Решение № 2-1862/2016 2-1862/2016~М-1656/2016 М-1656/2016 от 15 сентября 2016 г. по делу № 2-1862/2016
Дело № 2-1862/2016
Именем Российской Федерации
15 сентября 2016 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бабиной С.А.,
при секретаре Цминской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Коммунальщик» к Стец А.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
ООО УК «Коммунальщик» обратилось в суд с иском к Стец А.Г. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Ответчик является собственником нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу:
01 июня 2013 года между ООО УК «Коммунальщик» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом № Н-13, в соответствии с п.3.1.3 которого Управляющая компания обязуется предоставлять коммунальные услуги собственнику.
Статья 155 ЖК РФ, а также п.4.5 договора управления предусматривает, что плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
За период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2016 года ответчик плату по договору не вносил. Общая сумма задолженности за указанный период составляет 480513,99 руб.
Ответчику было направлено письменное уведомление о необходимости погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги. До настоящего времени плата не внесена.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать со Стец А.Г. в пользу ООО УК «Коммунальщик» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2016 года в сумме 480513,99 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8005,14 руб., а всего 488519,13 руб.
Представитель истца по доверенности Евстафьева А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Стец А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д.51).
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ответчик суду представила письменный отзыв (л.д. 35-37), просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Пестренин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской (л.д.49). С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Стец А.Г. на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит магазин, общей площадью 461,3 кв.м., расположенный на первом этаже девятиэтажного жилого дома, по адресу: , право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,42-44, 76).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на магазин, расположенный по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, общая площадь составляет 461,3 кв.м., площадь подвала магазина 216,7 кв.м. (л.д. 76).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в силу ст. 310 ГК РФ.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить коммунальные платежи по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Исходя из ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно ст.ст. 544 ГК РФ, ч. 1 ст. 153, ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354), п. 4.5 Договора управления многоквартирным домом, ответчик должен своевременно вносить плату за коммунальные услуги, ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
Как следует из ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Указанными Правилами, определено предоставление коммунальных услуг потребителю на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9,10,11,12 настоящих Правил. Такой договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
Пунктом 40 данных Правил предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.
В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Предъявляя требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, истец мотивирует требования тем, что Стец А.Г. является собственником нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: , уклоняется от исполнения своих обязательств по содержанию принадлежащего ей имущества и в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 480513,99 руб. Ей было направлено письменное уведомление о необходимости погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги (л.д. 20).
В качестве доказательств по делу истцом также были представлены: договор энергоснабжения № электрической энергии для исполнителей коммунальных услуг (л.д.55-57), расчет объема потребленной энергии в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета (л.д.58), перечень точек поставки (отдачи) по которым производится контроль и расчет за отпущенную электроэнергию и мощность (л.д.58, оборот – 59); договор энергоснабжения № (купли-продажи тепловой энергии и горячей воды (л.д.60-62), перечень объектов и максимальные часовые нагрузки (л.д.63), договор холодного водоснабжения и водоотведения № (л.д.64-72), нормативный расчет водопотребления и (или) водоотведения «Абонента» и «Субабонентов» (л.д.73), акт разграничения эксплуатационной ответственности (л.д.74-75).
Возражая против заявленных требований, истец Стец А.Г. в письменном отзыве указала, что здание магазина, в помещении которого истец оказывал услуги имеет общую площадь 461,3 кв.м., из которых 244,9 кв.м. является отдельным этажом и используется как магазин, а 216,4 кв.м. от общей площади, является отдельным подвальным помещением, которое используется для общедомовых нужд, в котором нет приборов для доставки тепловой энергии потребителю. Истцом не представлена схема системы теплоснабжения дома, в котором расположено помещение магазина и подвала.
Так, при наличии в доме общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или отдельных помещениях распределителей плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год. Если такие сведения отсутствуют, то плата рассчитывается исходя из норматива потребления теплоэнергии и тарифа на нее, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации, что установлено п.25 Правил № 307. По формуле, приведенной в пп.3 п.3 приложения № 2 к Правилам № 307, один раз в год исполнителем проводится корректировка платы за отопление помещений, оборудованных распределителями. За отопление помещений, не оборудованных распределителями, размер платы определяется от общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если общая площадь жилых помещений, оборудованных распределителями, составляет менее 50% общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, для определения размера платы за отопление используется формула, приведенная в пп.2 п.2 приложения № 2 к Правилам 307. Такой порядок установлен п.26 Правил № 307.
Считает, что истцом представлен неправильный расчет платы за отопление, которая должна рассчитываться в соответствии с п. 26 Правил.
Считает также необоснованным использование для расчета цены всех коммунальных услуг площадь 463,1 кв.м., в силу того, что ответчик пользуется лишь площадью 244,9 кв.м., то есть площадью магазина, а площадь подвала, используется под общедомовые нужды, там расположены узлы и агрегаты отопления, подачи воды, отведения воды.
В письменном отзыве ответчик указала, что для определения отсутствия в подвале приборов, которые сообщают тепловую энергию в помещение требуется проведение экспертизы, но необходимо время для определения круга вопросов и экспертного учреждения. Ходатайство о назначении экспертизы от ответчика, представителя ответчика не поступило.
Кроме того, в соответствии с актом технического обследования потребителя тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), комиссия пришла к выводу, что подвальное помещение магазина по адресу: , отапливается проходящими трубопроводами.
Довод ответчика о том, что подвал магазина не имеет энергопринимающего устройства, является несостоятельным.
В соответствии с разделом 1 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению как в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, так и оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии определяется исходя из общей площади жилого помещения.
Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по отоплению производится из расчета общей площади помещения.
Из лицевого счета № следует, что за период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2016 года истец для начисления коммунальных услуг учитывает общую площадь 461,3 кв.м. (л.д. 5-8).
Возражения ответчика сводится к несогласию начисления платы за отопление исходя из общей площади объекта недвижимости, однако как следует из лицевого счета начисления производятся и за другие коммунальные услуги, которые истцом оплачиваются не в полном объеме.
Суд считает, что доказательства представленные истцом являются относимыми и допустимыми.
Суду не представлено доказательств оплаты задолженности ответчиком.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, что им фактически оказаны коммунальные услуги, в том числе и по предоставлению тепловой энергии, по состоянию на 31 мая 2016 года, образовалась задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 480513,99 руб. за период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2016 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31 мая 2016 года, за период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2016 года в размере 480513,99 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении в суд с иском, истец понёс судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 8005,14 руб., о чём свидетельствуют платежные поручения № 000697 от 11 июля 2016 года на сумму 2406,64 руб. и № 000312 от 06 июля 2016 года на сумму 5598,50 руб. (л.д. 3).
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8005,14 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ООО УК «Коммунальщик» к Стец А.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Стец А.Г. в пользу ООО УК «Коммунальщик» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2014 года по 31 мая 2016 года в сумме 480513,99 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8005,14 руб., а всего 488519 (четыреста восемьдесят восемь тысяч пятьсот девятнадцать) руб. 13 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2016 года.
Судья Бабина С.А.