Решение № 2-2693/2016 2-2693/2016~М-2314/2016 М-2314/2016 от 26 сентября 2016 г. по делу № 2-2693/2016
Дело №
Именем Российской Федерации
26 сентября 2016 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Завистяева И.В.
при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2693/2016 по иску ТСН «Весна-2003» к Волковой ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,
Истец ТСН «Весна-2003» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что Волкова И.Н. является собственником жилого помещения - квартиры. №, расположенной в многоквартирном жилом в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСН «Весна-2003». Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, в которую входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за ЖКУ, в связи с чем, у неё образовалась задолженность за период с 2013 года по 2016 год. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, включительно...».
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд: взыскать с ответчика денежные средства в размере 108059 рублей 97 копеек - задолженность за жилищно-коммунальные услуги, техническое содержание дома, пени в размере 16440 рублей 91 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 11000 рублей, почтовые расходы в размере 128 рублей 18 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 449 рублей.
Представитель ТСН «Весна-2003» Малинникова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению и уточненным требованиям.
Ответчик Волкова И.Н. в ФИО7 заседание явилась, представила письменные возражения относительно исковых требований и дала пояснения аналогичные тексту письменных возражений, исковые требования частично не признала.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: – а именно квартиры площадью 83,6 кв.м. является Волкова И.Н., что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права, что право собственности ответчика возникло на основании договора об уступки прав требования от 04.04.2003 года.
Обязательства по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: осуществляет ТСН «Весна-2003» на основании устава и протокола общего собрания жильцов.
В настоящее время, согласно сведениям ТСН «Весна-2003», у ответчика имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу: за период с октября 2013 года по 2016 год, в размере 108059 рублей 97 копеек.
Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена и не оспорена.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В данном случае управление многоквартирным жилым домом по адресу: , на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляет управляющая организация – ТСН «Весна-2003».
Управляющей организацией, по утвержденным тарифам, ежемесячно проводились начисления платежей за содержание по адресу: и коммунальные услуги, начиная с октября 2013 года.
Волковой И.Н., в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, расчеты истца и примененные в них тарифы не оспорены, не опровергнуты какими то ни было доказательствами, равно как и не представлено доказательств своевременной оплаты указанной задолженности.
В свою очередь расчет задолженности ответчика произведенный ТСН «Весна-2003», проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Так, задолженность по оплате содержания по адресу: и коммунальных платежей за период с октября 2013 года по 2016 год составляет 108059 рублей 97 копеек и указанная задолженность подлежит взысканию.
Одновременно истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2013 года по апрель 2016 года в размере 16440 рублей 91 копейка.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей а момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку в срок до апреля 2016 года и по настоящее время задолженность по оплате содержания по адресу: и коммунальных платежей Волковой И.Н. не оплачена, то в силу п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ с неё в истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленному ТСН «Весна-2003» расчету сумма пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2013 года по апрель 2016 года составляет 16440 рублей 91 копейка. Данный расчет пени судом также проверен и признан обоснованным.
Доводы ответчика о том, что ТСН «Весна-2003» ненадлежащим образом исполняет обязанности, как управляющая компания, суд отклоняет, поскольку данные доводы не имеют отношения к возникшему спору о взыскании коммунальной задолженности. В данном случае ответчик не лишена возможности обратиться в суд за защитой своих прав с самостоятельным иском.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4069 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя и почтовые расходы, подтвержденные истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Взыскать с Волковой ФИО6 в пользу ТСН «Весна-2003» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей за период с октября 2013 года по 2016 год в размере 108059 (сто восемь тысяч пятьдесят девять) рублей 97 (девяносто семь) копеек, пени в размере 16440 (шестнадцать тысяч четыреста сорок) рублей 91 (девяносто одна) копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 11000 (одиннадцать тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 128 (сто двадцать восемь) рублей 18 (восемнадцать) копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4069 (четыре тысячи шестьдесят девять) рублей 60 (шестьдесят) копеек, а всего взыскать - 139698 (сто тридцать девять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 66 (шестьдесят шесть копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено - 30.09. 2016 года.
Судья -
По коммунальным платежам