООО «Престиж-Сервис».
Из представленной истцом квитанции по оплате коммунальных платежей с лицевым счетом № указано, что по жилому помещению,расположенному по адресу: имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 30188рублей.
Из справки ООО»Престиж Сервис» следует, что за собственником жилого помещения, расположенному по адресу: ФИО1 задолженности по оплате за ремонт и содержание, оказание коммунальных услуг нет.
Следовательно, права истца не нарушены, требования предъявлены неправомерно.
При рассмотрении дела было установлено, что истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности, в чем ему было отказано.
В рамках агентского договора заключенного между ООо»ПрестижСервис» и ОАО «ЕИРЦ», последнему поручено от имени и за счет управляющей организации производить расчетно –сервисное обслуживание жилищно –коммунальных платежей по ЖКУ поставщиком которых выступает ООО»Престиж-Сервис» по многоквартирным домам, находящимся в управлении последнего, в том числе для жильцов многоквартирного дом а № по , согласно п.2.2.3.1 договора, ОАО»ЕИРЦ» производит открытие лицевых счетов на основании распорядительных писем «Принципала». В адрес ОАО»ЕИРЦ» каких-либо писем по лицевому счету № не поступало.
Следовательно, требования истца к данному ответчику несостоятельны.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 ЖКРФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Следовательно, оснований для обязания ответчика исключить из лицевого счета вышеуказанную задолженность не имеется, поскольку задолженность была образована именно по счету N161-4279-05 за предыдущим собственником квартиры, исключение задолженности из лицевого счета лишит ответчика права требовать погашения задолженности от предыдущего собственника квартиры. Соответственно, в случае исключения указанной задолженности из лицевого счета будет нарушено право взыскателя на получение в будущем присужденных денежных средств с предыдущего собственника квартиры.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
По смыслу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом установлено, что действиями ответчиков права истца не нарушены, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда и штрафа у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО1 к ООО»Престиж-Сервис», ОАО»ЕИРЦ» об обязании исключить из финансового лицевого счета № жилого помещения расположенного по адресу: , задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ., взыскании штрафа в размере 165563 рубля 50 копеек, морального вреда- 10000рублей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
По коммунальным платежам