Решение № 2-2228/2016 2-2228/2016~М-1785/2016 М-1785/2016 от 19 июля 2016 г. по делу № 2-2228/2016
Дело № 2-2228/2016
Именем Российской Федерации
19 июля 2016 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:
председательствующего судьи Завистяева И.В.
при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2228/2016 по иску ООО «Ноктюрн» к Новикову ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
Истец - ООО «Ноктюрн» обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что Новиков А.А. является собственником жилого помещения - , расположенной в многоквартирном жилом доме в , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 19.05.2016 года. Управлением Росреестра по Ростовской области. Управление многоквартирным жилым домом по в с 01.12.2013 года осуществляет ООО «Ноктюрн». Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, в которую входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за ЖКУ, в связи с чем, за период с декабря 2013 года по 01.05.2016 года, образовалась задолженность в размере 50611 рублей 36 копеек. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, включительно...».
На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Новикова А.А. в пользу ООО «Ноктюрн» денежные средства в размере 50611 рублей 36 копеек - задолженность за жилищно-коммунальные услуги, техническое содержание дома, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 220 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1718 рублей 35 копеек.
Представитель ООО «Ноктюрн» по доверенности Теряева Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Новиков А.А. в судебное заседание не явился, каких либо письменных возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно извещался о месте и времени проведения судебных заседаний путем направления заказной корреспонденции по последнему известному адресу места жительства: . Однако, судебные извещения не были вручены ответчику, в связи с его систематическими неявками в отделения связи за получением судебной корреспонденцией.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При таких обстоятельствах, судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, но ответчик уклоняется от получения судебных извещений, систематически не являясь в отделения связи для получения судебной корреспонденции. Поскольку не получение ответчиком судебных извещений приводит к затягиванию сроков рассмотрения дела, то суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 117 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: – а именно квартиры площадью 31,2 кв.м. является Новиков А.А., что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП, из которых усматривается, что право собственности ответчика возникло на основании договора о долевом участии в строительстве от 22.02.2013г. и квартира была фактически передана ответчику по акту приема-передачи 17.01.2014 года.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.12.2013 года, заключенным между ООО «Ноктюрн» и ООО «Донстрой», ООО «Ноктюрн» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании протокола общего собрания от 18 февраля 2014 года, собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г выбран способ управления указанным многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Ноктюрн».
В настоящее время, согласно сведениям ООО «Ноктюрн», у ответчика имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу: за период с декабря 2013 года по 01.05.2016 года, в сумме 50611 рублей 36 копеек.
Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена и не оспорена.
В силу ч.ч. 2, 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В данном случае управление многоквартирным жилым домом по адресу: , на основании решения общего собрания собственников помещений и договора, заключенного с застройщиком, с 01.12.2013 года, осуществляет управляющая организация - ООО «Ноктюрн».
Управляющей организацией, по утвержденным тарифам, ежемесячно проводились начисления платежей за содержание по адресу: и коммунальные услуги, начиная с декабря 2013 года.
Новиков А.А., в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, расчеты ООО «Ноктюрн» и примененные в них тарифы не оспорены, не опровергнуты какими то ни было доказательствами, равно как и не представлено доказательств своевременной оплаты указанной задолженности.
В свою очередь расчет задолженности ответчика произведенный ООО «Ноктюрн», проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Так, задолженность по оплате содержания по адресу: и коммунальных платежей за период с декабря 2013 года по 01.05.2016 года составляет 50611 рублей 36 копеек, и указанная задолженность подлежит взысканию.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера дела, суд считает разумным пределом возместить истцу расходы по оплате помощи представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате выписки ЕГРП 220 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1718 рублей 35 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Взыскать с Новикова ФИО6 в пользу ООО «Ноктюрн» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей за период с декабря 2013 года по 1 мая 2016 года в размере 50611 (пятьдесят тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 36 (тридцать шесть) копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате выписки ЕГРП в размере 220 (двести двадцать) рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1718 (одна тысяча семьсот восемнадцать) рублей 35 (тридцать пять) копеек, а всего взыскать 62549 (шестьдесят две тысячи пятьсот сорок девять) рублей 71 (семьдесят одна) копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено - 22 июля 2016 года.
Судья -
По коммунальным платежам