Решение № 2-1889/2016 2-1889/2016~М-1107/2016 2-2810/2015 М-1107/2016 от 6 июня 2016 г. по делу № 2-1889/2016
Дело № 2-2810/2015
Именем Российской Федерации
06 июня 2016 года г.Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Боровой Е.А.,
при секретаре Оганесяне А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «КОМФОРТСЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 о возмещении затрат на содержание имущества жилого дома,
Истец ООО «КОМФОРТСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ответчикам о возмещении затрат на содержание имущества жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ членами правления ТСЖ «Созидатель» было принято решение заключить договор управления многоквартирным домом № по с управляющей компанией ООО «КОМФОРТСЕРВИС», что подтверждается протоколом заедания членов правления, решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, определением Ростовского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОМФОРТСЕРВИС» прекратило управление указанным многоквартирным домом. Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений площадью 577,3 кв.м. на поэтажном плане № в цокольном этаже многоквартирного дома по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение площадью 577,3 кв.м. принадлежит собственникам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. На основании Распоряжения Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт для указанного дома составляет 16,07 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц. ДД.ММ.ГГГГ собственниками утвержден размер платы за содержание и ремонт указанного жилого дома, который составил 18,07 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц. Стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества определена исходя из общей площади нежилого помещения и платы за содержание и текущий ремонт в размере 212989 рублей 56 копеек. Собственниками было принято решение об образовании резервного фонда. Собственниками нежилого помещения денежные средства в резервный фонд не вносились. Сумма задолженности определена истцом из исходя из общей площади нежилого помещения и за указанный период составила в размере 89481 рубль 50 копеек.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОМФОРТСЕРВИС» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 494 рубля 63 копейки, задолженность по оплате резервного фонда в размере 44 740 рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 112 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРП в размере 100 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КОМФОРТСЕРВИС» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 494 рубля 63 копейки, задолженность по оплате резервного фонда в размере 44 740 рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 112 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРП в размере 100 рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО5 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОМФОРТСЕРВИС» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 270 рублей 89 копеек, задолженность по оплате резервного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16453 рубля 05 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 747 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРП в размере 100 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КОМФОРТСЕРВИС» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 270 рублей 89 копеек, задолженность по оплате резервного фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16453 рубля 05 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 747 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРП в размере 100 рублей.
Представитель ООО «КОМФОРТСЕРВИС» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить, поддержав доводы искового заявления и данные в ходе рассмотрения дела пояснения.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. По адресу их регистрации неоднократно направлялись судебные повестки о дате и времени судебного заседания, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в адрес ответчиков направлялись телеграммы, которые не были доставлены, в связи с тем, что « квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Таким образом, судом предпринимались все возможные меры по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания, однако, ответчик, от получения судебных извещений уклоняется. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, суд считает ответчиков извещенными о дате и времени слушания дела и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.117 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.
При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственниками такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений, площадью 577,3 к.м. номера на поэтажном плане: № (по 1/2 доли каждый) в цокольном этаже многоквартирного дома по , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП.
Согласно п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Созидатель» (Заказчик) и ООО «КОМФОРТСЕРВИС» (Исполнитель), Исполнитель выполняет организацию работ и оказания услуг, связанных с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, и придомовой территории, на котором расположены дом, а также предоставление коммунальных услуг «Членам ТСЖ «Созидатель» и собственникам помещений многоквартирного жилого в .
На основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Созидатель», созданного для управления многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого дома в размере 18,07 руб. за 1 кв.м., тариф резервного фонда в размере 3 рубля за 1 кв.м.
Согласно представленных истцом расчетов задолженности за содержание и текущий ремонт за нежилое помещение общей площадью 577,3 кв.м., расположенного по адресу: , следует, что задолженность каждого ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержание и текущий ремонт общедомового имущества составляет 98270 рублей 89 копеек и резервный фонд - 16453 рубля 05 копеек.
Являясь собственниками нежилых помещений, ответчики в силу ст. 153 ЖК РФ обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в доме в полном объеме. Образовавшаяся в результате неисполнения ответчиками своих обязанностей задолженность подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в полном объеме.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что коммунальные услуги в спорный период не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, также ответчиками не представлены доказательства платы за содержание общего имущества в доме в указанный период.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является правильным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 6225 рублей по 3112 рублей 50 копеек с каждого, расходы по оплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРП в размере 200 рублей по 100 рублей с каждого.
С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства по 381 рубль 96 копеек с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КОМФОРТСЕРВИС» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 98 270 рублей 89 копеек, задолженность по оплате резервного фонда в размере 16453 рубля 05 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3112 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРП в размере 100 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КОМФОРТСЕРВИС» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 98 270 рублей 89 копеек, задолженность по оплате резервного фонда в размере 16453 рубля 05 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3112 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за получение сведений из ЕГРП в размере 100 рублей.
Взыскать с ФИО1 с доход государства госпошлину в размере 381 рубль 96 копеек.
Взыскать с ФИО2 с доход государства госпошлину в размере 381 рубль 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14.06.2016 года.
Судья