Решение № 2-2578/2016 2-2578/2016~М-1524/2016 М-1524/2016 от 24 мая 2016 г. по делу № 2-2578/2016
№
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Шахтинский городской суд в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮРГТУ НПИ к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
Истец обратился с названным выше иском в Шахтинский городской суд к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по следующим основаниям.
Девятиэтажное здание, расположенное по адресу: состоит из двух блок секций литер А и литер Б. Построено оно в качестве общежития Шахтинского института (филиала) ЮРГПУ(НПИ) им. ФИО5.
Блок литер Б впоследствии был реконструирован с образованием 48 квартир.
Граждане, проживающие в блоке литер Б, в судебном порядке приватизировали большую часть своих квартир. В результате указанное девятиэтажное многоквартирное здание было разделено на два объекта имущественных прав: здание общежития ЮРГПУ(НПИ) (литер А) и многоквартирный жилой дом литер Б, каждый из которых самостоятельно поставлен на кадастровый учет.
Здание общежития литер А находится в федеральной собственности и закреплено на праве оперативного управления за ЮРГПУ(НПИ). Часть квартир в многоквартирном жилом доме литер Б находится в федеральной собственности, большая часть квартир уже находится в частной собственности.
Граждане, проживающие в многоквартирном жилом доме литер Б по , обеспечиваются коммунальными услугами, на основании возмездных договоров, которые заключает в их интересах с ресурсоснабжающими организациями ЮРГПУ(НПИ). Кроме того, ЮРГПУ(НПИ) оплачивает по соответствующим договорам расходы на содержание лифта, вывоз твердых бытовых отходов.
Оплата по вышеуказанным договорам в полном объеме и своевременно производится ЮРГПУ(НПИ) в соответствии с требованиями ч.5 п.1 ст. 153 ЖК РФ.
Необходимость заключения таких договоров со стороны ЮРГПУ(НПИ) связана с тем, что собственниками квартир до настоящего времени не выбран способ управления многоквартирным домом и не определен состав общего имущества многоквартирного жилого дома; коммуникационные сети и лифт по-прежнему находятся на балансе Шахтинского института (филиала) ЮРГПУ(НПИ) им. ФИО5, поставка ряда коммунальных услуг (вода, отопление) осуществляется через здание общежития образовательного учреждения.
Квартира № в многоквартирном жилом доме по была предоставлена гр. ФИО1 и членам его семьи ФИО6, ФИО3, ФИО2 на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
С 2011 г. квартирой № в многоквартирном жилом доме по владеют и пользуются граждане ФИО2 и ФИО3.
Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, за ними признано право общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласно выписке из ЕГРП № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ еще находилась в федеральной собственности, право собственности на за ФИО2 и ФИО3 не было зарегистрировано.
Оплату потребленных коммунальных услуг и найма жилья ФИО2 и ФИО3 производят нерегулярно и не в полном объеме.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3 имеется перед ЮРГПУ(НПИ) задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги за декабрь 2014 г., январь, февраль, апрель, июнь, июль, октябрь и декабрь 2015 года в размере 58611,32 руб.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ во взаимосвязи с ч. 5 ст. 100 Жилищного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем по договору найма жилого помещения в общежитии права и обязанности и несут перед наймодателем солидарную ответственность.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 2 ст. 682 Гражданского Кодекса РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ «наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения».
Согласно ч. 4.1. ст. 155 ЖК РФ «наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям».
Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».
Период, за который начислена плата за жилое помещение
Начислено оплаты, руб.
срок оплаты
период просрочки
пеня, руб.
декабрь, 2014
9880,82
10.01.2015
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
1032,55
январь, 2015
9008,86
10.02.2015
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
867,1
февраль, 2015
8505,67
10.03.2015
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
753,18
апрель, 2015
5619,18
10.05.2015
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
446,58
июнь, 2015
4627,67
10.07.2015
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
251,98
июль, 2015
4739,27
10.08.2015
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
220,26
октябрь, 2015
6244,46
10.11.2015
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
132,23
декабрь, 2015
9985,39
10.01.2015
с ДД.ММ.ГГГГ Г. по ДД.ММ.ГГГГ.
43,94
Итого: 3747,82
Нарушение ФИО2 и ФИО3 обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг носит систематический характер.
Так, Шахтинским городским судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ уже вынесено решение о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в пользу ЮРГПУ(НПИ) задолженности по оплате найма жилья и коммунальных услуг за период с мая 2011 года по декабрь 2012 года в размере 119533 руб. 52 коп.
Определением Шахтинского городского суда по делу № ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о добровольном погашении ФИО8 В.А. и О.А. задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 111920,67 руб.
Указанные решение суда и мировое соглашение не выполнено ФИО3 и ФИО2 до сих пор.
На основании изложенного, просил суд:
Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу ФГБОУ ВПО ЮРГПУ(НПИ) им. ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей в жилом помещении № по в размере 58611,32 руб. за декабрь 2014 г., январь, февраль, апрель, июнь, июль, октябрь и декабрь 2015 года;
Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу ФГБОУ ВПО ЮРГПУ(НПИ) им. ФИО5 пеню в размере 3747,82 руб. за несвоевременную оплату за жилое помещение;
Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу ФГБОУ ВПО ЮРГПУ(НПИ) им. ФИО5 денежные средства в размере 2071,00 руб., оплаченные истцом в счет государственной пошлины за рассмотрение дела в суде.
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме
Ответчики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ:
Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113).
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ во взаимосвязи с ч. 5 ст. 100 Жилищного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем по договору найма жилого помещения в общежитии права и обязанности и несут перед наймодателем солидарную ответственность.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 2 ст. 682 Гражданского Кодекса РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ «наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения».
Согласно ч. 4.1. ст. 155 ЖК РФ «наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям».
Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».
В суде установлено, что события, описанные в приведенном выше иске, действительно имеют место.
Девятиэтажное здание, расположенное по адресу: состоит из двух блок секций литер А и литер Б. Построено оно в качестве общежития Шахтинского института (филиала) ЮРГПУ(НПИ) им. ФИО5.
Блок литер Б впоследствии был реконструирован с образованием 48 квартир.
Граждане, проживающие в блоке литер Б, в судебном порядке приватизировали большую часть своих квартир. В результате указанное девятиэтажное многоквартирное здание было разделено на два объекта имущественных прав: здание общежития ЮРГПУ(НПИ) (литер А) и многоквартирный жилой дом литер Б, каждый из которых самостоятельно поставлен на кадастровый учет.
Здание общежития литер А находится в федеральной собственности и закреплено на праве оперативного управления за ЮРГПУ(НПИ). Часть квартир в многоквартирном жилом доме литер Б находится в федеральной собственности, большая часть квартир уже находится в частной собственности.
Граждане, проживающие в многоквартирном жилом доме литер Б по , обеспечиваются коммунальными услугами, на основании возмездных договоров, которые заключает в их интересах с ресурсоснабжающими организациями ЮРГПУ(НПИ). Кроме того, ЮРГПУ(НПИ) оплачивает по соответствующим договорам расходы на содержание лифта, вывоз твердых бытовых отходов.
Оплата по вышеуказанным договорам в полном объеме и своевременно производится ЮРГПУ(НПИ) в соответствии с требованиями ч.5 п.1 ст. 153 ЖК РФ.
Необходимость заключения таких договоров со стороны ЮРГПУ(НПИ) связана с тем, что собственниками квартир до настоящего времени не выбран способ управления многоквартирным домом и не определен состав общего имущества многоквартирного жилого дома; коммуникационные сети и лифт по-прежнему находятся на балансе Шахтинского института (филиала) ЮРГПУ(НПИ) им. ФИО5, поставка ряда коммунальных услуг (вода, отопление) осуществляется через здание общежития образовательного учреждения.
Квартира № в многоквартирном жилом доме по была предоставлена гр. ФИО1 и членам его семьи ФИО6, ФИО3, ФИО2 на основании договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
С 2011 г. квартирой № в многоквартирном жилом доме по владеют и пользуются граждане ФИО2 и ФИО3.
Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, за ними признано право общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласно выписке из ЕГРП № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ еще находилась в федеральной собственности, право собственности на за ФИО2 и ФИО3 не было зарегистрировано.
Оплату потребленных коммунальных услуг и найма жилья ФИО2 и ФИО3 производят нерегулярно и не в полном объеме.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3 имеется перед ЮРГПУ(НПИ) задолженность по оплате за найм жилья и коммунальные услуги за декабрь 2014 г., январь, февраль, апрель, июнь, июль, октябрь и декабрь 2015 года в размере 58611,32 руб.
Нарушение ФИО2 и ФИО3 обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг носит систематический характер.
Шахтинским городским судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ уже вынесено решение о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в пользу ЮРГПУ(НПИ) задолженности по оплате найма жилья и коммунальных услуг за период с мая 2011 года по декабрь 2012 года в размере 119533 руб. 52 коп.
Определением Шахтинского городского суда по делу № ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о добровольном погашении ФИО8 В.А. и О.А. задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 111920,67 руб.
Наличие указанной в иске задолженности ответчиками не опровергнута.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
1. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу ФГБОУ ВПО ЮРГПУ(НПИ) им. ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей в жилом помещении № по в размере 58611,32 руб. за декабрь 2014 г., январь, февраль, апрель, июнь, июль, октябрь и декабрь 2015 года;
2. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу ФГБОУ ВПО ЮРГПУ(НПИ) им. ФИО5 пени в размере 3747,82 руб. за несвоевременную оплату за жилое помещение;
3. Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу ФГБОУ ВПО ЮРГПУ(НПИ) им. ФИО5 денежные средства в размере 2071,00 руб., оплаченные истцом в счет государственной пошлины за рассмотрение дела в суде
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.
Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате, с мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 31.05.16г.
Судья Галактионов Д.В.