Решение № 2-1824/2016 2-1824/2016~М-1483/2016 М-1483/2016 от 20 октября 2016 г. по делу № 2-1824/2016
Дело № 2- 1824 (2016)
Именем Российской Федерации
г. Гуково 20 октября 2016 г.
Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.
при секретаре Воркуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальтеевой С.А. к Ляховой Л.Р., Ляховой И.В. об определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,
Мальтеева С.А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что квартира в г.Гуково принадлежит ей и ответчикам Ляховой Л.Р., Ляховой И.В. на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому; право собственности каждой из них зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2010г. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что не зарегистрированы в указанной квартире. Оплата коммунальных услуг по всей квартире является для нее тяжким бременем, она желает осуществлять платежи только за свою долю квартиры. Соглашение с ответчиками об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. В связи с изложенным истец, ссылаясь на ст.30,155 ЖК РФ, просит суд определить доли собственников квартиры Мальтеевой С.А. Ляховой Л.Р., Ляховой И.В. в оплате за теплоснабжение, обслуживание и ремонт УУТЭ, вывоз ТБО, содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД по квартире в г.Гуково Ростовской области в размере 1/3 доли за каждой; взыскать с ответчиков расходы, произведенные ею по оплате за теплоснабжение, обслуживание и ремонт УУТЭ, вывоз ТБО, содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД по спорной квартире за период с декабря 2013г. по июль 2016г. в размере 36871,13 руб.
В судебном заседании истец Мальтеева С.А. поддержала заявленные требования.
Ответчик Ляхова Л.Р. иск об определении долей собственников в оплате за содержание и ремонт жилого помещения признала, пояснила, что в квартире по ни она, ни дочь не проживают; она живет в съемной квартире, а дочь Ляхова И.В. проживает в г.Санкт-Петербурге; оплату коммунальных услуг производила до 2015года, в настоящее время согласна нести расходы по оплате в размере 2/3 доли - с учетом своей доли, а также 1/3 доли дочери Ляховой И.В., в связи с чем просит определить ее долю в оплате с учетом доли дочери в размере 2/3 по тем видам оплаты, которые не зависят от фактического проживания в жилом помещении ( отопление, содержание и обслуживание жилья, обслуживание УУТЭ, вывоз ТБО). В удовлетворении требования о взыскании расходов Мальтеевой С.А. за прошлое время просит отказать, применив срок исковой давности.
Ответчик Ляхова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, судебные повестки возвращены с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. Со слов ответчика Ляховой Л.Р. ее дочь Ляхова И.В. проживает в г.Санкт-Петербурге. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ляховой И.В.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика– ООО «Управляющая компания «Вита» Гвоздас Н.В., действующая на основании доверенности, оставляет решение вопроса по иску на усмотрение суда; пояснила, что лицевой счет по оплате за содержание жилья (содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД), обслуживание УУТЭ, вывоз ТБО и отопление по квартире в г. Гуково открыт один на Мальтееву С.А., Ляхову Л.Р., Ляхову И.В. Многоквартирный дом № по ул.Костюшкина находится в управлении ООО УК «Вита» с 1 мая 2015г.; за период с 1 мая 2015г. по июль 2016г. по указанным статьям начислено 28925,03 руб.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – филиала ОАО «Донэнерго» «Тепловые сети» (Гуковский район тепловых сетей) Тихонова Н.И., действующая на основании доверенности, оставляет решение вопроса по иску на усмотрение суда, пояснила, что задолженности по оплате за содержание жилья, отопление, управление МКД по спорной квартире не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика–Некоммерческой организации « Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом; просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому на основании представленной муниципальным образованием «город Гуково» информации по квартире в г.Гуково (площадью 55,2кв.м) в базе данных Фонда был открыт лицевой счет № на имя Ляховой Л.Р. В апреле 2016г. в МФЦ г.Гуково Мальтеевой С.А. была представлена копия документа, подтверждающего право собственности на указанную квартиру, в связи с чем в лицевой счет внесены изменения, собственником помещения указана Мальтеева С.А. В сентябре 2016г. на основании поступившего искового заявления Мальтеевой С.А. о разделе лицевого счета помещения №14 по ул.Костюшкина,30 в г.Гуково по лицевому счету № на имя Мальтеевой С.А. внесены изменения, дополнительно открыты лицевые счета на имя Ляховой Л.Р. (площадь помещения-18.40 кв.м.-1/3 доля), Ляховой И.В. (площадь помещения-18.40 кв.м.-1/3 доля). По лицевому счету на имя Мальтеевой С.А. в период с мая 2014г. с учетом долей собственников начислено взносов на капитальный ремонт 3341,44руб., учтена уплата взносов 9671,76 руб., по состоянию на 5.10.2016г. аванс составляет 6330,32 руб., будет учтен в счет уплаты взносов за будущий период. По открытым лицевым счетам на имя Ляховой Л.Р. и Ляховой И.В. уплата взносов отсутствует, начислено за период с мая 2014г. по сентябрь 2016г. по 3341,44руб. по каждому лицевому счету.
Выслушав истца, ответчика Ляхову Л.Р., представителей третьих лиц на стороне ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему мнению.
Установлено, что квартира в г.Гуково принадлежит на праве общей долевой собственности Мальтеевой С.А. Ляховой Л.Р., Ляховой И.В. на основании договора купли-продажи от 11.05.2010г. в 1/3 доле каждой; право собственности каждой из них зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2010г.(л.д.5,6,7). Лицевой счет по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги открыт на имя Мальтеевой С.А., Ляховой Л.Р., Ляховой И.В. В указанной квартире зарегистрирована и фактически проживает истец Мальтеева С.А., что подтверждается актом ООО Управляющая компания «Вита» от 13.10.2016г. Ответчики Ляхова Л.Р., Ляхова И.В. зарегистрированы по в г.Гуково.
Общая площадь спорной квартиры составляет 55,2 кв.м., на долю каждого из сособственников жилого помещения приходится 18,40 кв.м общей площади.
В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, Мальтеева С.А., Ляхова Л.Р., Ляхова И.В., являющиеся собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги путем ежемесячного внесения платежей.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1,2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, а при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Исходя из изложенного, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку соглашение с ответчиками об определении порядка оплаты за содержание и ремонт квартиры, коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто, суд считает возможным установить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на спорное жилое помещение. При этом, учитывая пожелания ответчика Ляховой Л.Р. нести расходы по оплате в размере 2/3 доли, в том числе с учетом ее 1/3 доли и 1/3 доли дочери Ляховой И.В., суд считает возможным разделить доли собственников по оплате за содержание жилья (содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД), обслуживание УУТЭ, вывоз ТБО, отопление (начисления осуществляет филиал АО «Донэнерго» Тепловые сети –Гуковский район тепловых сетей), определив размер участия в расходах по оплате по лицевому счету на имя Мальтеевой С.А. в размере 1/3 доли, по лицевому счету на имя Ляховой Л.Р.- в размере 2/3 доли.
Согласно представленной НКО «Фонд капитального ремонта» информации лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт по спорной квартире разделен на 3 самостоятельных лицевых счета (по числу собственников), определен размер участия каждого из собственников- Мальтеевой С.А., Ляховой Л.Р., Ляховой И.В. в расходах по оплате в размере 1/3 доли.
Истцом о разделе лицевых счетов по оплате взносов на капитальный ремонт в ином порядке не заявлено.
В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.
Разрешая требование о взыскании с ответчиков в пользу истца понесенных ею расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
По сведениям, представленным Гуковским районом тепловых сетей, в период с декабря 2013года по июль 2016года по квартире в г.Гуково произведена оплата за содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, теплоснабжение, вывоз ТБО, обслуживание УУТЭ в общей сумме 55306,70 руб.; доля в оплате каждого из сособственников составляет 18435,57 руб.
Доказательства внесения в указанный период оплаты за содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, теплоснабжение, вывоз ТБО, обслуживание УУТЭ ответчиками не представлены; факт внесения оплаты истцом не опровергнут.
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании с ответчиков Ляховой Л.Р., Ляховой И.В. в пользу Мальтеевой С.А. понесенных ею расходов на оплату за содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, теплоснабжение, вывоз ТБО, обслуживание УУТЭ в сумме 36871,13руб. - по 18435руб.57 коп. с каждой. Заявление ответчика Ляховой Л.Р. о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельным, так как требования заявлены в пределах установленного ст. 196 ГК РФ 3-летнего срока исковой давности.
На основании изложенного, ст. 249 ГК РФ, 30, 17, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Иск Мальтеевой С.А. удовлетворить.
Разделить лицевой счет по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, теплоснабжение, вывоз ТБО, обслуживание УУТЭ по квартире в г.Гуково Ростовской области, определив доли собственников жилого помещения в расходах по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, теплоснабжение, вывоз ТБО, обслуживание УУТЭ; производить начисление оплаты по указанным услугам по лицевому счету на имя Мальтеевой С.А. в размере 1/3 доли, по лицевому счету на имя Ляховой Л.Р. в размере 2/3 доли с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Ляховой Л.Р., Ляховой И.В. в пользу Мальтеевой С.А. понесенные ею расходы по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, управление МКД, теплоснабжение, вывоз ТБО, обслуживание УУТЭ по квартире в г.Гуково Ростовской области за период с декабря 2013г. по июль 2016г. в размере 36871,13 руб. в равных долях- по 18435руб. 57 коп. с каждой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2016.
Судья Абасова С.Г.
По коммунальным платежам