Решение № 2-2095/2016 2-2095/2016~М-1667/2016 М-1667/2016 от 28 июня 2016 г. по делу № 2-2095/2016
Дело № 2-2095/2016
Именем Российской Федерации
28 июня 2016 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Боровой Е.А.,
при секретаре Оганесяне А.С.,
с участием адвоката Согоян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Ростовский строительно-художественный техникум» к ФИО3, ФИО1, ФИО2, третье лицо: Министерство общего и профессионального образования Ростовской области о взыскании задолженности на проживание и коммунальные услуги,
ГБПОУ РО «РСХТ» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что здание общежития, расположенного по адресу: , ранее принадлежавшее ГОУ НПО ПУ № РО, было реорганизовано путем присоединения и в настоящее время принадлежит ГБПОУ РО «РСХТ» на праве оперативного управления, является объектом имущества государственной собственности РО, имеет статус общежития. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № и другими документами. Ответчики были заселены в общежитие с 1992 года и проживают в комнате №,230,231 до апреля 2003 года. Последний срочный договор найма с ответчиком ФИО3 был заключен в 2013 году. Последующие договоры ответчица отказывалась подписывать. После реорганизации в 2010 году путем присоединения ПУ № к ГОУ НПО ПЛ3 10 срочный договор на жилое помещение между истцом и ответчицей был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, однако в очередной раз ответчица подписать договор отказалась. Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были выселены из общежития. Фактически ответчики освободили жилые помещения и выбыли из общежития ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчики фактически проживали и занимали жилое помещение, то у них возникла обязанность вносить плату за наем и коммунальные услуги. У ответчиков образовалась задолженность за проживание и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 119 412 рублей 15 копеек. На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за период с мая 2013 года по апрель 2015 года в размере 119 412 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 588 рублей 24 копейки.
В ходе рассмотрения истец, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за период с мая 2013 года по апрель 2015 года в размере 114 258 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3588 рублей 24 копейки.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить, поддержав доводы искового заявления и данные в ходе рассмотрения дела пояснения.
В судебное заседание ответчики не явились, в их адрес направлялись судебные повестки о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением, которое возвратилось в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ судом ответчикам назначен представитель, адвокат ФИО6 по ордеру, которая считала, что в иске надлежит отказать.
Представитель третьего лица Министерства общего и профессионального образования Ростовской области, извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в имеющемся в материалах дела ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к договору найма специализированного жилого помещения применяются положения статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Исходя из требований ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Судом установлено, что здание общежития площадью 4883,8 кв.м., расположенное по адресу , является объектом государственной собственности Ростовской области и принадлежит ГБПОУ РО «РСХТ» на праве оперативного управления согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ РО «РСХТ» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование жилое помещение в общежитии для учащихся, состоящее из комнаты № общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу в а, для временного проживания в нем. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО1 – супруг, ФИО2 – сын.
Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1, ФИО2 выселены из комнат №,№ общей площадью 44,7 кв.м., общежития ГБОУ СПО РО РСХТ расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.
Фактически ответчики освободили жилые помещения и выбыли из общежития ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного истцом расчета за период с мая 2013 года по апрель 2015 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги составляет 114 258 рублей 60 копеек.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что коммунальные услуги в спорный период не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, также ответчиками не представлены доказательства оплаты коммунальных услуг в указанный период.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является правильным, основан на принятых методиках.
Являясь нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения, ответчики в силу ст.67 ЖК РФ обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме. Образовавшаяся в результате неисполнения ответчиками их обязанностей задолженность подлежит взысканию с них солидарно в полном объеме в размере 114 258 рублей 60 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 485 рублей 17 копеек по 1161 рубль 73 копейки с каждого пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Ростовский строительно-художественный техникум» солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с мая 2013 года по апрель 2015 года в размере 114 258 рублей 60 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Ростовский строительно-художественный техникум» расходы на оплату госпошлины в размере 1 161 рубль 73 копейки.
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Ростовский строительно-художественный техникум» расходы на оплату госпошлины в размере 1 161 рубль 73 копейки.
Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Ростовский строительно-художественный техникум» расходы на оплату госпошлины в размере 1 161 рубль 73 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01.07.2016 года.
Судья