Решение № 2-1933/2016 2-1933/2016~М-1553/2016 М-1553/2016 от 14 сентября 2016 г. по делу № 2-1933/2016
Дело № 2-1933/16
Именем Российской Федерации
14 сентября 2016 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области
в составе судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Болдыревой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Надежда» к Васильченко С.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,-
Товарищества собственников жилья «Надежда» (далее – ТСЖ «Надежда») обратилось в суд с иском Васильченко С.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, указав следующее.
Васильченко С.А. является собственником жилого помещения по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п.Рассвет, ул.Институтская, 15, кв. 72.
В нарушение норм Жилищного законодательства ответчик не оплачивает коммунальные услуги с апреля 2013г., в результате чего на момент обращения истца в суд за Васильченко С.А. образовалась задолженность на общую сумму 127877,35руб., на которую начислены пени в сумме 16282,23руб.
С учетом дважды уточненных требований, ссылаясь на частичную уплату задолженности по коммунальным услугам, ТСЖ «Надежда» просило взыскать с Васильченко С.А. задолженность по коммунальным услугам в размере 28285,51руб., пени в сумме 16282,23руб., расходы по оплаченной госпошлине в сумме 3391руб.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Надежда» Устименко А.А., и действующий на основании доверенности Малыхин А.В. на удовлетворении уточненных требований настаивали.
Васильченко С.А. в судебное заседание не явилась, доверив подставлять свои интересы адвокату Гурину Ю.И., действующему на основании ордера и доверенности.
В отношении неявившегося ответчика суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Васильченко С.А. – Гурин Ю.И. заявленный иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенным к материалам дела, которые, в частности, сводятся к следующему.
В период с апреля 2013г. по ДД.ММ.ГГГГг. в в , собственником которой с 17.02.2015г. является Васильченко С.А., проживал Котляров Е.Д. Членом семьи Васильченко С.А. он не является, совместное хозяйство они не вели, имели различный бюджет и источники дохода. С апреля 2013г. по ДД.ММ.ГГГГг. сумма начислений составила 73754,05руб. и за 17 дней февраля – 2553,33руб., всего 76307,38руб., по 1/2 части от которой должны быть оплачены Васильченко С.А. и Котляровым Е.Д.: по 38153,69руб. С учетом оплаченных Васильченко С.А. в мае 2013г. платежей в 10634,30руб. размер ее задолженности составил 27519,39руб. С 18.02.2015г. сумма начислений составила 51569,97руб., из которых 13.05.2015г. она оплатила 20000руб. Итого, с апреля 2013г. по апрель 2016г. задолженность Васильченко С.А. составила 59089,36руб. (27519,39+31569,97). Васильченко С.А. 06.07.2016г. оплатила ТСЖ «Надежда» 65000руб., а потому задолженности перед истцом не имеет. Представитель ответчика просил о снижении размера взыскиваемой с его доверителя неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, так как с 20.06.2016г. Васильченко С.А. не работает.
В дополнительных возражениях на иск представитель ответчика сослался на неправильное применение истцом тарифов, по которым произведено начисление коммунальных услуг и несоответствие платежных счетов пункту 69 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных одноименным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №359, (далее - Правила), в частности: в счетах отсутствуют данные об объеме коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом помещении, показания коллективного прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса: суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, применяемые тарифы, установленные Региональной службой по тарифам Ростовской области. Кроме того, в счетах на оплату ЖКУ указана различная площадь жилых и нежилых помещений. По этим основаниям представитель ответчика полагал, что счета на оплату, представленные истцом, не являются относимыми и достоверными доказательствами расчета задолженности по оплате ЖКУ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает заявленные требования ТСЖ «Надежда» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, Васильченко С.А. является собственником в на основании договора передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан от 17.02.2015г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. До получения квартиры в собственность Васильченко С.А. проживала в ней в качестве члена семьи (дочери) умершего в 2001г. нанимателя жилого помещения – Васильченко А.Г. Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Аксайского районного суда от 09.04.2012г., а потому в соответствии с правилами ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
ТСЖ «Надежда» осуществляет управление многоквартирным домом № по в на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного дома с 29.06.2012г.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, подпункту «и» пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных одноименным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 организация и граждане (далее – Правила) (потребители коммунальных услуг) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос за капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. 155 ЖК РФ, пункта 35 Правил, плата за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт вносятся ежемесячно, до 10-гот числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, ответчиком Васильченко С.А. плата за потребленные коммунальные услуги, содержание и ремонт дома вносится не регулярно, в связи с чем на день рассмотрения дела за ответчиком согласно представленному истцом расчета с учетом внесенных Васильченко С.А. платежей составляет – 28285,51руб.
В материалы дела представлен расчет указанной суммы, который сомнений у суда не вызывает.
Доводы ответной стороны в той части, что указанная сумма не подлежит взысканию с Васильченко С.А., так как расчет задолженности произведен без учета проживания в квартире с апреля 2013г. по 17.02.2015г. Котлярова Е.Д., судом не принимаются.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В качестве доказательства проживания в в с апреля 2013г. по 17.02.2015г. Котлярова Е.Д. ответной стороной представлено решение Аксайского районного суда от 09.04.2012г. о вселении его в указанную квартиру. Однако, данные о том, когда было исполнено решение суда и с какого времени Котляров Е.Д. был получателем коммунальных услуг, суду не представлены.
В счетах на оплату предоставленных истцовой стороной с января 2014г. по апрель 2016г. в графе - «количество проживающих», указано: 0 человек, а выданная ответчику справка администрацией Рассветовского сельского поселения от 28.07.2016г. № о выбытии Котлярова Е.Д. в г.Ростов-на-Дону 17.02.2015г. свидетельствует о снятии его с регистрационного учета в указанную дату. Кроме того, истцовой стороной суду представлен договор о рассрочки долга по коммунальным платежам от 12.05.2015г. между ТСЖ «Надежда» и Васильченко С.А. – на момент составления договора – на 52000руб., в которой размер указанной суммы задолженности не оспаривала, а в расписке от 12.02.2016г. также брала на себя обязательства по погашению имеющейся задолженности. В случае, если Васильченко С.А. полагает, что и Котляров Е.Д. должен нести бремя расходов по оплате коммунальных платежей, она не лишена возможности предъявить к Котлярову Е.Д. такие требования в установленном законом порядке. Требования о привлечении в качестве соответчика Котлярова Е.Д. по настоящему делу ответной стороной не заявлялись.
Не может суд согласиться и с позицией ответной стороны о несоответствии предоставленных счетов на имя Васильченко С.А. за оплату ЖКУ пункту 69 Правил. Из указанных счетов усматривается, что в них содержатся данные об объеме коммунальных услуг, показания прибора учета за горячее водоснабжение, суммарный объем каждого вида услуг и применяемые тарифы. Самой же ответной стороной контррасчет коммунальных платежей не произведен.
Из счетов на оплату ЖКУ, представленных истцом, усматривается, что в площади помещений (жилых и нежилых) имеются различия. В счетах с января по апрель 2014г. площадь составляет 7643,97 кв.м., с мая по июль 2014г. – 7708,47 кв.м., с августа 2014г. по март 2015г. – 7799,17 кв.м., за апрель 2015г. – 7850,57 кв.м., с мая 2015г. по май 2016г. – 7849,77 кв.м. Однако, каким образом это влияет на размер выставляемых коммунальных платежей с Васильченко С.А., ответной стороной не указывается.
По изложенным выше основаниям суд взыскивает с Васильченко С.А. задолженность по коммунальным платежам в размере 28285,51руб.
ТСЖ «Надежда» заявлены также требования о взыскании с ответчика пеней (неустойки) за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере 16282,23руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При рассмотрении настоящего дела суд полагает заявленный размер неустойки явно несоразмерным нарушению обязательств по оплате коммунальных услуг, а потому полагает возможным снизить размер неустойки до 8000руб.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Васильченко С.А. суд взыскивает пропорционально удовлетворенным требованиям госпошлину 1287,74руб.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Исковые требования ТСЖ «Надежда» удовлетворить частично.
Взыскать с Васильченко С.А. в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность по коммунальным платежам – 28285,51руб., пени (неустойку) – 8000руб., госпошлину – 1287,74руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2016 года.
Судья
Признание права пользования жилым помещением
По коммунальным платежам