Решение № 2-2396/2016 2-2396/2016~М-1927/2016 М-1927/2016 от 10 ноября 2016 г. по делу № 2-2396/2016
2 – 2396/2016
Именем Российской Федерации
город Зверево 10 ноября 2016 года
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Лиханова А.П.,
при секретаре Коденцевой И.В.,
с участием представителя истца Фидря М.О.,
ответчиков Вербицкой Ю.Д., Брюзгиной И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фидря ФИО9 к ООО «Управляющая ЖКХ», Вербицкой ФИО10, Брюзгиной ФИО11, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении долей в оплате коммунальных услуг,
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Сособственниками по 1/3 доли указанной квартиры являются ответчики, которые фактически по указанному адресу не проживают, однако передать ключи истцу отказываются, препятствуя ей пользоваться своим имуществом. На основании ст.ст. 249, 209, 288 ГК РФ и ст.ст. 153-154 ЖК РФ Фидря К.Д. просит суд возложить на Вербицкую ФИО12, Брюзгину ФИО13 обязанность не чинить ей препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: путем передачи истцу ключей от замков входной двери указанной квартиры, а также определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: по 1/3 за нею и ответчиками, а также обязать ООО «Управляющая ЖКХ» формировать и выдавать отдельные платежные документы на оплату сторонами за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу:
Истец Фидря К.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не представила, с ходатайством об отложении слушания дела к судье не обращалась. В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Фидря М.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме.
Ответчики Вербицкая Ю.Д. и Брюзгина И.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями Фидря К.Д. согласились в полном объеме и заявили, что передадут истцу ключи от сворной квартиры как только изготовят дубликаты.
Представитель ответчика ООО «Управляющая ЖКХ» в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не представила, с ходатайством об отложении слушания дела к судье не обращалась. В отсутствие представителя ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Фидря К.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Фидря К.Д., Вербикая Ю.Д. и Брюзгина И.Д. являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: по 1/3 доли каждый (л.д. 13-14).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг.
Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.
Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд считает необходимым определить доли в оплате коммунальных услуг между собственниками пропорционально долям собственников в жилом помещении.
В части нечинения препятствий в пользовании жилым помещением исковые требования Фидря К.Д. также подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец Фидря К.Д. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: , ключи от входной двери которой находятся у ответчиков, на них возлагается обязанность по обеспечению истцу беспрепятственного пользования своим имуществом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,
Исковые требования Фидря ФИО14 удовлетворить.
Возложить на Вербицкую ФИО15, Брюзгину ФИО16 обязанность не чинить препятствия Фидря ФИО17 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: , путем передачи истцу ключей от замков входной двери указанной квартиры.
Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: следующим образом:
- плату за отопление, капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение:
за Фидря ФИО18 – 1/3 доли;
за Вербицкой ФИО19 – 1/3 доли;
за Брюзгиной ФИО20 – 1/3 доли.
Обязать ООО «Управляющая ЖКХ» формировать и выдавать отдельные платежные документы Фидря ФИО21, Вербицкой ФИО22 и Брюзгиной ФИО23 - на оплату за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: , согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 15 ноября 2016 года.
Судья: А.П. Лиханов
По коммунальным платежам